Mae teimlad adeiladwr tai yn disgyn eto, ond efallai bod y gwaelod yn agos

Roedd adeiladwyr tai yn llai hyderus am eu busnes ym mis Rhagfyr, ond maent yn dechrau gweld egin gwyrdd posibl.

Gostyngodd teimlad adeiladwyr yn y farchnad dai un teulu 2 bwynt i 31 ym mis Rhagfyr ar Fynegai Marchnad Tai Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi/Wells Fargo. Mae unrhyw beth o dan 50 yn cael ei ystyried yn negyddol.

Dyma’r 12fed mis yn olynol o ostyngiadau a’r darlleniad isaf ers canol 2012, ac eithrio gostyngiad byr iawn ar ddechrau y pandemig Covid. Roedd y mynegai yn sefyll ar 84 ym mis Rhagfyr y llynedd.

“Yr arian yn yr adroddiad hwn gan AEM yw mai dyma’r gostyngiad lleiaf yn y mynegai yn ystod y chwe mis diwethaf, sy’n dangos ein bod o bosibl yn agosáu at waelod y cylch o deimladau adeiladwyr,” meddai prif economegydd yr NAHB, Robert Dietz. “Mae cyfraddau morgeisi wedi gostwng o uwch na 7% yn ystod yr wythnosau diwethaf i tua 6.3% heddiw, ac am y tro cyntaf ers mis Ebrill, cofrestrodd adeiladwyr gynnydd yn nisgwyliadau gwerthiant yn y dyfodol.”

O'r tair cydran yn y mynegai, gostyngodd yr amodau gwerthu presennol 3 phwynt i 36, nid oedd traffig prynwyr wedi newid ar 20, ond cynyddodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf 4 pwynt i 35.

Yn rhanbarthol, roedd y teimlad cryfaf yn y Gogledd-ddwyrain a'r gwannaf yn y Gorllewin, lle mae'r prisiau ar eu huchaf.

Mae’r NAHB yn parhau i feio cyfraddau morgeisi uchel, sydd, er gwaethaf y gostyngiad diweddar, yn dal i fod tua dwywaith yr hyn yr oeddent flwyddyn yn ôl. Mae hynny wedi achosi i fforddiadwyedd blymio.

“Yn yr amgylchedd chwyddiant uchel, cyfradd morgeisi uchel hwn, mae adeiladwyr yn cael trafferth cadw tai yn fforddiadwy i brynwyr tai,” meddai Cadeirydd NAHB, Jerry Konter, adeiladwr a datblygwr o Savannah, Georgia. “Mae ein harolwg diweddaraf yn dangos bod 62% o adeiladwyr yn defnyddio cymhellion i hybu gwerthiant, gan gynnwys darparu cyfraddau prynu i lawr morgais, talu pwyntiau i brynwyr a chynnig gostyngiadau pris. "

Ond nododd Konter, gyda chostau adeiladu i fyny mwy na 30% ers dechrau'r flwyddyn hon, adeiladwyr yn dal i gael amser caled torri prisiau. Fe wnaeth tua 35% o adeiladwyr ostwng prisiau tai ym mis Rhagfyr, i lawr o 36% ym mis Tachwedd. Y gostyngiad pris cyfartalog oedd 8%, i fyny o 5% i 6% yn gynharach yn y flwyddyn.

“Mae NAHB yn disgwyl i amodau tai gwannach barhau yn 2023, ac rydym yn rhagweld adferiad yn dod yn 2024, o ystyried y diffyg tai cenedlaethol presennol o 1.5 miliwn o unedau a chyfraddau morgeisi is yn y dyfodol a ragwelir gyda’r Ffed yn lleddfu polisi ariannol yn 2024,” meddai Dietz. .