Gostyngodd gwerthiannau cartrefi bron i 6% ym mis Gorffennaf wrth i'r farchnad dai lithro i ddirwasgiad

Gostyngodd gwerthiant cartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol bron i 6% ym mis Gorffennaf o’i gymharu â mis Mehefin, yn ôl adroddiad misol gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors.

Gostyngodd y cyfrif gwerthiant i gyfradd flynyddol wedi'i haddasu'n dymhorol o 4.81 miliwn o unedau, ychwanegodd y grŵp. Dyma'r cyflymder gwerthu arafaf ers mis Tachwedd 2015, ac eithrio plymiad byr ar ddechrau y pandemig Covid.

Gostyngodd gwerthiant tua 20% o'r un mis flwyddyn yn ôl.

“O ran effaith economaidd mae’n siŵr ein bod ni mewn dirwasgiad tai oherwydd nid yw adeiladwyr yn adeiladu,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd y Realtors. “Fodd bynnag, a yw perchnogion tai mewn dirwasgiad? Ddim yn hollol. Mae perchnogion tai yn dal yn gyfforddus iawn yn ariannol.”

Mae ffigurau gwerthiant mis Gorffennaf yn seiliedig ar gau, felly mae'r contractau'n debygol o gael eu llofnodi ym mis Mai a mis Mehefin. Cododd cyfraddau morgais yn uwch ym mis Mehefin, gyda chyfradd gyfartalog y benthyciad sefydlog 30 mlynedd yn croesi 6%, yn ôl Mortgage News Daily. Mae wedyn setlo yn ôl i'r ystod uchel o 5%.. Dechreuodd y gyfradd honno tua 3% eleni, felly roedd yr ergyd i fforddiadwyedd ym mis Mehefin yn galed, yn enwedig ynghyd â chwyddiant cynyddol.

Mae prynwyr tai hefyd yn dal i ymgodymu â chyflenwad tynn. Roedd 1.31 miliwn o gartrefi ar werth ddiwedd mis Gorffennaf, heb ei newid ers mis Gorffennaf 2021. Ar y cyflymder gwerthu presennol, mae hynny'n cynrychioli cyflenwad 3.3 mis.

Er bod y galw yn gostwng oherwydd fforddiadwyedd gwannach, mae prisiau'n parhau i fod yn ystyfnig o uchel. Pris canolrifol cartref a werthwyd ym mis Gorffennaf oedd $403,800, cynnydd o 10.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Mae enillion prisiau bellach yn gymedrol, serch hynny, gan mai dyma’r cynnydd blynyddol lleiaf ers mis Gorffennaf 2020.

“Parhaodd y pris gwerthu cartref canolrifol i ddringo, ond ar gyflymder arafach am y pumed mis yn olynol, gan daflu goleuni ar sut mae galw cynyddol gan brynwyr yn symud y farchnad dai yn ôl tuag at gyflymder gweithgaredd mwy arferol,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com. “Mae golwg ar dueddiadau stocrestr gweithredol yn dangos bod rhestrau cartrefi bron ddwywaith yn fwy tebygol o fod wedi cael toriad pris ym mis Gorffennaf 2022 o gymharu â blwyddyn yn ôl.”

Mae gweithgarwch gwerthu yn parhau i fod yn gryfach ar ben uchaf y farchnad, er bod hynny hefyd yn pylu'n gyflym. Yn syml, mae mwy o gyflenwad ar gael ar yr haenau uchaf. Roedd gwerthiannau cartrefi â phrisiau rhwng $100,000 a $250,000 31% yn is o gymharu â'r flwyddyn flaenorol, tra bod gwerthiannau cartrefi â phrisiau rhwng $750,000 a $1 miliwn i lawr 8%. Gostyngodd gwerthiant cartrefi â phrisiau uwch na $1 miliwn 13% ers blwyddyn yn ôl.

Roedd prynwyr tro cyntaf yn cynrychioli 29% yn unig o brynwyr ym mis Gorffennaf. Yn hanesyddol maent fel arfer yn cyfrif am tua 40% o werthiannau, ond mae'n amlwg eu bod yn cael yr anhawster mwyaf o ran fforddiadwyedd. Mae rhenti uchel hefyd yn ei gwneud yn anoddach iddynt gynilo ar gyfer taliad i lawr.

Hyd yn oed wrth i werthiannau arafu, mae hon yn farchnad sy'n symud yn gyflym o hyd. Aeth cartref arferol ym mis Gorffennaf o dan gontract mewn dim ond 14 diwrnod, sy'n cyfateb i'r cyflymaf a gofnodwyd erioed ym mis Mehefin. Flwyddyn yn ôl, roedd yn 17 diwrnod. Galwodd Yun hynny’n “anarferol.”