Mae adeiladwyr tai yn rhoi hwb i gymhellion wrth iddynt ymdrechu'n sydyn i werthu cartrefi

Ar ôl dwy flynedd o fethu ag adeiladu cartrefi’n ddigon cyflym i gadw i fyny â’r galw, mae adeiladwyr tai’r genedl bellach yn profi arafu mewn gwerthiant a chynnydd yn y cyflenwad.

Gostyngodd gwerthiant cartrefi newydd eu hadeiladu fwy nag 8% ym mis Mehefin o’r mis blaenorol ac roeddent 17% yn is na mis Mehefin 2021, yn ôl adroddiad ddydd Mawrth o Gyfrifiad yr UD. Cododd y rhestr eiddo hefyd i gyflenwad 9.3 mis, i fyny o 5.6 mis ar ddiwedd y llynedd.

Mae prif weithredwyr adeiladwyr mawr yn dweud bod yn rhaid iddynt ymateb yn gyflymach i'r newid sydyn yn y farchnad, yn rhannol trwy hybu cymhellion.

Grŵp Pulte, un o adeiladwyr tai mwyaf y genedl, yn adrodd ddydd Mawrth bod archebion newydd net ar gyfer ei gartrefi yn yr ail chwarter yn is 23% o'r llynedd. Cyfradd canslo'r cwmni oedd 15%, o'i gymharu â 7% yn y flwyddyn flaenorol.

“Mae’n rhaid i ni weithio’n galetach i werthu cartrefi. Mae’n rhaid i ni fod yn fwy heini,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Pulte Ryan Marshall ar alwad cynhadledd gyda buddsoddwyr. “Mae gwerthfawrogiad pris cartref wedi arafu, stopio, neu, trwy ddefnyddio cymhellion, yn cymryd cwpl o gamau yn ôl. Trwy lawer o’r ail chwarter, roedd cymhellion yn bennaf ynghlwm wrth y morgais, ond mae hyn bellach yn ehangu i gynnwys gostyngiadau ar opsiynau a phremiymau lot.”

Pris canolrif cartref newydd ei adeiladu a werthwyd ym mis Mehefin oedd $402,400, sy'n dal i fyny 7.4% o gymharu â blwyddyn yn ôl. Ond roedd y farchnad wedi bod yn gweld cynnydd mewn prisiau dau ddigid. Mae adeiladwyr yn cael cymorth gan brisiau nwyddau is nawr, yn enwedig coed lumber, ac mae prisiau tir yn dechrau addasu'n is hefyd.

Fodd bynnag, mae prynwyr yn dal i weld sioc sticeri oherwydd y cynnydd sydyn mewn cyfraddau morgais a chwyddiant yn yr economi gyffredinol. Dechreuodd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog 30 mlynedd eleni tua 3% ac yna dechreuodd godi'n gyson. Neidiodd dros 6% yn fyr ym mis Mehefin, cyn setlo yn ôl yn yr ystod uchel o 5%.

“Y defnyddiwr, a dweud y gwir, canol mis Mehefin oedd hi i ni weld y math yma o dynnu'n ôl, y saib hwnnw. Fe wnes i dwyllo ein gwerthwyr yr wythnos o'r blaen eu bod wedi mynd o dderbynwyr archebion i therapydd ariannol,” meddai Doug Bauer, Prif Swyddog Gweithredol Tri Pointe Cartrefi ar “Squawk on the Street” CNBC.

Mae'r adeiladwr hefyd yn cynyddu cymhellion prynwyr.

“Rwy’n meddwl dros y chwarter neu ddau nesaf y bydd rhywfaint o ddarganfod pris wrth i ni baru taliadau morgais â phrisiau,” ychwanegodd Bauer.

Mae prisiau tai presennol hefyd yn dechrau dod yn ôl i'r ddaear. Tra'n dal yn y digidau dwbl, arafodd enillion pris ym mis Mai am yr ail fis yn olynol, yn ôl mynegai prisiau cartref cenedlaethol S&P Case-Shiller. Mae prisiau yn ystyfnig o uchel yn y farchnad gartref bresennol oherwydd bod cyflenwad yn dal yn eithaf isel. Roedd yr adeiladwyr wedi bod yn helpu, gan gyflymu'r gwaith adeiladu, ond mae hynny wedi newid yn sydyn.

“Efallai mai dim ond dechrau ar gyfnod anodd i’r diwydiant adeiladu tai yw hwn,” meddai Nicole Bachaud, economegydd gyda Zillow. “Bydd arafiadau mewn trwyddedau tai a dechrau gweithgaredd yn rhoi cap ar werthiannau yn y tymor agos ac yn awgrymu bod adeiladwyr yn paratoi ar gyfer ffordd fwy garw o’u blaenau, hyd yn oed wrth i’r farchnad dai barhau i fod yn awchus am fwy o restr eiddo gyda galw hirdymor yn aros yn ei le.”