Mae teimlad adeiladwr tai yn gostwng ynghyd â phrisiau tai

Siop Cludfwyd Allweddol

• Gostyngodd teimlad adeiladwyr cartrefi, a fesurwyd gan Gymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi, ym mis Hydref.
• Mae'r adroddiad yn nodi bod teimlad adeiladwyr tai wedi gostwng am 10 mis yn olynol.
• Mae’r farchnad dai yn wynebu heriau lluosog, gan gynnwys cyfraddau morgais cymharol uchel a phwysau chwyddiant ar gyllidebau aelwydydd.

Os ydych chi wedi bod yn rhoi sylw i'r farchnad dai, mae'n debyg eich bod wedi sylwi ar y daith gymharol anwastad y mae wedi'i chael dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Ar ôl i gyfraddau morgeisi gwaelodol gyfrannu at ryfeloedd bidio sy'n ymddangos yn ddiddiwedd trwy gydol 2020 a 2021, mae'r farchnad poeth mellt wedi oeri yn ystod y misoedd diwethaf.

Mae'r adroddiad diweddaraf ar deimladau adeiladwyr tai yn adlewyrchu marchnad dai arafach. Gadewch i ni edrych yn agosach ar uchafbwyntiau newid teimlad adeiladwyr tai a gostyngiad mewn prisiau tai.

Teimlad adeiladwr cartref yn gostwng

Mae Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) yn cymryd tymheredd teimlad adeiladwyr tai yn fisol. Yn yr adroddiad diweddaraf, gostyngodd teimlad adeiladwr cartref eto. Adlewyrchwyd yr hyder yn 38 ym mis Hydref, sy'n golygu ei fod ar hanner y lefel yr oedd 6 mis yn ôl.

Mae hynny'n cynrychioli 10 mis yn olynol o ollwng teimlad adeiladwr tai. Ac eithrio amseroedd ansicr gwanwyn 2020, mae’r darlleniad hyder hwn yr isaf y bu ers mis Awst 2012.

“Dyma’r flwyddyn gyntaf ers 2011 i weld dirywiad ar gyfer dechreuadau un teulu,” meddai Robert Deitz, Prif Economegydd NAHB mewn datganiad i’r wasg. “O ystyried y disgwyliadau ar gyfer cyfraddau llog uwch parhaus oherwydd camau gweithredu gan y Gronfa Ffederal, rhagwelir y bydd 2023 yn gweld adeiladau un teulu ychwanegol yn dirywio wrth i’r crebachiad tai barhau.”

Tueddiadau prisiau tai

Ym mis Tachwedd, adroddodd Redfin mai'r pris gwerthu cartref canolrifol cenedlaethol oedd $397,549. Mae hynny'n gynnydd o 4.9% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Er y gallai hynny ymddangos fel dringfa serth, mae twf prisiau tai wedi arafu cryn dipyn mewn gwirionedd.

Nid adeiladwyr tai yw'r unig rai sy'n rhybuddio am gwymp posibl ym mhrisiau tai. Mae rhai economegwyr yn rhagweld cwymp sydyn. Mae'r Gronfa Ffederal yn rhybuddio y gallai prisiau tai ostwng, ond nid yw'n disgwyl dim byd tebyg i'r ddamwain fythgofiadwy yn y farchnad dai a ddigwyddodd yn ystod y Dirwasgiad Mawr.

Rhesymau posibl dros newidiadau yn y farchnad dai

Gyda theimladau adeiladwyr cartref yn gostwng fel craig, mae'n ddefnyddiol deall pa ffactorau sydd ar waith. Mae llawer o ffactorau'n cyfrannu at newid yn y farchnad dai. Dyma olwg agosach ar y rhesymau sy'n sefyll allan.

Chwyddiant poeth

Yn ystod y misoedd diwethaf, mae chwyddiant wedi bod yn un o brif nodweddion yr economi.

Mae adroddiadau Mynegai Prisiau Defnyddwyr (CPI), mesur poblogaidd o chwyddiant, yn eistedd ar gynnydd o 7.7% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn adroddiad Hydref 2022. Er bod hyn yn adlewyrchu gostyngiad graddol o'r uchafbwynt yn gynharach yn y flwyddyn, rydym yn dal i fyw mewn cyfnod o chwyddiant uchel.

