Llinell Uchaf
Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol ym mis Tachwedd am y 10fed mis yn olynol, sef y record uchaf erioed, yn ôl data rhyddhau Dydd Mercher gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors, wrth i'r farchnad dai barhau i fod yn un o'r sectorau a gafodd eu taro waethaf yn economi anesmwyth yr Unol Daleithiau.
Mae gwerthiannau tai presennol wedi gostwng ar gyfer pob un o'r 10 mis diwethaf.
UCG / Universal Images Group trwy Getty Images
Ffeithiau allweddol
Gwerthwyd 4.09 miliwn o gartrefi presennol y mis diwethaf, gan ostwng 7.7% o fis Hydref a disgyn yn brin o'r cyfanswm. 4.20 miliwn mewn economegwyr gwerthu a ragwelir.
Mae hynny'n ostyngiad aruthrol o 35.4% o fis Tachwedd 2021, pan werthwyd 6.33 miliwn o gartrefi.
Mae gwerthiannau cartref presennol i lawr yn flynyddol yn eu cyflymder mwyaf ers mis Mai 2020, pan aeth y farchnad eiddo tiriog yn oer yn fuan yn gynnar yn y pandemig cyn ffrwydro, ac fel arall y marc gwaethaf ers mis Tachwedd 2010, yng nghanol y Dirwasgiad Mawr.
“Cafodd y farchnad eiddo tiriog breswyl ei rewi” fis Tachwedd hwn, ysgrifennodd prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors Lawrence Yun mewn datganiad, gan nodi “cynnydd cyflym mewn cyfraddau morgais” fel y “prif reswm” dros fis eiddo tiriog i anghofio.
Roedd y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd yn uwch na 7% am y tro cyntaf ers 21 mlynedd ym mis Tachwedd, yn ôl i Freddie Mac.
Cefndir Allweddol
Mae gostyngiad cyflym mewn gwerthiannau cartrefi presennol yn un yn unig o sawl pwynt data sy'n peri pryder i'r farchnad dai, gyda tai newydd yn dechrau hofran ar ei lefel isaf ers 2020 a hyder adeiladwr cartrefi newydd eistedd ar ei bwynt isaf ers 2012 ac eithrio am blip byr o 2020. A pigyn hirfaith mewn prisiau cartref yn ystod 2020 a 2021 wedi cyfrannu'n fawr at y chwyddiant gwaethaf yn yr Unol Daleithiau ers dros 40 mlynedd, gan sbarduno'r Gronfa Ffederal i gynyddu'r gyfradd cronfeydd ffederal i'w chyfradd uchaf ers cwymp y farchnad dai yn 2007, gan gynyddu costau benthyca ledled y wlad, ac yn hollbwysig cyfraddau morgeisi.
Contra
Mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn sylweddol dros y mis diwethaf, gyda'r gyfradd 30 mlynedd yn llithro o 7.08% i 6.31% rhwng Tachwedd 10 a Rhagfyr 15, yn dal i fod ymhell y tu hwnt i gyfradd 3.12% mis Rhagfyr diwethaf. Daeth y gostyngiad ar ôl i’r Ffed gefnu ar ei godiadau cyfradd mwyaf ymosodol, gan gynyddu cyfradd targed y cronfeydd ffederal 50 pwynt sail yn ei gyfarfod diweddaraf ar ôl pedwar cynnydd o 0.75% yn olynol.
Tangiad
Cododd stociau fore Mercher wrth i fuddsoddwyr glymu at adroddiadau enillion cryf Nike a FedEx a data yn datgelu yn dirywio pryderon dirwasgiad ymhlith defnyddwyr, gyda Chyfartaledd Diwydiannol Dow Jones i fyny 1.7%, neu 570 pwynt, ei ennill dyddiol mwyaf mewn dros wythnos.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- cyfraddau morgais/