Mae'r farchnad dai wedi newid yn gyflym. Mae gwerthwyr, a oedd unwaith yn sedd y gyrrwr ar ddechrau'r flwyddyn, yn llawer mwy parod i gwblhau gwerthiant cartref gan fod costau benthyca yn uchel i brynwyr.
Mae nifer cynyddol o werthwyr tai wedi cael eu gorfodi i ailaddasu prisiau eu cartrefi yn ystod yr wythnosau diwethaf. Yn ôl Redfin, roedd amcangyfrif o 6.1% o gartrefi ar werth yn ystod y pedair wythnos yn arwain at 19 Mehefin, yn gofyn am ostyngiad mewn prisiau – y lefel uchaf erioed cyn belled yn ôl ag y mae’r data’n mynd, drwy ddechrau 2015.
Daw hynny wrth i gyfraddau morgeisi daro 5.70% yr wythnos diwethaf a bron i 2.5 pwynt canran yn uwch na dechrau 2022, gan ollwng rhai prynwyr i’r cyrion â chyllidebau chwaledig.
“Os ydych chi'n gorbrisio'ch cartref mewn unrhyw farchnad, rydych chi'n mynd i deimlo gwrthwynebiad,” meddai Lizy Hoeffer, perchennog a brocer morgeisi yn Cross Country Mortgage LLC. “Yn y tair blynedd diwethaf, mae gwerthwyr wedi gallu cael beth bynnag maen nhw ei eisiau ar gyfer eu tŷ yn y bôn. Dydyn ni ddim mewn marchnad fel yna ar hyn o bryd.”
'Nid yw cyllidebau prynwyr yn ymestyn mor bell ag yr oeddent yn arfer gwneud'
Mae'r freuddwyd o berchentyaeth yn llithro allan o afael llawer o ddarpar brynwyr wrth i gostau godi.
“Dylai perchnogion tai sy’n ystyried symud wybod, er bod gwerthwyr diweddar wedi mwynhau amodau tai ffafriol a oedd yn cynnwys prisiau uchel a gwerthiant cyflym, mae’r llanw’n symud,” meddai Prif Economegydd Realtor.com, Danielle Hale, wrth Yahoo Money. “Mae cyfraddau uwch a phrisiau tai yn golygu nad yw cyllidebau prynwyr tai yn ymestyn mor bell ag yr oeddent yn arfer gwneud.”
Yn ôl Realtor.com, mae cyfraddau morgais cynyddol wedi cynyddu’r taliad morgais misol ar gartref pris canolrifol amcangyfrifir 60% yn fwy na’r llynedd. Mae'r taliad morgais misol canolrifol wedi cynyddu $513 o ddechrau'r flwyddyn hyd at fis Mai, yn ôl adroddiad diweddar gan MBA.
Er enghraifft, yn sir fwyaf poblog Talaith Washington, King County, mae'r pris cyfartalog dros $1 miliwn, yn ôl Adriana Perezchica, brocer eiddo tiriog a pherchennog Via Real Estate Group. Er gwaethaf yr heriau, mae Latinos yno - sy'n cynnwys cyfran fawr o'i chwsmeriaid - yn prynu ar y cyrion am $550,000 ar gyfartaledd.
“Mae’r rhan fwyaf o’m cleientiaid yn brynwyr tro cyntaf, heb unrhyw wybodaeth neu ychydig iawn o ddealltwriaeth am brynu eiddo. “Mae’r mwyafrif yn gweithio yn y diwydiant adeiladu, llafur a lletygarwch,” meddai Perezchica. “Maen nhw’n breuddwydio am fod yn berchen ar dŷ ac yn cael eu perswadio i brynu oherwydd cost uchel y rhent, ond fforddiadwyedd yw’r prif ffactor sy’n eu hatal rhag prynu tŷ.”
Mae costau benthyca cynyddol yn erydu hyder prynwr
Mae arwyddion eraill yn pwyntio at brynwyr tai mwy amharod.
“Mae’r galw yn dal yn gryf, ond nid bron cymaint â thri neu chwe mis yn ôl pan oedd y farchnad ar gyflymder twymyn,” meddai Llywydd WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, wrth Yahoo Money. “Byddem yn gweld cynigion lluosog, weithiau 10, 12 neu 15 o bobl yn bidio ar yr un tŷ. Nid ydym yn gweld y straeon hynny heddiw.”
Wrth i gostau benthyca gynyddu ar draws y wlad, mae hyder prynwyr wedi treiddio. Roedd tua 57.8% o gynigion cartref a ysgrifennwyd gan asiantau Redfin yn wynebu cystadleuaeth ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol ym mis Mai, y lefel isaf a gofnodwyd ers mis Chwefror 2021. Mae hynny i lawr o 60.9% diwygiedig fis ynghynt, yn ôl Redfin. Mae hefyd yn ostyngiad o 67.8% ym mis Ebrill - ac mae'n nodi'r pedwerydd cwymp yn olynol mewn gweithgaredd rhyfel bidio.
