Slip Prisiau Cartref am y Pedwerydd Mis Gyda Marchnad yr UD yn Arafu

(Bloomberg) - Parhaodd marchnad dai yr Unol Daleithiau i arswydo ym mis Hydref wrth i effaith cyfraddau morgeisi uwch a phryderon ynghylch yr economi gynhyrfu prynwyr a gwerthwyr.

Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg

Gostyngodd prisiau 0.5% o fis Medi, y pedwerydd dirywiad misol yn olynol ar gyfer mesur prisiau cartref wedi'i addasu'n dymhorol mewn 20 o ddinasoedd mawr, yn ôl mynegai S&P CoreLogic Case-Shiller.

Dechreuodd y farchnad ddirywio yn gynharach eleni wrth i'r Gronfa Ffederal ddechrau codi ei chyfradd llog meincnod, gyda'r nod o leddfu chwyddiant uchel sydd wedi'i ysgogi'n rhannol gan gostau tai uwch.

Cyrhaeddodd cyfraddau am 30 mlynedd, morgeisi sefydlog 7.08% ym mis Hydref - ac eto ym mis Tachwedd - er eu bod wedi cilio ers hynny, dengys data Freddie Mac. Gyda chostau benthyca fwy neu lai'n dyblu lle'r oeddent ar ddechrau'r flwyddyn, a chwyddiant yn gadael llai o arbedion i'w rhoi tuag at daliad i lawr, mae prynwyr tai wedi tynnu'n ôl. Mae gwerthwyr hefyd yn gyndyn o restru eu heiddo, ac eto mae tai sydd ar y farchnad yn aros ac yn cael eu diystyru wrth i'r galw ddisgyn.

Darllen mwy: Tai yn Rhewi'n Ddwfn Gyda Gwerthwyr a Phrynwyr ar y Cyrion

“Wrth i’r Gronfa Ffederal barhau i symud cyfraddau llog yn uwch, mae ariannu morgeisi’n parhau i fod yn fantais ar gyfer prisiau tai,” meddai Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P Dow Jones Indices, mewn datganiad ddydd Mawrth. “O ystyried y rhagolygon parhaus ar gyfer amgylchedd macro-economaidd heriol, mae’n bosibl iawn y bydd prisiau’n parhau i wanhau.”

Hyd yn oed wrth i brisiau ostwng yn fisol, maent yn dal yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, er bod cyfradd yr enillion wedi gostwng. Roedd mesurydd cenedlaethol i fyny 9.2% ym mis Hydref o flwyddyn ynghynt, i lawr o 10.7% ym mis Medi.

Stori yn parhau

Yn y mynegai 20-dinas, roedd yr enillion pris blynyddol mwyaf yn Miami; Tampa, Fflorida; a Charlotte, Gogledd Carolina. Ym Miami, roedd prisiau i fyny 21% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Yn San Francisco welodd y cynnydd lleiaf, sef 0.6%.

Ym mis Hydref o fis Medi, gostyngodd prisiau fwyaf yn Las Vegas a Phoenix, gyda gostyngiadau o 1.3% ac 1.2% yn y drefn honno, yn ôl y mynegai wedi'i addasu'n dymhorol. Roedd gan Miami, San Francisco a Dallas ostyngiad o 0.9% yr un fis dros fis.

(Diweddariadau gyda'r gostyngiadau misol mwyaf yn y paragraff olaf.)

Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP