Llinell Uchaf
Bydd y cwymp serth mewn gwerthiannau cartrefi a ysgogwyd gan gyfraddau llog cynyddol yn parhau i'r flwyddyn nesaf ac yn arwain at ostyngiad pris blynyddol cyntaf y farchnad dai mewn degawd, adroddodd broceriaeth eiddo tiriog Redfin ddydd Mawrth, ac er efallai na fydd y dirywiad yn cystadlu â'r un a sbardunwyd gan y Great Yn sgil y dirwasgiad, mae rhagfynegiadau arbenigwyr eraill yn galw am ostyngiadau sylweddol mor uchel ag 20%.
Mae'n debygol y bydd yr economi yn gallu gwrthsefyll y cywiriad tai hwn yn well na phan oedd tai yn y 2000au … [+]
Hawlfraint 2022 Y Wasg Gysylltiedig. Cedwir pob hawl.
Ffeithiau allweddol
Mewn adroddiad ddydd Mawrth, rhagwelodd economegydd Redfin, Taylor Marr, y bydd gwerthiannau tai presennol yn gostwng 16% yn flynyddol y flwyddyn nesaf i tua 4.3 miliwn—eu lefel isaf ers canlyniad y Dirwasgiad Mawr yn 2011—fel cyfraddau morgais uchel, chwyddiant parhaus a dirwasgiad posibl yn parhau i atal darpar brynwyr.
Er ei fod yn disgwyl adferiad araf yn ail hanner y flwyddyn, mae Marr yn rhagweld y bydd y gostyngiad mewn gwerthiannau cartrefi yn helpu i wthio pris canolrifol cartrefi presennol i lawr o $379,100 ym mis Hydref 4% i tua $368,000 y flwyddyn nesaf - gan nodi'r gostyngiad blynyddol cyntaf ers 2012. .
“Byddai prisiau’n gostwng yn fwy os nad am ddiffyg cartrefi ar werth,” eglurodd, gan nodi y dylai cyfanswm y rhestr eiddo aros yn agos at isafbwyntiau hanesyddol - a thrwy hynny atal prisiau rhag “plymio” - fel y rhagolygon tywyll yn atal mwy o ddarpar werthwyr o restru eu tai ar werth.
Dywed prif economegydd Banc Comerica, Bill Adams, y bydd yr economi’n debygol o fod yn fwy gwydn i’r cywiriad tai hwn na phan aeth ffyniant tai’r 2000au i’r wal diolch i safonau tanysgrifennu morgeisi ddod yn llymach ar ôl y Dirwasgiad Mawr a’r rhan fwyaf o berchnogion tai mewn cyflwr ariannol gwell yn gyffredinol.
Serch hynny, dywedodd Adams ei fod hefyd yn disgwyl y bydd prisiau cartrefi cyfartalog yn gostwng o bwyntiau canran “canol sengl” trwy ganol y flwyddyn nesaf, gyda gostyngiadau mwy mewn rhanbarthau technoleg-ganolog ac ardaloedd lle'r oedd fforddiadwyedd wedi'i ymestyn fwyaf cyn y cywiriad, yn enwedig ar y West Coast, lle mae cywiriad y diwydiant technoleg yn cael effaith “eithafol”.
Mewn e-bost ddydd Mawrth, dywedodd Tejas Joshi, cyfarwyddwr cwmni buddsoddi Yieldstreet, fod marchnadoedd fel Phoenix, Las Vegas, Boise a Dallas, a welodd ymchwydd o 30% i 40% ym mhrisiau cartrefi ar ôl Covid ac sydd â chyflenwad mawr o gartrefi newydd. adeiladu, yn fwy tebygol o weld prisiau'n gostwng tua 20%, er y bydd llawer o farchnadoedd yn wynebu gostyngiadau llai.
Beth i wylio amdano
“Bydd prisiau’n dechrau eu dirywiad yn y chwarter cyntaf,” meddai Marr, gan ragweld cwymp cymedrol o 2% yn gynnar yn y flwyddyn, ac yna dirywiad mwy serth o 5% yn yr ail a’r trydydd chwarter cyn i’r adferiad ddod i mewn yn ddiweddarach yn y flwyddyn .
Ffaith Syndod
Ynghanol swigen tai canol y 2000au, roedd pris gwerthu canolrifol cartref ar ei uchaf ar $257,400 yn gynnar yn 2007—dim ond i gwympo 19% dros y ddwy flynedd nesaf wrth i werthiannau gynyddu.
Cefndir Allweddol
Mae'r farchnad dai wedi dioddef o ostyngiad yn y galw wrth i godiadau cyfradd llog y Gronfa Ffederal godi cyfraddau morgeisi - a chost prynu cartref. Yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, gwerthu presennol-cartref ym mis Hydref syrthiodd am y nawfed mis yn olynol i gyfradd flynyddol o 4.4 miliwn. Gan dywys yn y dirywiadau, y cyfartaledd gyfradd ar y poblogaidd 30 mlynedd morgais sefydlog wedi mwy na dyblu dros y flwyddyn ddiwethaf i 6.49%, yn ôl Freddie Mac. “Bydd y Ffed sy’n arafu eu codiadau cyfradd yn anfon signal ein bod yn agos at y gwaelod,” meddai Joshi. “Disgwyl i hynny ddigwydd erbyn haf 2023.”
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictionions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- mewn degawd/