Mae ymchwilwyr credyd yn Goldman Sachs bellach yn disgwyl i brisiau cartrefi mewn sawl ardal fetro “orboethedig” ostwng dros 25% o'r lefelau brig.
Yr ardaloedd metro a gynhwyswyd yn eu rhagolwg oedd San Jose, Austin, Phoenix a San Diego, yn ôl rhagolwg pris cartref newydd gan dîm ymchwil Goldman dan arweiniad Lotfi Karoui.
Mae rhai o'r marchnadoedd sydd mewn perygl ar gyfer y gostyngiadau pris mwyaf eleni (gweler y siart) eisoes wedi gweld o leiaf dibrisiant o 10% mewn twf prisiau cartref, yn ôl tîm Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego a Phoenix i weld y gostyngiadau mwyaf mewn prisiau cartref yn 2023.
Zillow, Ymchwil Buddsoddi Byd-eang Goldman Sachs
Er y gallai gostyngiadau sydyn mewn prisiau gyflwyno “risg leol o droseddau uwch ar gyfer morgeisi yn tarddu o 2022 neu ddiwedd 2021,” ni ddisgwylir i ostyngiadau fod mor fawr o fygythiad ym mhobman.
Yn genedlaethol, mae tîm Goldman yn disgwyl i brisiau cartref ostwng tua 10% eleni o lefelau Mehefin 2022, yn dilyn eu gostyngiad amcangyfrifedig o tua 4% yn ail hanner y llynedd.
“Dylai’r dirywiad hwn fod yn ddigon bach i osgoi straen credyd morgais eang, gyda chynnydd sydyn mewn clostiroedd ledled y wlad yn ymddangos yn annhebygol,” ysgrifennodd y tîm.
Yr Unol Daleithiau gweithgaredd eiddo tiriog wedi disgyn oddi ar glogwyn ers i'r Gronfa Ffederal ddechrau codi cyfraddau ym mis Mawrth i ddofi chwyddiant uchel. Fodd bynnag, cododd prisiau cartref 40% hefyd ers mis Mawrth 2020, yn ôl Deutsche Bank.
Roedd rhagolwg pris cartref newydd Goldman yn dibynnu ar ddisgwyliad y bydd cyfraddau llog yn parhau i fod yn uchel am gyfnod hwy. Dywedodd y tîm fod eu rhagolwg diwedd blwyddyn ar gyfer y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi’i ddiwygio’n uwch o 30 pwynt sail i 6.5%, ond maen nhw’n disgwyl iddo gilio i 6.15% yn 2024.
“Byddai’r llwybr hwn yn achosi i fforddiadwyedd waethygu’n gynyddrannol, ar ôl gwelliant bach dros y ddau fis diwethaf,” meddai’r tîm, gyda phrisiau cartref yn debygol o symud i werthfawrogiad o 1% yn 2024 os yw economi’r UD yn osgoi dirwasgiad.
Cododd stociau'r Unol Daleithiau am ail sesiwn syth ddydd Mercher, ddiwrnod cyn y disgwylir i ddiweddariad ar chwyddiant defnyddwyr ddangos gostyngiad misol yn y gyfradd flynyddol i 6.5% o uchafbwynt 9.1% yr haf hwn. Cyfartaledd Diwydiannol Dow Jones
DJIA,
ennill 0.8% Dydd Mercher, y mynegai S&P 500
SPX,
cododd 1.3% a Mynegai Cyfansawdd Nasdaq
COMP,
uwch 1.8%.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo