Mae Teimlad Adeiladwr Cartrefi yn Edrych i Fyny O'r diwedd - Dyma Pam Mae'r Farchnad Eiddo Tiriog yn Mynd yn Fwy Optimistaidd

Siopau tecawê allweddol

• Mae teimlad adeiladwyr tai ar gynnydd am y tro cyntaf ers dros flwyddyn wrth i gyfraddau llog morgeisi ostwng yn amlwg yn gynnar yn 2023. Mae cyfraddau llog morgeisi yn gysylltiedig braidd ag arenillion 10 mlynedd y Trysorlys, sydd wedi gostwng gyda chyfraddau chwyddiant yn gostwng.
• Nid yw'r ffaith bod y teimlad wedi cynyddu'n genedlaethol yn golygu ei fod yn gyfartal ar draws pob marchnad. Mae'n bwysig i fuddsoddwyr eiddo tiriog gymryd sylw o dueddiadau rhanbarthol.
• Gobeithio y bydd yr optimistiaeth hon yn parhau, ond os bydd digwyddiadau byd-eang yn effeithio ar farchnadoedd ariannol yn 2023, gallem weld gwrthdroad, yn enwedig os yw chwyddiant yn gwyro oddi ar ei gwrs presennol.

Ar ôl 12 mis syth o ddirywiad, ticiodd teimlad adeiladwr tai eto ym mis Ionawr 2023 am y tro cyntaf mewn blwyddyn.

Datgelodd Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) yr wythnos diwethaf fod ei Mynegai Marchnad Tai cenedlaethol (AEM) wedi cynyddu o isafbwynt mis Rhagfyr o 31 i 35 mwy calonogol.

Ym mis Rhagfyr, roedd yna obeithion ein bod wedi cyrraedd gwaelod y rhediad pesimistaidd, gan fod cyfradd y dirywiad wedi arafu er bod y teimlad yn dal i ostwng. Yn ffodus, roedd y rhagfynegiad hwn yn gywir.

Ond pam mae adeiladwyr tai ychydig yn llai pesimistaidd? Rydym wedi lleihau chwyddiant a'i effeithiau ar farchnadoedd ariannol i ddiolch. Peidiwch â phoeni, Q.ai yma i helpu.

Mae cyfraddau llog yn gostwng

Cododd cyfraddau llog morgeisi ar gyflymder digalonni yn 2022 wrth i’r Ffed weithredu ei godiadau cyfradd i frwydro yn erbyn chwyddiant. Fe wnaethant gynyddu i dros 7% erbyn mis Hydref 2022.

Er bod hwn yn fetrig digalon i'r rhai sy'n gweithio ym maes eiddo tiriog, roedd angen i gywiriad marchnad ddigwydd. Mae costau tai wedi bod yn un o'r prif resymau dros chwyddiant, p'un a ydym yn sôn am brynwyr tai neu rentwyr.

Roedd prisiau cartrefi wedi cynyddu 45% yn aruthrol rhwng Rhagfyr 2019 a Mehefin 2022, ac roedd cyfraddau llog cynyddol yn fodd i oeri'r farchnad orboethi.

Ond achosodd cyfraddau dros 7% i brisiau ostwng. Gwelsom gywiriad yn y farchnad ym mis Tachwedd 2022, pan ddisgynnodd cyfraddau ar forgais sefydlog 30 mlynedd i 6.61%. Roedd y cyfraddau hyn fwy neu lai yn hofran o gwmpas y nifer hwnnw tan Ionawr 5, 2023, pan oeddent yn 6.48%.

Fodd bynnag, dros wythnosau cyntaf Ionawr, rydym wedi gweld gostyngiad sylweddol gyda chyfradd gyfartalog morgais sefydlog 30 mlynedd, a ddisgynnodd i 6.15% ar Ionawr 19, 2023.

Cynnyrch 10 mlynedd y Trysorlys yn gostwng gyda chwyddiant

Y rheswm y gwelsom gywiriad yn y farchnad ym mis Tachwedd 2022 oedd oherwydd bod cyfraddau llog morgais wedi mynd yn rhy bell o flaen y Cynnyrch 10 mlynedd y Trysorlys. Defnyddir y metrig hwn yn gyffredin i angori cyfraddau llog morgais, hyd yn oed ar adegau pan fo'r gyfradd cronfeydd ffederal yn symud i fyny.

Mae'r hyn a welwn yn ystod misoedd cynnar Ionawr yn debygol o fod i'w briodoli i ostyngiad yn arenillion 10 mlynedd y Trysorlys. Mae'r cynnyrch hwn wedi bod ar duedd ar i lawr yn ystod yr wythnosau diwethaf fel yr holl fetrigau economaidd, o ddiweithdra i CPI i PPI, dangos arafu pendant mewn chwyddiant.

Oherwydd bod arenillion 10 mlynedd y Trysorlys ar duedd ar i lawr, mae’r symudiad cyfochrog hwn mewn cyfraddau llog morgeisi i’w ddisgwyl.

Gallai trwyddedau ac adeiladau newydd ar gyfer cartrefi un teulu godi

Mae’r NAHB yn rhagweld, gyda mwy o deimladau adeiladwyr tai yn dilyn y newyddion am gyfraddau llog morgeisi is, ein bod yn debygol o weld cynnydd mewn trwyddedau ac adeiladau newydd ar gyfer cartrefi un teulu.

