Gostyngodd gwerthiannau tai presennol ym mis Mawrth wrth i brisiau cartrefi godi i'w lefel uchaf erioed, yn ôl data'r diwydiant.
Gostyngodd gwerthiannau cartrefi presennol yn genedlaethol 2.7% o’r mis cyn cyfradd flynyddol wedi’i haddasu’n dymhorol o 5.77 miliwn, meddai Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Roedd hynny’n unol â’r hyn yr oedd consensws FactSet yn ei ddisgwyl.
Gwerthodd y cartref canolrifol am $375,300, cynnydd o 15% ers y flwyddyn flaenorol ac uchafbwynt newydd, yn ôl Lawrence Yun, prif economegydd y grŵp masnach.
“Mae prisiau cartref wedi cynyddu’n gyson wrth i’r cyflenwad aros yn dynn,” meddai Yun. “Fodd bynnag, ni ddylai gwerthwyr ddisgwyl yr enillion hawdd-elw a dylent edrych am gynigion lluosog i bylu wrth i’r galw barhau i gilio.”
Mae cost gynyddol prynu cartref wedi bod yn pwyso ar brynwyr wrth i gyfraddau morgeisi gynyddu y gwanwyn hwn. Dringodd y gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd i 5% yr wythnos diwethaf, y lefel uchaf mewn mwy na degawd.
Wrth i gyfraddau godi, mae mwy o werthiannau wedi mynd i brynwyr arian parod. “Mae arian parod yn frenin, yn enwedig yn wyneb cyfraddau morgeisi cynyddol,” meddai Yun, a ychwanegodd mai 28% oedd cyfran y prynwyr arian parod, y lefel uchaf ers 2014.
Mae cyfraddau morgais cynyddol yn golygu bod yr ymchwydd tai oes Covid yn dod i ben, meddai Yun. Dywedodd yr economegydd y gallai gwerthiannau cartref presennol yn 2022 suddo 10% o lefel y llynedd, a dywedodd y gallai gwerthfawrogiad pris cartref arafu i tua 5% flwyddyn ar ôl blwyddyn erbyn mis Rhagfyr.
Ers diwedd 2021, mae'r cynnydd sydyn mewn cyfraddau morgais wedi arwain at a cynnydd o tua $300 y mis ar brynu tŷ $350,000, yn ôl cyfrifiannell morgais Realtor.com. “Wrth i Americanwyr ymgodymu â chwyddiant hanesyddol uchel, mae’r cyfuniad o gyfraddau morgeisi cynyddol, prisiau tai uwch a stocrestr dynn yn gwneud mynd ar drywydd perchentyaeth y drutaf mewn cenhedlaeth,”
Freddie Mac
dywedodd y prif economegydd Sam Khater yr wythnos diwethaf.
Fannie Mae
Dywedodd ddydd Mawrth y byddai cyfraddau morgais uwch yn debygol o gyfrannu at arafu gwerthiant cartrefi, twf prisiau, a chyfaint morgeisi dros y ddwy flynedd nesaf. “Os bydd cyfraddau morgais yn parhau i fod yn gymharol uchel, rydym yn disgwyl i’r cyfyngiad fforddiadwyedd ychwanegol brisio rhai darpar brynwyr tai tro cyntaf a chyfrannu at arafu’r galw,” meddai prif economegydd Fannie Mae, Doug Duncan.
Mae'n debyg nad yw'r newid cyflym mewn cyfraddau morgais wedi'i adlewyrchu'n llawn eto wrth werthu cartrefi, meddai Yun y gymdeithas. Bydd data gwerthiant Ebrill yn fwy adlewyrchol o effaith y cynnydd cyflym mewn cyfraddau, ychwanegodd.
“Cawsom yr ymchwydd gyda chyfradd llog is, efallai gwaith gartref, galw cartref o faint mwy,” meddai Yun. “Ond rwy’n meddwl bod y rheini bellach yn y bôn yn dod i ben oherwydd y cyfraddau morgais uwch.”
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]