Llinell Uchaf
Tyfodd prisiau cartrefi, sydd wedi bod yn saethu i fyny ers y llynedd, yn arafach ym mis Ebrill, gan ddangos arwyddion o oeri posibl yn y farchnad dai poeth-goch, yn ôl data newydd gan S&P Case-Shiller ddydd Mawrth.
Mae prisiau cartrefi wedi codi'n sylweddol ers y llynedd ond gallent oeri erbyn hwyrach yn 2022 diolch i uwch … [+]
Ted Shaffrey/WASG GYSYLLTIEDIG
Ffeithiau allweddol
Arafodd twf prisiau cartref ym mis Ebrill, gan godi 20.4% o'i gymharu â'r llynedd ond i lawr o gyfradd twf o 20.6% yn y mis blaenorol, yn ôl Mynegai Prisiau Cartref Cenedlaethol S&P CoreLogic Case-Shiller, sy'n mesur prisiau cartrefi cyfartalog mewn dinasoedd mawr.
Am y tro cyntaf mewn pum mis, gwelodd y rhan fwyaf o'r 20 dinas yn y mynegai ostyngiad misol mewn enillion prisiau, tra bod ardaloedd metropolitan yn y De fel Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami a Tampa wedi gweld y cynnydd mwyaf ers mis Mawrth.
Mae mynegai Case-Shiller yn adrodd ar oedi o ddau fis ac mae'n cyfateb i gyfartaledd symudol tri mis o ddata ailwerthu: Ers hynny, cynyddodd canolrif prisiau cartrefi presennol 15% ym mis Mai, ar y brig $400,000 am y tro cyntaf erioed, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
Yn fwy na hynny, roedd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd a ddilynwyd yn agos newydd groesi 5% ym mis Ebrill (i fyny o 3% ym mis Ionawr), ond ers hynny mae wedi cynyddu 6% yn y gorffennol ym mis Mehefin.
Mae cyfraddau morgeisi cynyddol eleni wedi gwneud prynu cartref yn ddrytach i lawer o Americanwyr, ond mae'r galw i brynu cartrefi yn parhau i fod yn llawer uwch na'r cyflenwad - gyda rhestr gyfyngedig o dai ar werth.
“Fe wnaethon ni nodi’r mis diwethaf fod cyllido morgeisi wedi dod yn ddrytach wrth i’r Gronfa Ffederal gynyddu cyfraddau llog, proses a oedd newydd ddechrau pan gasglwyd data mis Ebrill,” meddai Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn Mynegeion S&P Dow Jones, mewn datganiad diweddar. Nodyn.
Dyfyniad Hanfodol:
“Dangosodd Ebrill 2022 arwyddion cychwynnol (er yn anghyson) o arafiad yng nghyfradd twf prisiau cartref yr Unol Daleithiau,” meddai Lazarra. Mae’n rhagweld “efallai na fydd amgylchedd macro-economaidd mwy heriol yn cefnogi twf rhyfeddol mewn prisiau cartref am lawer hirach.”
Cefndir Allweddol:
Dangosydd allweddol arall o weithgarwch y farchnad dai—yn aros am werthu cartrefi—gwelodd a naid syndod ym mis Mai, gan wrthdroi chwe mis syth o ostyngiadau wrth i gyfraddau morgais gymedroli rhywfaint y mis diwethaf. Mae arbenigwyr yn rhybuddio y bydd cyfraddau morgeisi uwch yn parhau i bwyso ar y galw, fodd bynnag: Gyda gwerthiant cartref a cheisiadau am forgeisi i lawr yn sylweddol ers y llynedd, “mae'r farchnad dai yn amlwg yn mynd trwy drawsnewidiad,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd yn y National Association of Realtors , yn gynharach yr wythnos hon.
Darllen pellach:
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- codi-cyfraddau-morgeisi/