Cododd prisiau cartrefi i record uchel arall ym mis Ebrill

Dringodd prisiau cartref yr Unol Daleithiau i record arall uchel ym mis Ebrill, wrth i chwyddiant barhau i redeg yn boeth ar draws y farchnad dai yn y gwanwyn.

Rhoddodd mynegai diweddaraf S&P CoreLogic Case-Shiller a ryddhawyd ddydd Mawrth y cynnydd blynyddol yng nghost cartref ar 20.4% ym mis Ebrill, i lawr ychydig o naid ddiwygiedig ar i fyny y mis blaenorol o 20.6%.

Arafodd cyflymder y cynnydd ychydig am y tro cyntaf ers mis Tachwedd mewn arwydd posibl y gallai prisiau tai fod yn dechrau oeri, ond parhaodd llawer o ddinasoedd ledled y wlad i weld prisiau'n codi'n gyflym yn gyflym.

“Dangosodd Ebrill 2022 arwyddion cychwynnol (er yn anghyson) o arafiad yng nghyfradd twf prisiau tai yn yr Unol Daleithiau,” meddai Craig Lazzara, rheolwr gyfarwyddwr yn S&P DJI, mewn datganiad. “Rydym yn parhau i weld cryfder eang iawn yn y farchnad dai, wrth i bob un o’r 20 dinas nodi cynnydd mewn prisiau digid dwbl am y 12 mis a ddaeth i ben ym mis Ebrill. Roedd cynnydd pris Ebrill yn y cwintel uchaf o brofiad hanesyddol ar gyfer pob dinas, ac yn y ddegradd uchaf i 19 ohonyn nhw.”

Y dinasoedd a welodd y cyflymiadau prisiau mwyaf oedd Tampa, Miami a Phoenix, gydag enillion prisiau cartref o flwyddyn i flwyddyn o 35.8%, 33.3%, a 31.3%, yn y drefn honno.

Ar ben hynny, cofrestrodd cyfansawdd 10-dinas S&P CoreLogic Case-Shiller gynnydd blynyddol o 19.7%, gan ddringo o 19.5% ym mis Mawrth. Gwelodd y cyfansawdd 20-ddinas gynnydd blynyddol o 21.2% o'i gymharu â 21.1% yn ystod y mis blaenorol.

Yn y cyfamser, dangosodd Mynegai Prisiau Tai yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal dwf prisiau o fis i fis ar 1.6% ym mis Ebrill. Daeth y ffigur i mewn ychydig yn uwch na’r cynnydd o 1.4% yr oedd economegwyr a arolygwyd gan Bloomberg wedi’i ragweld, ac roedd i fyny o ddarlleniad y mis diwethaf o 1.5%.

Dros y flwyddyn flaenorol, dangosodd data FHFA fod prisiau tai wedi codi 18.8% ym mis Ebrill.

Pwyso a mesur ymhellach fforddiadwyedd perchentyaeth oedd naid yng nghost ariannu tŷ wrth i’r Gronfa Ffederal godi costau benthyca i arafu chwyddiant.

Yr wythnos diwethaf, cynyddodd y gyfradd ar y morgais sefydlog 30 mlynedd i 5.81%, yn ôl Freddie Mac, y lefel uchaf ers mis Tachwedd 2008 a mwy na 2.5 pwynt canran yn uwch ers dechrau'r flwyddyn.

Stori yn parhau

Mae data Ebrill ar brisiau tai hefyd yn rhagddyddio cynnydd cyfradd pwynt sail 75 diweddaraf banc canolog yr UD. Fodd bynnag, mae’r ymchwydd diweddar mewn cyfraddau morgeisi i 6% wedi arwain at rywfaint o wanhau yn y farchnad dai, gyda Powell yn ystyried bod yr amodau ariannu presennol yn “ailosod” ar gyfer y farchnad dai mewn cynhadledd i'r wasg yn ddiweddar.

“Fe wnaethon ni nodi’r mis diwethaf fod cyllido morgeisi wedi dod yn ddrytach wrth i’r Gronfa Ffederal gynyddu cyfraddau llog, proses a oedd newydd ddechrau pan gasglwyd data mis Ebrill. Efallai na fydd amgylchedd macro-economaidd mwy heriol yn cefnogi twf rhyfeddol mewn prisiau cartref am lawer hirach, ”meddai Lazzara.

Still, y pris rhestr canolrifol ar gyfer cartref yn yr UD oedd $447,000 ym mis Mai, i fyny 18% o'r un cyfnod y llynedd, yn ôl data gan Realtor.com.

-

Mae Alexandra Semenova yn ohebydd i Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter @alexandraandnyc

Cliciwch yma am y newyddion economaidd diweddaraf a dangosyddion economaidd i'ch helpu yn eich penderfyniadau buddsoddi

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube