Mae adeiladwyr tai America yn tyfu'n fwy bullish wrth i'r galw gan brynwyr gynyddu, wedi'i ysgogi'n rhannol gan gyfraddau morgais ychydig yn is.
Cododd hyder adeiladwyr tai yn y farchnad ar gyfer cartrefi un teulu newydd ym mis Chwefror 7 pwynt i 42, yn ôl y Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi/Mynegai Marchnad Dai Wells Fargo. Dyma’r darlleniad uchaf ers mis Medi a’r cynnydd misol mwyaf ers Mehefin 2013.
Mae unrhyw beth o dan 50 yn cael ei ystyried yn negyddol, ond roedd y teimlad wedi gostwng i 31 ym mis Rhagfyr. Roedd y mynegai yn sefyll ar 81 ym mis Chwefror y llynedd, cyn i gyfraddau morgais ddechrau codi.
Dywed adeiladwyr fod fforddiadwyedd yn gwella, wrth i gyfraddau morgeisi ddisgyn yn ôl o'u huchafbwyntiau ar y cwymp diwethaf a dechrau setlo mewn ystod gyfyng. Roedd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd wedi cyrraedd uchafbwynt o 7.37% fis Hydref diwethaf, yn ôl Mortgage News Daily ond treuliodd lawer o fis Ionawr yn yr ystod isel o 6%. Mae'r cyfraddau wedi symud i fyny ychydig yn ystod y pythefnos diwethaf i'r ystod canol 6%.
“Gyda’r cynnydd misol mwyaf mewn teimlad adeiladwyr ers Mehefin 2013, mae’r AEM yn nodi bod enillion cynyddrannol ar gyfer fforddiadwyedd tai yn gallu prisio prynwyr i’r farchnad,” meddai Cadeirydd NAHB, Alicia Huey, adeiladwr tai a datblygwr o Birmingham, Alabama. “Mae’r genedl yn parhau i wynebu prinder tai sylweddol na ellir ond ei gau trwy adeiladu mwy o dai fforddiadwy, cyraeddadwy.”
Mae gweithiwr adeiladu yn gweithio ar ben cartref, wrth i israniad o gartrefi gael ei adeiladu yn San Marcos, California, Ionawr 31, 2023.
Mike Blake | Reuters
Galwodd Huey ef yn “optimistiaeth ofalus,” gan ychwanegu bod tai fforddiadwy yn dal i fod anodd i adeiladu, o ystyried costau uwch ar gyfer llafur a deunyddiau.
O dair cydran mynegai NAHB, cododd amodau gwerthu cyfredol ym mis Chwefror 6 phwynt i 46. Cynyddodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf 11 pwynt i 48, a dringodd traffig prynwyr 6 phwynt i 29.
Roedd adeiladwyr wedi bod yn defnyddio cymhellion cryf i wrthbwyso cyfraddau morgais uwch, ond mae'n ymddangos eu bod yn tynnu'n ôl ar y rheini wrth i gyfraddau setlo.
Mae NAHB yn adrodd bod 31% o adeiladwyr wedi gostwng prisiau tai ym mis Chwefror, i lawr o 35% ym mis Rhagfyr a 36% ym mis Tachwedd. Roedd y gostyngiad pris cyfartalog ym mis Chwefror yn 6%, i lawr o 8% ym mis Rhagfyr, ac yn gysylltiedig â 6% ym mis Tachwedd. Gostyngodd cyfran yr adeiladwyr sy'n cynnig unrhyw fath o gymhelliant, fel pryniant cyfradd morgais, i 57% ym mis Chwefror, i lawr o 62% ym mis Rhagfyr a 59% ym mis Tachwedd.
“Hyd yn oed wrth i’r Gronfa Ffederal barhau i dynhau amodau polisi ariannol, mae rhagolygon yn dangos bod y farchnad dai wedi pasio cyfraddau morgais brig ar gyfer y cylch hwn,” meddai prif economegydd NAHB, Robert Dietz. “Ac er ein bod yn disgwyl anwadalrwydd parhaus ar gyfer cyfraddau morgais a chostau tai, dylai’r farchnad adeiladu allu sicrhau sefydlogrwydd yn y misoedd nesaf, ac yna adlam yn ôl i dueddiadau lefelau adeiladu tai yn ddiweddarach yn 2023 a dechrau 2024.”
Yn rhanbarthol, o edrych ar y cyfartaleddau symudol tri mis, cododd teimlad yn y Gogledd-ddwyrain 4 pwynt i 37. Yn y Canolbarth cynyddodd 1 pwynt i 33, ac yn y De cynyddodd 4 pwynt i 40. Yn y Gorllewin, lle mae tai yn lleiaf fforddiadwy , cododd 3 phwynt i 30.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html