Cartrefi sy'n cael eu hadeiladu yn Tucson, Arizona, UD, ddydd Mawrth, Chwefror 22, 2022. Enciliodd gwerthiannau cartrefi newydd yn yr UD ym mis Ionawr ar ôl llu o bryniadau ar ddiwedd 2021, gan nodi y gallai naid mewn cyfraddau morgais fod yn dechrau atal y galw .
Rebecca Noble | Bloomberg | Delweddau Getty
Fe wnaeth teimlad adeiladwr yn y farchnad dai un teulu bostio cynnydd annisgwyl ym mis Ionawr, gan godi am y tro cyntaf mewn 12 mis syth. Roedd economegwyr wedi rhagweld gostyngiad bach.
Cododd y teimlad bedwar pwynt i 35 ar Fynegai Marchnad Dai Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi/Wells Fargo. Mae unrhyw beth o dan 50 yn dal i gael ei ystyried yn deimlad negyddol. Roedd y metrig yn 83 ym mis Ionawr 2022.
“Mae’n ymddangos bod y pwynt isel ar gyfer teimlad adeiladwyr yn y cylch hwn wedi’i gofrestru ym mis Rhagfyr, hyd yn oed wrth i lawer o adeiladwyr barhau i ddefnyddio amrywiaeth o gymhellion, gan gynnwys gostyngiadau mewn prisiau, i hybu gwerthiant,” meddai Jerry Konter, cadeirydd NAHB ac adeiladwr tai o Savannah, Georgia. “Mae’r cynnydd mewn teimlad adeiladwyr hefyd yn golygu ei bod hi’n debygol y bydd isafbwyntiau beicio ar gyfer trwyddedau a chychwyniadau yn agos, a gallai adlam ar gyfer adeiladu tai ddechrau yn ddiweddarach yn 2023.”
Postiodd tair cydran y mynegai enillion ym mis Ionawr: cododd yr amodau gwerthu presennol bedwar pwynt i 40, cynyddodd disgwyliadau gwerthiant yn y chwe mis nesaf ddau bwynt i 37, a chododd traffig prynwyr dri phwynt i 23.
Mae adeiladwyr a defnyddwyr yn debygol o ymateb i'r gostyngiad diweddar mewn cyfraddau morgeisi. Roedd y gyfradd llog contract gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd ddiwethaf wedi cyrraedd uchafbwynt o 7.37% ar ddiwedd mis Hydref, yn ôl Mortgage News Daily. Yna gostyngodd trwy gydol mis Rhagfyr gan sefyll ar 6.17% o ddydd Mawrth.
“Tra bod NAHB yn rhagweld gostyngiad ar gyfer dechreuadau un teulu eleni o gymharu â 2022, mae’n ymddangos bod trobwynt tai o’n blaenau,” meddai Robert Dietz, prif economegydd NAHB. “Yn y chwarteri nesaf, bydd adeiladu cartref un teulu yn codi oddi ar isafbwyntiau beiciau gan fod disgwyl i gyfraddau morgeisi dueddu’n is a hybu fforddiadwyedd tai.”
Nododd Dietz fod gan y genedl ddiffyg tai strwythurol o hyd o 1.5 miliwn o unedau a dywedodd y dylai gwell fforddiadwyedd gynyddu'r galw.
Mesur o geisiadau morgais i brynu cartref wedi codi’n sydyn yr wythnos diwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Yn anffodus, mae nifer y rhestrau newydd ar y farchnad wedi gostwng yn sydyn ers blwyddyn yn ôl.
Ffynhonnell: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html