Mae gwerthiannau cartref yn disgyn ym mis Chwefror cyn tymor gwerthu allweddol y gwanwyn

Mewn arwydd difrifol ar gyfer tymor prysuraf y farchnad dai, gostyngodd gwerthiannau cartref, sy'n mesur contractau wedi'u llofnodi ar gartrefi presennol, 4.1% ym mis Chwefror o'i gymharu â mis Ionawr, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Roedd gwerthiant i lawr 5.4% o'i gymharu â mis Chwefror 2021. Roedd dadansoddwyr yn disgwyl ennill bach. Dyma'r pedwerydd mis yn olynol o ostyngiadau mewn gwerthiannau arfaethedig, sy'n ddangosydd cau yn y dyfodol, fis neu ddau allan.

Gan fod y cyfrif hwn yn seiliedig ar gontractau a lofnodwyd ym mis Chwefror, pan ddechreuodd cyfraddau morgeisi godi o ddifrif, mae'n ddangosydd cryf o sut mae'r farchnad yn ymateb i'r amgylchedd cyfraddau newydd, yn enwedig gan ei bod yn dod i mewn i dymor hollbwysig y gwanwyn.

Dechreuodd cyfraddau godi ym mis Ionawr a pharhaodd yn sydyn yn uwch ym mis Chwefror. Mae cyfradd gyfartalog y morgais sefydlog 30 mlynedd bellach fwy na phwynt canran llawn yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.

Yn rhanbarthol, cododd gwerthiannau arfaethedig 1.9% o fis i fis yn y Gogledd-ddwyrain ond i lawr 9.2% o flwyddyn yn ôl. Yn y Canolbarth, gostyngodd gwerthiannau 6.0% am y mis ac roeddent i lawr 5.2% o fis Chwefror 2021. Yn y De, gostyngodd gwerthiannau 4.4% yn fisol a 4.3% yn flynyddol, ac yn y Gorllewin roeddent i lawr 5.4% am y mis a 5.3% o flwyddyn yn ôl.

Ni allai’r naid mewn cyfraddau morgais ddod ar adeg waeth, gan mai’r gwanwyn yn hanesyddol yw’r tymor prysuraf i’r farchnad dai.

“Mae’r rhan fwyaf o’m prynwyr yn addasu eu targed i brynu’r cartref y gallant ei fforddio ar y cyfraddau uwch,” meddai Paul Legere, asiant prynwr gyda Joel Nelson Group yn Washington, DC “Bu ymdeimlad amlwg o frys i gloi i mewn a cyfradd morgais a mynd i mewn i eiddo. Yn fy marchnad i o leiaf, nid yw prynwyr yn dewis rhentu fel dewis arall.”

Mae darpar brynwyr heddiw yn wynebu marchnad ddrud. Mae'r taliad misol canolrifol ar forgais newydd bellach yn cymryd cyfran lawer mwy o incwm defnyddiwr arferol. Fe neidiodd 8.3% ym mis Chwefror o gymharu â mis Ionawr, yn ôl mynegai newydd gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Mae bron i 22% yn uwch nag yr oedd ym mis Chwefror 2021. Ar gyfer benthycwyr ar ben isaf y farchnad, mae'r taliad misol hwnnw i fyny bron i 10% o fis i fis.

“Cynyddodd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd 73 pwynt sail rhwng mis Rhagfyr 2021 a mis Chwefror 2022. Ynghyd â chynnydd yn symiau cais am fenthyciad, neidiodd prifswm canolrifol ymgeisydd morgais a thaliad llog ym mis Chwefror $127 o fis Ionawr a $337 o flwyddyn yn ôl,” meddai Edward Seiler, is-lywydd cyswllt economeg tai MBA.

Mae prynwyr yn parhau i wynebu marchnad dynn a drud. Nawr mae'n rhaid iddynt gynnwys chwyddiant mewn rhannau eraill o'u cyllidebau hefyd. Prisiau rhestr ar gyfer cartrefi wedi ailgyflymu ar ôl adalw byr yn y cwymp y llynedd, yn ôl Realtor.com.

“Wrth i ni symud i dymor y gwanwyn, mae marchnadoedd yn parhau i fod yn amlwg o blaid y gwerthwyr,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor.com. “Fodd bynnag, gyda chyfraddau morgais yn symud tuag at 5%, rydyn ni’n gweld arwyddion cynnar o newid yn hanfodion tai, gan fod llawer o bobl sy’n chwilio am gartref wedi cyrraedd y nenfwd ar eu gallu i fforddio cartref.”