Os bydd hyn yn dwyn ffrwyth, gallai gynyddu rhestr eiddo yn y sector marchnad hwn. Mae adeiladwyr tai wedi bod yn canolbwyntio'n bennaf ar unedau aml-deulu dros y flwyddyn ddiwethaf, gan eu bod yn gweld y farchnad rhentu yn gam mwy hyfyw yn ariannol.

Roedd y prinder mewn cartrefi teulu sengl yn cyfrannu'n rhannol at y rali brisio all-reolaeth a welsom yn gynharach yn y pandemig. Gallai cynyddu cyflenwad helpu nid yn unig yr arafu a welsom dros y flwyddyn ddiwethaf, ond gallai hefyd leddfu o bosibl Argyfwng tai fforddiadwy America os bydd nifer y trwyddedau ac adeiladau newydd yn cynyddu mewn ffordd ystyrlon.

Mae'r rheswm mwyaf dros optimistiaeth yn y Gorllewin

Mae eiddo tiriog yn rhanbarthol. Er bod tueddiadau cenedlaethol yn ddiddorol, nid ydynt o reidrwydd yn rhagweld newidiadau ym mhob marchnad unigol yn gyfartal.

Adroddiadau'r NAHB ar AEM yn genedlaethol ac yn rhanbarthol. Mae'r AEM yn cymryd tri metrig i ystyriaeth: gwerthiannau un teulu presennol, gwerthiannau un teulu am y chwe mis nesaf a thraffig darpar brynwyr.

Cynyddodd yr AEM un pwynt ym marchnadoedd y Gorllewin ym mis Ionawr 2023. Mewn marchnadoedd eraill, nid yw'n ymddangos bod yr optimistiaeth ymhlith prynwyr ac adeiladwyr tai wedi dod i'r amlwg eto. Arhosodd yr AEM yn gyson yn y De, a disgynnodd mewn gwirionedd gan bwynt yn y Canolbarth a'r Gogledd-ddwyrain.

Bydd yn ddiddorol gweld sut mae hyn yn chwarae allan, gan fod y prisiau mwyaf yn gostwng rydym wedi gweld dros y flwyddyn ddiwethaf wedi bod yn bennaf mewn dinasoedd mawr, Gorllewinol, er y bu pryderon hefyd ynghylch gostyngiadau posibl mewn prisiau mewn dinasoedd lle roedd pobl yn symud gyda'u gwaith o bell yn ystod y pandemig, fel Pocatello, Idaho a Morristown, Tennessee.

Mae optimistiaeth yn gymharol

Mae'n wir bod teimlad adeiladwr tai wedi cynyddu. Mae'r newid hwn mewn taflwybr yn arbennig o nodedig oherwydd ei fod wedi bod ar duedd ar i lawr yn y 12 mis yn olynol cyn hynny.

Ond mae'n bwysig rhoi pethau mewn persbectif. Tyfodd teimlad adeiladwyr cartrefi bedwar pwynt iach o fis i fis i 35. Er bod 35 yn sgôr well na'r mis diwethaf, yn gyffredinol, ystyrir bod adeiladwyr tai yn optimistaidd pan fydd y nifer yn 50 neu'n uwch.

Efallai na fydd yn briodol labelu'r teimlad cyfredol fel optimistiaeth eto. Er bod y newid yn gyffrous, mae'n debyg ei fod yn cael ei ddisgrifio'n well fel un llai pesimistaidd.

Gwyntoedd blaen posib yn 2023

Mae'r Ffed yn bwriadu parhau i godi cyfraddau yn 2023. Nid ydym yn gwybod eto i ba raddau y codiadau cyfraddau hyn, ond gallwn fod yn sicr bod codiadau cyfradd pellach yn dod.

Y newyddion da yw y gallai hyn gael ei glustogi gan arenillion 10 mlynedd y Trysorlys os bydd chwyddiant yn parhau i ostwng.

Y newyddion drwg yw, er ei bod yn sicr yn edrych fel bod chwyddiant ar ei ffordd allan, mae llawer a allai ddigwydd i effeithio ar farchnadoedd a chadwyni cyflenwi yn 2023. Mae'r IMF yn rhagweld dirwasgiad yn un rhan o dair o'r byd eleni, ac er y gallai America ddianc rhagddi, gallai goresgyniad Rwsia ar yr Wcrain a newid deinameg pandemig Tsieina yn hawdd achosi mwy o gynnen economaidd ledled y byd.

Er y gellir dadlau mai ni yw'r wlad sydd â'r glustog orau yn erbyn effeithiau negyddol y digwyddiadau byd-eang hyn, rydym yn debygol o deimlo rhywfaint o effaith. Rhaid aros i weld i ba raddau y bydd yn effeithio arnom.

Os bydd chwyddiant yn dechrau cynyddu eto, byddem yn llawer mwy tebygol o fynd i mewn i ddirwasgiad sy’n effeithio ymhellach ar y farchnad dai, gan y byddai arenillion 10 mlynedd y Trysorlys a chyfraddau llog morgais yn fwy tebygol o wrthdroi cwrs a chynyddu.

Mae'r llinell waelod

Er ei fod yn annymunol i adeiladwyr tai, roedd angen yr arafu a brofodd y farchnad dai yn 2022. Mae’r ffaith fod pethau’n dechrau edrych yn llai pesimistaidd mor fuan â hyn yn 2023 yn dipyn o syndod pleserus.

Mae eiddo tiriog yn un ffordd o dyfu'ch cyfoeth, ond nid dyna'r unig ffordd. Edrychwch ar Q.ai's Pecynnau Buddsoddi i arallgyfeirio eich portffolio.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.