Mae prisiau tai yn disgyn am y tro cyntaf ers tair blynedd, y gostyngiad mwyaf ers 2011

Gostyngodd prisiau cartref 0.77% rhwng Mehefin a Gorffennaf, y gostyngiad misol cyntaf ers bron i dair blynedd, yn ôl Black Knight, cwmni meddalwedd morgais, data a dadansoddeg.

Er y gall y gostyngiad ymddangos yn fach, dyma'r gostyngiad mwyaf mewn prisiau un mis ers mis Ionawr 2011. Dyma hefyd y perfformiad ail-waethaf ym mis Gorffennaf sy'n dyddio'n ôl i 1991, y tu ôl i'r gostyngiad o 0.9% ym mis Gorffennaf 2010, yn ystod y Dirwasgiad Mawr.

Achosodd y cynnydd sydyn a chyflym mewn cyfraddau morgeisi eleni i farchnad dai a oedd eisoes yn ddrud ddod yn llai fforddiadwy fyth. Cododd prisiau cartrefi yn sydyn yn ystod blynyddoedd cyntaf y pandemig Covid oherwydd bod y galw yn hynod o gryf, cyflenwad yn hanesyddol wan a chyfraddau morgais yn gosod mwy na dwsin o isafbwyntiau erioed.

Nawr, mae fforddiadwyedd tai bellach ar ei lefel isaf ers 30 mlynedd. Mae'n gofyn am 32.7% o incwm canolrifol y cartref i brynu'r cartref cyffredin gan ddefnyddio taliad i lawr o 20% ar forgais 30 mlynedd, yn ôl Black Knight. Mae hynny tua 13 pwynt canran yn fwy nag yr oedd yn mynd i mewn i'r pandemig ac yn sylweddol fwy na'r blynyddoedd cyn ac ar ôl y Dirwasgiad Mawr. Y cyfartaledd 25 mlynedd yw 23.5%.

“Rydym wedi bod yn cynghori ers cryn amser bod y ddeinameg rhwng cyfraddau llog, rhestr tai a phrisiau tai yn anghynaladwy o safbwynt fforddiadwyedd, ac ar ryw adeg, byddai’n rhaid i rywbeth roi,” meddai Andy Walden, is-lywydd menter. ymchwil a strategaeth yn Black Knight.

“Rydyn ni nawr yn gweld yn union hynny, gyda data mis Gorffennaf yn rhoi tystiolaeth glir o bwynt ffurfdro sylweddol yn y farchnad,” ychwanegodd. “Mae cywiriadau pellach mewn prisiau yn debygol ar y gorwel wrth i ni symud i mewn i’r hyn sydd fel arfer yn fisoedd mwy niwtral i’r farchnad dai.”

Yn hanesyddol mae prisiau'n codi 0.4% ar gyfartaledd rhwng Mehefin a Gorffennaf, oherwydd bod y farchnad yn pwyso'n drwm ar deuluoedd sy'n prynu cartrefi mwy, drutach. Mae teuluoedd yn hoffi symud yn ystod yr haf, pan fydd yr ysgol allan.

Hyd yn oed yn ystod y Dirwasgiad Mawr cododd prisiau tai fymryn rhwng mis Mawrth a mis Mai, oherwydd natur dymhorol y farchnad. Digwyddodd yr holl ostyngiadau pris yn ystod y cyfnod hwnnw yn y misoedd o fis Gorffennaf i fis Chwefror.

Mae rhai marchnadoedd lleol wedi gweld gostyngiadau mwy serth fyth dros yr ychydig fisoedd diwethaf. San Jose welodd y mwyaf, gyda phrisiau cartref bellach i lawr 10% yn ystod y misoedd diwethaf, ac yna Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) a Denver (-4.2%).

Roedd prisiau cartref yn dal i fod 14.3% yn uwch ym mis Gorffennaf o'i gymharu â mis Gorffennaf 2021, sy'n fwy na theirgwaith y twf prisiau blynyddol hanesyddol, ond digwyddodd mwyafrif y twf hwnnw yn ystod pum mis cyntaf 2022, cyn y cynnydd mawr mewn cyfraddau llog morgais. .

Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd eleni tua 3%, yn ôl Mortgage News Daily. Dringodd yn araf o fis i fis, gan dynnu'n ôl ychydig ym mis Mai ond yna saethodd yn fwy dramatig i ychydig dros 6% ym mis Mehefin. Mae bellach yn hofran tua 5.75%.