Mae prisiau cartref mewn cenhedloedd fel Canada, Awstralia, a'r Unol Daleithiau ar fin dirywio, mae prif economegydd Capital Economics yn ysgrifennu. Ond ni all pob gwlad ddisgwyl gostyngiadau mewn prisiau o'r un maint.
Nid yw cyfraddau cynyddol yn pwyso ar y farchnad dai yn yr Unol Daleithiau yn unig, yn ôl nodyn dydd Mawrth gan brif economegydd Capital Economics, Neil Shearing. Mae cyfraddau llog isel wedi arwain at gynnydd “anhygoel - ac yn hynod fyd-eang” mewn prisiau tai, mae'r economegydd yn ysgrifennu.
Nawr bod cyfraddau ar yr orymdaith eto, “mae arwyddion cynyddol bod y cynnydd hwn mewn costau benthyca - a’r disgwyl am gynnydd pellach i ddod - eisoes yn ysgogi dirywiad sydyn mewn marchnadoedd tai ar draws economïau datblygedig,” mae Shearing yn ysgrifennu.
Cododd prisiau cartref yn yr UD yn gyflymach nag arfer trwy gydol llawer o'r pandemig wrth i gyfraddau llog ostwng i isafbwyntiau hanesyddol. Roedd prisiau cartrefi yn genedlaethol ym mis Ebrill 20.6% yn uwch na'r rhai yr un mis flwyddyn yn ôl, yn ôl y data diweddaraf sydd ar gael ar gyfer y mynegai cenedlaethol S&P CoreLogic Case-Shiller.
Mae'n disgwyl i'r dirywiadau leihau cynnyrch mewnwladol crynswth yn yr UD, y DU, Canada, Awstralia a Seland Newydd rhwng 0.5% a 2% dros yr ychydig flynyddoedd nesaf. Fe allai hynny achosi i Ganada a Seland Newydd gadw cyfraddau llog yn is na’r disgwyl, mae’n nodi—ond ni ellir dweud yr un peth am yr Unol Daleithiau a’r DU “Mae problemau tai yn annhebygol o atal y Gronfa Ffederal a Banc Lloegr rhag tynhau polisi dros y flwyddyn nesaf,” mae’n ysgrifennu.
Nid yw dirywiad tai yn cyfateb ar unwaith i ostyngiadau mewn prisiau, mae'r economegydd yn ysgrifennu. Mae’r adroddiad yn cyfeirio at bedwar cam o ddirywiad tai, gan gynnwys cam cyntaf pan fydd teimlad y farchnad dai yn gostwng, ail gam lle mae medryddion traffig prynwyr yn gostwng, trydydd cam a ddiffinnir gan ostyngiadau mewn mesurau gweithgaredd y farchnad dai, a phedwerydd cam pan fo prisiau’n disgyn. .
Yn ôl Shearing, mae gwledydd fel yr Unol Daleithiau, y DU, Canada, Awstralia, Seland Newydd, a Sweden yng ngham tri. “Mae’r ffaith bod dangosyddion yn nhri cham cyntaf y dirywiad wedi treiglo drosodd mor gyflym yn awgrymu y dylem ddisgwyl gweld gostyngiad mewn prisiau ym mhob un o’r marchnadoedd hyn yn fuan.”
Nid yw'r economegydd yn disgwyl i bob un o'r gwledydd a restrir weld yr un gostyngiadau mewn pris. Mae cneifio yn rhagweld y gostyngiadau mwyaf yng Nghanada a Seland Newydd, lle gallai prisiau ostwng 20%. Rhagwelir y bydd prisiau yn Awstralia yn gostwng 15%, ac o 10% i 15% yn Sweden. Bydd y diferion lleiaf yn y DU, disgwylir iddynt ostwng rhwng tua 5% a 10%, a’r Unol Daleithiau, a ddylai ostwng tua 5%, meddai’r economegydd.
Dywedodd Capital Economics yn ddiweddar fod yr Unol Daleithiau yn debygol o osgoi cwymp pris cartref wrth i gyfraddau godi oherwydd ffafriaeth y genedl am fenthyciadau cyfradd sefydlog, amodau credyd tynn a marchnad lafur gymharol gryf.
Nid yw Shearing ychwaith yn disgwyl i'r farchnad dai ddirywio ar yr un raddfa ag yn y 2000au. “Yn ôl wedyn, chwyddwyd swigen mewn prisiau tai gan ehangiad cyflym mewn dyled morgeisi a hwyluswyd gan reoleiddio llac a safonau benthyca rhydd,” mae’n ysgrifennu. “Pan ffrwydrodd y swigen, roedd perchnogion tai yn cael eu hunain mewn ecwiti negyddol ac roedd gwerthu gorfodol yn creu troell ar i lawr hunan-atgyfnerthol.”
Mae perchnogion tai a banciau mewn lle gwahanol heddiw, mae'n nodi. Mae dyled aelwydydd yn gyfran lai o incwm nag yr oedd rhwng 2000 a 2007, tra gall banciau wrthsefyll dirywiad yn y farchnad dai yn well oherwydd rheoliadau ôl-argyfwng, dywed yr adroddiad.
Still, mae'r dadansoddwr yn nodi y gallai dirywiad greu problemau mewn datblygu, adeiladu, a'r sector ariannol nonbank. “Mae gan ddirywiadau ffordd o ddatgelu gwendidau mewn meysydd sy’n anodd eu rhagweld,” mae’n ysgrifennu.
Ysgrifennwch at Shaina Mishkin yn [e-bost wedi'i warchod]