Ond mae'n debyg nad oes angen i chi edrych ar adroddiad arbennig i wybod bod chwyddiant yn bresennol mewn ffordd fawr. Mae'n debyg eich bod wedi sylwi ar chwyddiant wrth iddo gyrraedd cyllideb eich cartref. Mae unigolion a theuluoedd ledled y wlad yn cael eu gorfodi i wario mwy ar bethau sylfaenol fel bwyd a thrydan.

Gyda'r pwysau hwn ar gyllidebau aelwydydd, mae'n anodd i lawer o ddarpar berchnogion tai ddwyn ynghyd yr arian sydd ei angen ar gyfer taliad i lawr ar gartref. Hefyd, gallai'r costau uwch mewn meysydd eraill o'u cyllideb ei gwneud hi'n amhosibl tynnu allan am daliad morgais misol drud.

Cyfraddau llog yn codi

Mewn ymateb i chwyddiant awyr-uchel, mae'r Gronfa Ffederal wedi bod yn mynd i'r afael yn ymosodol â'r broblem. Er bod yn well gan y banc canolog gael rhywfaint o chwyddiant yn yr economi, mae'r gyfradd chwyddiant gyfredol ymhell uwchlaw'r targed o 2%.

Mae'r Gronfa Ffederal yn cynyddu'r gyfradd cronfeydd ffederal pan fydd am ddofi chwyddiant. Trwy gydol 2022, mae'r Ffed wedi cychwyn cyfres o godiadau cyfradd. Wrth i gyfradd y cronfeydd ffederal gynyddu, felly hefyd gostau benthyca i berchnogion tai.

Cyrhaeddodd cyfraddau llog morgeisi uchafbwynt o 2022% yn 7.08 ar gyfer morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd. Ers hynny, mae cyfraddau morgais wedi gostwng ychydig. O 18 Tachwedd, mae cyfraddau llog morgais wedi gostwng i 6.61%. Ond waeth beth fo'r cwymp bach hwn, mae cyfraddau morgais yn dal yn sylweddol uwch na'r adeg hon y llynedd pan oedd y gyfradd llog gyfartalog ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd yn 3.10%.

Mae cyfraddau llog morgeisi uwch yn arwain at daliadau misol uwch i fenthycwyr. Adroddodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors mai $2022 oedd y taliad misol cyfartalog i brynwr cartref yn nhrydydd chwarter 1,840. Mae hynny'n sylweddol fwy na'r cyfartaledd o $1,226 yn nhrydydd chwarter 2021.

Mae costau morgais uwch yn aml yn golygu na all prynwyr fforddio pris gwerthu mor uchel. Gyda'r ffactor hwn ar waith, mae'n ymddangos bod y posibilrwydd o ostwng prisiau tai yn gwneud synnwyr gan fod darpar brynwyr tai yn cael eu prisio allan o'r farchnad.

Sut Mae Hyn yn Effeithio ar Eich Portffolio Buddsoddi

Nid y farchnad dai yw'r unig sector o'r economi sy'n cael ei effeithio gan gyfuniad o chwyddiant poeth a chyfraddau llog cynyddol. Wrth i'r farchnad eiddo tiriog symud o'n cwmpas, efallai y byddai gennych ddiddordeb mewn ychwanegu'r amlygiad hwn i'r dosbarth asedau hwn at eich portffolio. Ond efallai na fyddai gennych ddiddordeb mewn monitro mân dueddiadau'r farchnad dai i fyny ac i lawr.

Un ffordd o ychwanegu amlygiad i dueddiadau eiddo tiriog yw trwy harneisio pŵer deallusrwydd artiffisial trwy Becyn Buddsoddi Q.ai. Er enghraifft, mae'r Tueddiadau Byd-eang Mae kit yn cymryd eiddo tiriog i ystyriaeth wrth wneud crefftau sy'n cyd-fynd â nodau eich portffolio. Ystyriwch ddefnyddio'r arddull newydd hon o dechnoleg buddsoddi heddiw.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.