Fe gododd cyfraddau morgeisi dros 7% eto yn dilyn cynnydd yn y gyfradd yr wythnos diwethaf gan y Gronfa Ffederal - ac mae prynwyr a gwerthwyr yn arafu ynghanol ansefydlogrwydd economaidd.
“Y farchnad dai yw’r rhan fwyaf sensitif o ran cyfraddau llog o’r economi, ac mae’r cyfraddau effaith ar brynwyr tai yn parhau i esblygu,” meddai Sam Khater, prif economegydd gyda’r cawr cyllid tai Freddie Mac.
“Mae gwerthiant cartrefi wedi gostwng yn sylweddol ac, wrth i ni agosáu at ddiwedd y flwyddyn, nid oes disgwyl iddynt wella.”
Roedd nifer y rhestrau newydd ar y farchnad i lawr 20% o flwyddyn yn ôl, yn ôl Realtor.com.
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y gyfradd llog gyfartalog ar fenthyciad cartref sefydlog 30 mlynedd ar hyn o bryd yw 7.08%, i fyny o 6.95% yr wythnos diwethaf, Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.98%.
Fodd bynnag, mae’n bosibl bod cyfraddau wedi dod i ben yn bennaf a gallent ostwng yn y dyfodol. yn dweud Prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR) Lawrence Yun - gan nodi anghysondeb anarferol o fawr rhwng cyfraddau morgais heddiw a chyfradd y cronfeydd ffederal.
“Bydd dychwelyd i ymlediad arferol rhwng cyfradd benthyca’r llywodraeth a’r gyfradd benthyca prynu cartref yn dod â’r cyfraddau morgais 30 mlynedd i lawr i tua 6%,” eglura Yun.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
A Morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd bellach yn 6.38% ar gyfartaledd, i fyny o 6.29% yr wythnos diwethaf, yn ôl Freddie Mac. Mewn cymhariaeth, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.27% y llynedd ar yr adeg hon.
Gyda chyfraddau mor uchel, mae prynwyr a gwerthwyr yn aros mewn modd “aros a gweld”, yn ysgrifennu Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com.
Mae'r pris rhestru canolrif i fyny 11.7% o'r llynedd; fodd bynnag, mae cyflymder y twf yn parhau i arafu. Pris nodweddiadol cartref ar werth ar Realtor.com oedd $425,000 ym mis Hydref, o'i gymharu â uchafbwynt yr haf o $450,000.
“Mae pris y cartref nodweddiadol ar werth yn parhau i ddringo ar gyflymder dau ddigid, a gallai ddychwelyd o’r diwedd i diriogaeth un digid erbyn diwedd y flwyddyn os bydd yr arafu diweddar yn parhau,” meddai Hale.
Gan symud i 2023, mae Yun yr NAR yn disgwyl y bydd gwerthiannau cartref ledled y wlad yn llithro 7% arall, tra bydd y pris canolrif yn cynyddu 1% cymedrol. Ni fydd y farchnad yn adlamu mewn gwirionedd tan 2024, mae'n credu, gan ragweld naid o 10% mewn gwerthiant a chynnydd o 5% mewn prisiau.
“Ar gyfer y rhan fwyaf o’r wlad, mae prisiau tai yn aros yn gyson gan fod y rhestr eiddo sydd ar gael yn hynod o isel,” meddai Yun, gan gythruddo disgwyliadau damwain yn null y Dirwasgiad Mawr.
“Mae stocrestr tai tua chwarter yr hyn ydoedd yn 2008 … Nid yw gwerthiannau eiddo trallodus bron yn bodoli, sef 2% yn unig, a heb fod yn agos at y marc o 30% a welwyd yn ystod y ddamwain tai. Mae gwerthiannau byr bron yn amhosibl oherwydd gwerthfawrogiad pris sylweddol y ddwy flynedd ddiwethaf.”
Morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Mae’r morgais cyfradd addasadwy pum mlynedd—neu ARM pum mlynedd—hefyd i fyny o’r wythnos diwethaf, pan oedd yn 6.29% ar gyfartaledd. Mae bellach yn 6.38%.
Y llynedd ar yr adeg hon roedd yn 2.27% ar gyfartaledd.
Mae ARMs yn cychwyn gyda chostau llog is na benthyciadau cyfradd sefydlog, fel y rhai sefydlog 30 mlynedd mwy poblogaidd.
Fodd bynnag, gall cyfraddau y gellir eu haddasu ymchwyddo unwaith y daw'r cyfnod cyfradd sefydlog cychwynnol i ben, gan eu bod ynghlwm wrth feincnod amrywiol fel y gyfradd gysefin.
Darllenwch fwy: Cynyddwch eich arian caled heb y farchnad stoc sigledig gyda'r 3 dewis hawdd hyn
Mae hyder tai yn plymio
Wedi'u syfrdanu gan gyfraddau cynyddol ac ansicrwydd economaidd, mae prynwyr a gwerthwyr yn tynnu'n ôl o'r farchnad dai.
Mynegai Sentiment Prynu Cartref Fannie Mae Gostyngodd 4.1 pwynt ym mis Hydref i’r lefel isaf erioed o 56.7, sy’n nodi ei wythfed gostyngiad misol yn olynol.
Dim ond 16% o'r ymatebwyr a ddywedodd fod nawr yn amser da i brynu cartref, tra bod y ganran sy'n credu nawr yn amser da i werthu cartref yn parhau i ostwng.
“Mae defnyddwyr yn gynyddol besimistaidd am amodau prynu cartref a gwerthu cartref,” meddai Doug Duncan, uwch is-lywydd a phrif economegydd y cwmni morgeisi.
“Wrth i gyfyngiadau fforddiadwyedd parhaus leihau’r galw gan brynwyr tai, a pherchnogion tai yn dod yn amharod i werthu am brisiau a allai fod yn is, rydym yn disgwyl i werthiannau tai arafu hyd yn oed ymhellach yn y misoedd nesaf, yn gyson â’n rhagolwg.”
Mae economegwyr yn Goldman Sachs yn rhagweld y bydd prisiau cartref gostyngiad o 5-10% flwyddyn nesaf.
Mae ceisiadau am forgeisi yn parhau i ostwng
Mae costau benthyca uwch, chwyddiant uchel a phryderon am ddirwasgiad yn dal i gadw darpar brynwyr yn wyliadwrus rhag dod i mewn i'r farchnad.
Gostyngodd ceisiadau prynu morgeisi 1% ers yr wythnos flaenorol, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA). Roedd hyn 41% yn is na'r un adeg y llynedd.
“Cynyddodd ceisiadau prynu am y tro cyntaf ar ôl chwe wythnos o ostyngiadau ond arhosodd yn agos at isafbwyntiau 2015, wrth i brynwyr tai aros ar y cyrion gan gyfraddau uwch ac ansicrwydd economaidd parhaus,” yn dweud Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA.
“Parhaodd ailgyllido i ostwng, gyda’r mynegai yn cyrraedd ei lefel isaf ers Awst 2000.”
Roedd ceisiadau i ailgyllido benthyciadau cartref presennol i lawr 4% o gymharu â'r wythnos flaenorol, ac 87% yn syfrdanol ers y flwyddyn flaenorol.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html