Mae contractwyr yn gweithio ar slabiau concrit yn y Cielo yn Sand Creek gan ddatblygiad tai Century Communities yn Antioch, California, ddydd Iau, Mawrth 31, 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Gostyngodd teimlad adeiladwyr yn y farchnad ar gyfer cartrefi un teulu yn sydyn ym mis Mai, wrth i gyfraddau morgais saethu’n uwch ac ni ddangosodd costau deunyddiau adeiladu unrhyw ryddhad.
Gostyngodd y teimlad 8 pwynt yn rhy fawr i 69 ym mis Mai, yn ôl Mynegai Marchnad Dai Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi / Wells Fargo. Mae darlleniadau dros 50 yn cael eu hystyried yn gadarnhaol, ond dyma'r pumed mis yn olynol i deimladau adeiladwyr ddirywio.
Dyma'r darlleniad isaf ers mis Mehefin 2020, pan gafodd adeiladwyr ymateb negyddol byr, cyflym i ddechrau'r pandemig Covid cyn bownsio'n ôl yn gyflym. Wrth i'r economi gau, fe gynyddodd y galw am gartrefi un teulu gyda gofod awyr agored yn y maestrefi. Cyrhaeddodd teimlad adeiladwr y lefel uchaf erioed o 90 erbyn Tachwedd 2020.
Gan gymryd yr effaith bandemig honno allan, darlleniad y mis hwn yw'r isaf ers mis Medi 2019, pan oedd anghydfod masnach yr Unol Daleithiau â Tsieina yn cael effaith galed ar gadwyni cyflenwi deunyddiau adeiladu.
“Mae tai yn arwain y cylch busnes, ac mae tai yn arafu,” meddai Cadeirydd NAHB, Jerry Konter, adeiladwr a datblygwr yn Savannah, Georgia.
O'r tair cydran yn y mynegai, gostyngodd yr amodau gwerthu presennol 8 pwynt i 78, a gostyngodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf 10 pwynt i 63. Gostyngodd traffig prynwyr 9 pwynt i 52.
Ym mis Ebrill gwelodd prynwyr y gyfradd gyfartalog ar y naid morgais sefydlog 30 mlynedd o 4.88% i 5.41% ac yna taro uchafbwynt o 5.64% yn ystod wythnos gyntaf mis Mai, yn ôl Mortgage News Daily. Dechreuodd y gyfradd eleni ar 3.29% yn unig. Ar yr un pryd, gwelodd adeiladwyr chwyddiant yn taro eu costau'n galed.
“Mae’r farchnad dai yn wynebu heriau cynyddol,” meddai prif economegydd NAHB Robert Dietz. “Mae costau deunyddiau adeiladu i fyny 19% o gymharu â blwyddyn yn ôl; mewn llai na thri mis mae cyfraddau morgais wedi codi i uchafbwynt 12 mlynedd, ac yn seiliedig ar amodau fforddiadwyedd presennol, mae llai na 50% o werthiannau tai newydd a phresennol yn fforddiadwy i deulu nodweddiadol.”
Prynwyr lefel mynediad sy'n cael eu taro galetaf gan gyfraddau cynyddol, ond mae'r gostyngiad yn y galw yn ymddangos ar bob lefel. Mae rhai arolygon hefyd yn dangos cynnydd mewn cyfraddau canslo ar gyfer adeiladu newydd.
“Rydyn ni’n gweld pwynt ffurfdro,” meddai’r dadansoddwr tai Ivy Zelman mewn cyfweliad ar “Closing Bell” CNBC ddydd Llun.
“Gwelodd ein harolwg gynnydd mewn cyfraddau canslo,” meddai Zelman. “Fe welson ni gynnydd mewn cymhellion, ac roedd rhai o’r cansladau, rydyn ni wedi clywed gan rai o’r marchnadoedd poethach, yn fuddsoddwyr preifat mewn gwirionedd.”
Yn rhanbarthol, ar gyfartaledd symudol tri mis, nid oedd teimlad adeiladwyr yn y Gogledd-ddwyrain wedi newid yn 72. Yn y Canolbarth, gostyngodd 7 pwynt i 62, ac yn y De gostyngodd 2 bwynt i 80. Yn y Gorllewin, gostyngodd teimlad 6 pwynt i 83 .
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html