Mae'r gyfradd ar fenthyciad cartref mwyaf poblogaidd America wedi cyrraedd 7% am y tro cyntaf ers 20 mlynedd wrth i'r farchnad dai wynebu arafu a allai fod yn hir.
Mae cyfraddau morgeisi sy’n codi’n gyflym wedi cymryd toll ar brynu cartref, ac mae rhagolygon yn dangos gwendid parhaus hyd at 2023.
Mae gwerthiannau cartref a rhestrau newydd wedi cyrraedd yr isafbwyntiau erioed ers dyddiau cynnar y pandemig, a gostyngodd mwy nag 20% o werthwyr eu pris gofyn ym mis Medi, yn ôl cwmni eiddo tiriog Redfin.
“Mae pobl wedi dod at Iesu am y farchnad dai,” meddai Prif Swyddog Gweithredol Redfin, Glenn Kelman, mewn datganiad Cyfweliad ar CNBC yr wythnos hon.
“Felly mae'r bobl sy'n dal i fod yn y farchnad ar gyfer Diolchgarwch yn awyddus i werthu, ond mae'r rhan fwyaf o bobl yn tynnu eu rhestrau yn ôl.”
Peidiwch â cholli
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Roedd morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 7.08% yr wythnos hon, i fyny o 6.94% yr wythnos diwethaf, yn gawr cyllid morgais Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.14%.
Gyda chyfraddau uwch na 7%, mae llawer o siopwyr cartref yn setlo i mewn am aros hir ar y llinell ochr gan fod costau benthyca uwch wedi eu prisio'n llwyr allan o'r farchnad.
“Cafodd fforddiadwyedd prynwyr tai ergyd enfawr ym mis Medi,” meddai Edward Seiler, is-lywydd cyswllt economeg tai y Gymdeithas Broceriaid Morgeisi (MBA).
“Gyda chyfraddau morgais yn parhau i godi, mae pŵer prynu benthycwyr yn crebachu,” meddai. “Swm y benthyciad canolrif ym mis Medi oedd $305,550 - llawer yn is na brig mis Chwefror o $340,000.”
Mae'r rhai sy'n prynu yn wynebu taliadau misol llawer uwch. Mae'r taliad morgais canolrif cenedlaethol wedi cynyddu $558 - neu 40.4% - ers dechrau 2022, yn ôl MBA mynegai sy’n mesur sut mae taliadau morgais misol yn amrywio, o gymharu ag incwm, dros amser.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r gyfradd gyfartalog ar a Morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd oedd 6.36% yr wythnos hon, i fyny o 6.23% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac.
Flwyddyn yn ôl, roedd y benthyciad cartref 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.37%.
Rhan o'r rheswm y mae cyfraddau morgais wedi cynyddu cymaint - ac mor gyflym - yw'r Gronfa Ffederal heiciau digyfnewid i’w gyfradd llog sy’n pennu tueddiadau—ymdrech i arafu’r economi a gostwng chwyddiant awyr-uchel.
Er nad yw'r Ffed yn gosod cyfraddau morgais yn uniongyrchol, mae newidiadau i'w gyfradd cronfeydd ffederal yn y pen draw yn dylanwadu ar yr hyn y mae defnyddwyr yn ei dalu i fenthyg arian ar gyfer amrywiaeth o eitemau, gan gynnwys ceir a chartrefi.
Morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Y gyfradd nodweddiadol ar forgais cyfradd addasadwy pum mlynedd, neu ARM, oedd 5.96% yr wythnos hon, i fyny o'r wythnos ddiwethaf pan oedd yn 5.71% ar gyfartaledd.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd yr ARM pum mlynedd ar gyfartaledd yn 2.56%.
Mae ARMs yn dechrau gyda chyfnod o gyfraddau llog sefydlog - fel arfer rhwng tair a 10 mlynedd. Mae'r cyfraddau fel arfer yn is nag y maent ar fenthyciadau cyfradd sefydlog, fel y morgais 30 mlynedd mwy poblogaidd.
Ar ôl y tymor cychwynnol, bydd y gyfradd ar ARM yn addasu i fyny neu i lawr yn seiliedig ar feincnod fel y cyfradd gysefin.
Beth sy'n digwydd gyda phrisiau tai
Er bod prisiau tai yn gymedrol mewn rhai ardaloedd, maent yn parhau i fod yn gymharol uchel yn y rhan fwyaf o farchnadoedd. Ar y cyd â chostau benthyca uwch, nid yw prynu cartref bellach yn bosibl i lawer o Americanwyr.
“Mae llawer o ddarpar brynwyr tai yn dewis aros i weld lle bydd y farchnad dai yn y pen draw, gan wthio’r galw a phrisiau tai ymhellach i lawr,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
Mae adroddiadau Mynegai Prisiau Cartref Achos-Shiller ar gyfer mis Awst nodi'r pumed mis syth o arafu gwerthfawrogiad pris cartref blynyddol. Roedd y mynegai yn postio cynnydd o 13%, i lawr o 15.6% ym mis Gorffennaf.
Yn ôl rhagolwg Mynegai Prisiau Cartref CoreLogic, bydd twf blynyddol yn arafu i 9% erbyn mis Rhagfyr ac i lawr i lai nag 1% erbyn diwedd mis Mawrth 2023.
Mae cyfraddau morgeisi uchel yn effeithio'n ddifrifol ar fforddiadwyedd mewn marchnadoedd ar Arfordir y Gorllewin ac yn y Gorllewin Mynydd, meddai CoreLogic.
Mae ceisiadau am forgeisi yn parhau i ostwng
Roedd mynegai sy'n mesur cyfaint ceisiadau morgais i lawr 1.7% arall yr wythnos ddiwethaf o'i gymharu â'r wythnos flaenorol, yn ôl y Arolwg wythnosol MBA.
Yn benodol, roedd ceisiadau am forgeisi i brynu cartrefi i lawr 2% i'r cyflymder arafaf ers 2015, tra bod ceisiadau ailgyllido yn wastad yn y bôn. O'i gymharu â'r llynedd, roedd morgeisi prynu i lawr 42% ac mae refis wedi gostwng 86%.
“Mae’r duedd barhaus o gyfraddau morgeisi cynyddol yn parhau i leihau gweithgarwch ymgeisio am forgeisi, a barhaodd ar ei gyflymder arafaf ers 1997,” meddai Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd MBA.
Disgwylir i’r gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd gyrraedd uchafbwynt yn chwarter olaf eleni ac yna dechrau gostwng yn 2023, yn ôl y diweddaraf. Rhagolwg MBA.
“Mae rhagolwg MBA yn disgwyl i wendid economaidd a marchnad dai yn 2023 ysgogi gostyngiad o 3% mewn dechreuadau prynu, tra rhagwelir y bydd cyfaint ailgyllido yn gostwng 24%,” meddai Kan.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae bron i dri chwarter y prynwyr cartref pandemig yn difaru - dyma beth sydd angen i chi ei wybod cyn i chi roi'r cynnig hwnnw i mewn
'Nid yr amser i fynd yn farus': Mae fflipwyr cartref bellach yn cael eu llosgi gan y dirywiad tai yn yr Unol Daleithiau, gan dorri prisiau i dorri colledion - dyma ddau reswm mawr pam
A wnaethoch chi brynu tŷ cyn 2022? Os mai'r ateb yw 'na,' mae'n debygol y byddwch ar ben anghywir anghydraddoldeb ariannol dros y degawd nesaf— dyma pam
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html