“Mae’r rhuthr gwyllt i ddod o hyd i gartref a chloi i mewn cyfraddau llog hanesyddol-isel a welwyd yn ystod y ddwy flynedd a mwy diwethaf wedi’i ollwng i’r llyfrau hanes,” meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com, mewn datganiad a baratowyd. datganiad. “Y canlyniad yw gostyngiad yn y galw am dai, a ddaw wrth i lawer o berchnogion tai groesawu’r normal newydd a rhestru eu cartrefi ar werth.”
Adlamodd contractau i brynu cartrefi a oedd yn eiddo iddynt yn flaenorol ym mis Mai ar ôl dirywio am chwe mis syth, mae'n debyg oherwydd tynnu'n ôl byr mewn cyfraddau fis diwethaf. Cododd mynegai Gwerthiant Cartref Cymdeithas Genedlaethol y Realtors sy'n Arfaethu 0.7% wrth i siopwyr cartref yn rhanbarth y Gogledd-ddwyrain fanteisio ar y saib yn ymchwydd cyfraddau morgais.
Eto i gyd, mae prynwyr tai yn wynebu amodau fforddiadwyedd llym, gyda'r pris rhestru canolrifol o $447,000 — roedd gwerthiannau cartrefi arfaethedig i lawr 13.6% o gymharu â blwyddyn yn ôl.
Mae effaith cyfraddau morgeisi a phrisiau tai cynyddol wedi oeri’r farchnad dai i bob pwrpas. Dangosodd data Redfin fod gweithgaredd teithiol ar 19 Mehefin, i lawr 6% o ddechrau'r flwyddyn o'i gymharu â chynnydd o 24% flwyddyn ynghynt. Bu gostyngiad o 10% yn nifer y ceisiadau am forgeisi ers y flwyddyn flaenorol, a bu llai o bobl yn chwilio amdanynt 'cartrefi ar werth' ar Google yn ystod yr wythnos yn diweddu Mehefin 18, i lawr 14% o flwyddyn yn ôl.
“Mae prynwyr tro cyntaf nodweddiadol yn dal i fod yn brin iawn,” meddai Len Kiefer, dirprwy brif economegydd Freddie Mac, wrth Yahoo Money. “Nawr mae gennych chi'r cyfraddau hynod uchel hyn, felly mae'n bins mawr i'r prynwyr tro cyntaf hynny. Er hynny, mae yna alw cryf iawn er gwaethaf rhai heriau.”
Mae lefelau stocrestr yn parhau i fod yn bryder
Peidiwch â gwneud unrhyw gamgymeriad: Efallai bod y gronfa prynwyr cartref yn crebachu, ond nid yw'n farchnad prynwyr o hyd.
Yn ôl Joe Castillo, brocer rheoli dynodedig, cyd-berchennog REMAX Mi Casa yn Chicago, roedd gweithgarwch prynu i fyny 26% o gymharu â blwyddyn yn ôl yn ei froceriaeth - ond mae diffyg rhestrau sydd ar gael ar werth wedi arafu gweithgaredd tai.
“Ein pryder mwyaf ar hyn o bryd, yn union fel y bu am y ddwy flynedd ddiwethaf, yw diffyg rhestr eiddo,” meddai Castillo. “Mae gennym ni gannoedd o brynwyr sydd wedi’u cymeradwyo ymlaen llaw yn chwilio am gartrefi nad ydyn nhw’n bodoli oherwydd diffyg cartrefi i’w gwerthu y gellir eu hariannu.”
Mae dangosyddion eraill yn arwydd o farchnad gystadleuol o hyd.
Dangosodd data Redfin fod tua 34% o gartrefi a aeth o dan gontract wedi derbyn cynnig o fewn wythnos i gyrraedd y farchnad, i lawr 36% o flwyddyn yn ôl. Yn y cyfamser, aeth 48% o gartrefi dan gontract o fewn y pythefnos cyntaf ar y farchnad, ychydig i lawr o 50% flwyddyn yn ôl.
Er gwaethaf cyfraddau ymchwydd, arhosodd cartrefi ar werth 17 diwrnod ar gyfartaledd ar y farchnad. Yn ôl Redfin, mae hynny i fyny o'r lefel isaf erioed o 15 diwrnod a bostiwyd ym mis Mai a dechrau Mehefin - sy'n arwydd o alw cyflymach gan brynwyr. Roedd tua 55% o gartrefi wedi'u gwerthu uwchlaw pris y rhestr, adroddodd Redfin, i fyny o 53% flwyddyn yn ôl.
“Mae prynwyr yn rhwystredig iawn,” meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd a chyfarwyddwr rhagolygon ar gyfer NAR, wrth Yahoo Money. “Mae'n gystadleuol iawn ac ni all llawer o brynwyr tai tro cyntaf ddod o hyd i gartref ac ni allant gystadlu â pherchnogion tai presennol gyda'r holl gynigion arian parod o'u hecwiti adeiledig. Fodd bynnag, gyda chyfraddau morgais yn codi mae disgwyl i bawb gael eu heffeithio.”
Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Money. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.
Darllenwch y tueddiadau cyllid personol diweddaraf a newyddion gan Yahoo Money.
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html