Oerodd prisiau cartref ar y cyflymder uchaf erioed ym mis Awst, meddai S&P Case-Shiller

Mae prisiau cartrefi yn dal i fod yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, ond mae enillion yn crebachu ar y cyflymder cyflymaf a gofnodwyd, yn ôl un metrig allweddol, fel y brwydrau yn y farchnad dai dan sydyn cyfraddau llog uwch.

Roedd prisiau ym mis Awst 13% yn uwch yn genedlaethol o gymharu ag Awst 2021, yn ôl Mynegai Prisiau Cartref S&P CoreLogic Case-Shiller. Mae hynny i lawr o gynnydd blynyddol o 15.6% yn y mis blaenorol. Y gwahaniaeth o 2.6% yn y cymariaethau misol hynny yw'r mwyaf yn hanes y mynegai, a lansiwyd ym 1987, sy'n golygu bod enillion pris yn arafu ar y cyflymder uchaf erioed.

Cododd y cyfansawdd 10 dinas, sy'n olrhain y marchnadoedd tai mwyaf yn yr Unol Daleithiau, 12.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Awst, o'i gymharu ag ennill 14.9% ym mis Gorffennaf. Roedd y cyfansawdd 20 dinas, sy'n cynnwys amrywiaeth ehangach o ardaloedd metropolitan, i fyny 13.1%, o'i gymharu â chynnydd o 16% y mis blaenorol.

“Parhaodd yr arafiad grymus ym mhrisiau tai’r Unol Daleithiau a nodwyd gennym fis yn ôl yn ein hadroddiad ar gyfer Awst 2022,” ysgrifennodd Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI, mewn datganiad. “Mae enillion prisiau wedi arafu ym mhob un o’n 20 dinas. Mae’r data hyn yn dangos yn glir bod cyfradd twf prisiau tai wedi cyrraedd uchafbwynt yng ngwanwyn 2022 a’i fod wedi bod yn gostwng ers hynny.”

Yn arwain yr enillion pris ym mis Awst roedd Miami, Tampa, Florida, a Charlotte, Gogledd Carolina, gyda chynnydd o flwyddyn i flwyddyn o 28.6%, 28% a 21.3%, yn y drefn honno. Adroddodd pob un o'r 20 o ddinasoedd godiadau prisiau is yn y flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Awst o'i gymharu â'r flwyddyn a ddaeth i ben ym mis Gorffennaf.

Ar Arfordir y Gorllewin, sy'n cynnwys rhai o'r marchnadoedd tai mwyaf costus, y gwelwyd y gostyngiadau misol mwyaf, gyda San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) a San Diego (-2.8%) yn disgyn fwyaf.

Mae naid gyflym mewn cyfraddau morgeisi o'r isafbwyntiau erioed eleni wedi troi'r farchnad dai a oedd unwaith yn boeth iawn ar ei sodlau. Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y benthyciad cartref sefydlog poblogaidd 30 mlynedd eleni tua 3%. Erbyn mis Mehefin roedd yn ymestyn dros 6% ac mae bellach ychydig yn fwy na 7%, yn ôl Mortgage News Daily.

“Gyda thaliadau morgais misol 75% yn uwch na’r llynedd, mae llawer o brynwyr tro cyntaf wedi’u cloi allan o farchnadoedd tai, yn methu dod o hyd i gartrefi â chyllidebau sydd wedi colli $100,000 mewn pŵer prynu eleni,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor .com.

Nododd hefyd fod prisiau tai uwch ynghyd â chyfraddau llog uwch yn atal darpar werthwyr rhag rhestru eu tai. Mae'n ymddangos eu bod wedi'u cloi i mewn i'w cyfraddau is.