Oerodd prisiau cartrefi ar y gyfradd gyflymaf yn hanes y mynegai

Roedd prisiau cartref yr Unol Daleithiau yn oeri ym mis Gorffennaf ar y gyfradd gyflymaf yn hanes Mynegai Achos-Shiller S&P CoreLogic, yn ôl adroddiad a ryddhawyd ddydd Mawrth.

Roedd prisiau cartref ym mis Gorffennaf yn dal yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, ond wedi oeri'n sylweddol o enillion Mehefin. Cododd prisiau yn genedlaethol 15.8% dros fis Gorffennaf 2021, ymhell islaw’r cynnydd o 18.1% yn y mis blaenorol, yn ôl yr adroddiad.

Dringodd y cyfansawdd 10-City, sy'n olrhain prisiau mewn ardaloedd metropolitan mawr fel Efrog Newydd a Boston, 14.9% flwyddyn ar ôl blwyddyn, i lawr o 17.4% ym mis Mehefin. Enillodd y cyfansawdd 20-City, sy'n ychwanegu rhanbarthau fel ardal metro Seattle a mwy o Detroit, 16.1%, i lawr o 18.7% yn y mis blaenorol. Roedd enillion blwyddyn-dros-flwyddyn Gorffennaf yn is o gymharu â mis Mehefin ym mhob un o'r dinasoedd a gwmpesir gan y mynegai.

“Mae adroddiad Gorffennaf yn adlewyrchu arafiad grymus,” ysgrifennodd Craig J. Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI mewn datganiad, gan nodi’r gwahaniaeth yn yr enillion blynyddol ym mis Mehefin a mis Gorffennaf. Y pwynt canran o 2.3 “gwahaniaeth rhwng y ddau gyfradd enillion fisol hynny yw’r arafiad mwyaf yn hanes y mynegai.”

Gwelodd Tampa, Florida, Miami a Dallas yr enillion blynyddol uchaf ymhlith yr 20 dinas ym mis Gorffennaf, gyda chynnydd o 31.8%, 31.7% a 24.7%, yn y drefn honno. Gwelodd Washington, DC, Minneapolis a San Francisco yr enillion lleiaf, ond roeddent yn dal i fod ymhell uwchlaw lefelau flwyddyn yn ôl.

Dangosodd adroddiad diweddar arall gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors fod prisiau tai wedi meddalu'n ddramatig rhwng Mehefin a Gorffennaf. Mae prisiau fel arfer yn disgyn yn ystod y cyfnod hwnnw, oherwydd natur dymhorol cryf y farchnad dai, ond roedd y gostyngiad deirgwaith y gostyngiad cyfartalog yn hanesyddol.

Cyrhaeddodd cyfran y cartrefi â thoriadau pris tua 20% ym mis Awst, yr un peth ag yn 2017, yn ôl Realtor.com.

“I berchnogion tai sy’n bwriadu rhestru, mae marchnad heddiw yn sylweddol wahanol i’r un o hyd yn oed 3 wythnos yn ôl,” meddai George Ratiu, uwch economegydd a rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

Mae prisiau tai yn gostwng oherwydd bod fforddiadwyedd wedi gwanhau'n ddramatig oherwydd cyfraddau morgeisi sy'n codi'n gyflym. Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd eleni tua 3%, ond erbyn mis Mehefin roedd wedi rhagori ar 6% yn fyr. Arhosodd yn yr ystod 5% uchel trwy gydol mis Gorffennaf ac mae bellach yn ymylu tuag at 7%, gan wneud y taliad misol cyfartalog tua 70% yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.

“Wrth i’r Gronfa Ffederal barhau i symud cyfraddau llog i fyny, mae cyllido morgeisi wedi dod yn ddrytach, proses sy’n parhau hyd heddiw. O ystyried y rhagolygon ar gyfer amgylchedd macro-economaidd mwy heriol, mae’n bosibl iawn y bydd prisiau tai yn parhau i arafu, ”meddai Lazzara.