Gallai prisiau cartref blymio 20% yng nghanol risgiau cywiriad 'difrifol', meddai Dallas Fed

Gallai prisiau cartref yr Unol Daleithiau ostwng cymaint ag 20% ​​gan fod y cyfraddau morgais uchaf mewn dau ddegawd yn bygwth sbarduno cywiriad pris “difrifol”, yn ôl ymchwil gan Fanc Cronfa Ffederal Dallas.

Mae angen i lunwyr polisi Ffed gael cydbwysedd cain wrth iddynt geisio datchwyddo’r swigen tai heb ei ffrwydro, ysgrifennodd economegydd Dallas Fed, Enrique Martínez-García, yn y dadansoddiad a gyhoeddwyd yr wythnos hon.

“Yn yr amgylchedd presennol, pan fo’r galw am dai yn dangos arwyddion o feddalu, mae angen i bolisi ariannol edafu’n ofalus y nodwydd o ddod â chwyddiant i lawr heb osod gostyngiad mewn prisiau tai - gwerthiannau tai sylweddol - a allai waethygu dirywiad economaidd,” dwedodd ef.

Yn ystod y pandemig COVID-19, fe gododd prisiau cartrefi ar gyflymder nas gwelwyd ers y 1970au gyda chyfraddau morgais bron â’r lefel isaf erioed, meddai Martinez-Garcia. Heidiodd prynwyr cartref - yn llawn arian ysgogi ac yn awyddus am fwy o le yn ystod y pandemig - i'r maestrefi; roedd y galw mor gryf, a'r rhestr eiddo mor isel, ar anterth y farchnad, fel bod rhai prynwyr yn hepgor archwiliadau ac arfarniadau cartref, neu'n talu cannoedd o filoedd dros y pris gofyn. Fe wnaeth y meddylfryd “ofn colli allan” hwnnw helpu i danio “swigen tai,” meddai.

EFALLAI BOD CHWYDDIANT DARPARU RHAI SY'N YMDDEOL DWYWAITH

Ond gallai ymdrechion y Ffed i oeri’r galw am dai orlifo i’r economi ehangach: Gallai senario “besimistaidd” lle mae’r banc canolog yn parhau i godi cyfraddau llog yn ymosodol a phrisiau’n disgyn rhwng 15% i 20% eillio cymaint â 0.5 i 0.7 pwynt canran o'r gwariant defnydd personol, pwynt data sy'n mesur gwariant wedi'i addasu gan chwyddiant.

DARLLENWCH AR AP BUSNES FOX

“Byddai effaith negyddol o’r fath ar gyfoeth ar y galw cyfanredol yn atal y galw am dai ymhellach, gan ddyfnhau’r cywiriad pris a gosod dolen adborth negyddol ar waith,” rhybuddiodd.

Mae chwyddiant poenus o uchel a chostau benthyca cynyddol eisoes wedi profi’n gyfuniad angheuol i’r farchnad dai, gan orfodi darpar brynwyr i dynnu’n ôl ar wariant.

Stori yn parhau

Gwerthiant presennol cartrefi eisoes wedi disgyn ym mis Hydref am y nawfed mis syth i gyfradd flynyddol o 4.43 miliwn o unedau, yn ôl data a ryddhawyd yr wythnos diwethaf gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR). Yn flynyddol, plymiodd gwerthiannau cartref 28.4% y mis diwethaf.

Mae llawer o arbenigwyr yn cytuno bod y farchnad dai nawr profi dirwasgiad bydd hynny'n gwaethygu fel y Fed yn tynhau polisi ar y cyflymder cyflymaf mewn tri degawd er mwyn gwasgu chwyddiant sydd wedi rhedeg i ffwrdd. Mae llunwyr polisi wedi pleidleisio i gymeradwyo chwe chynnydd yn y gyfradd llog yn olynol eleni, gan gynnwys pedwar codiad 75 pwynt sylfaen yn olynol ym mis Mehefin, Gorffennaf, Medi a Thachwedd.

TAI'N DECHRAU COSTYNGIAD ETO YM MIS HYDREF FEL GALW AM GYFLWYNO MORGAIS UCHEL

Ar ddiwedd eu cyfarfod fis diwethaf, Cadeirydd Ffed Jerome Powell arwydd bod swyddogion yn bwriadu parhau i godi cyfraddau, er gwaethaf gobeithion Wall Street am saib.

“Gadewch imi ddweud hyn,” meddai wrth gohebwyr. “Mae’n gynamserol iawn meddwl am oedi. Pan fydd pobl yn clywed oedi, maen nhw'n meddwl am seibiau. Mae'n gynamserol iawn, yn fy marn i, i siarad am oedi ein codiadau ardrethi. Mae gennym ni ffordd i fynd.”

Y gyfradd gyfartalog ar gyfer a Morgais sefydlog 30 mlynedd wedi gostwng i 6.61% yr wythnos hon, yn ôl y data diweddaraf a ryddhawyd ddydd Iau gan y benthyciwr morgeisi Freddie Mac. Mae hynny'n sylweddol uwch na blwyddyn yn ôl pan oedd y cyfraddau'n sefyll ar 3.10%, er ei fod i lawr o uchafbwynt o 7.08%.

Gyda chyfraddau morgais yn codi, mae'r galw am gartrefi newydd yn prysur sychu.

Ond hyd yn oed gyda pherchnogaeth tai allan o gyrraedd miliynau o Americanwyr, mae prisiau'n dal i fod yn fwy serth na blwyddyn yn ôl yn unig. Pris canolrifol cartref presennol a werthwyd ym mis Medi oedd $ 379,100, cynnydd o 6.6% o'r un amser flwyddyn yn ôl, meddai Cymdeithas Genedlaethol y Realtors ddydd Gwener.

Mae hyn yn nodi'r 128fed mis yn olynol o gynnydd mewn prisiau cartref flwyddyn ar ôl blwyddyn, y rhediad hiraf a gofnodwyd erioed.

CAEL BUSNES FOX AR Y MYND GAN CLICIO YMA

Fodd bynnag, gostyngodd prisiau ychydig o'r lefel uchaf o $413,800 a gofnodwyd ym mis Mehefin, rhan o duedd arferol o brisiau yn gostwng ar ôl cyrraedd uchafbwynt yn gynnar yn yr haf.