Yn rhwystredig gan cyfraddau morgais yn uwch na 6%, mae cyfran gynyddol o brynwyr tai tro cyntaf yn dewis talu am eu cartrefi mewn arian parod er mwyn osgoi costau benthyca uchel.
Ym mis Hydref eleni, talwyd am 32% o gartrefi a werthwyd yn yr Unol Daleithiau gyda'r holl arian parod, yn ôl a adroddiad newydd gan y cwmni broceriaeth eiddo tiriog Redfin RDFN. Mae hynny i fyny o 29.9% flwyddyn yn ôl, a dyma’r gyfran uchaf ers 2014, meddai’r cwmni.
Dechreuodd Redfin olrhain y data hwn yn 2011. Diffiniwyd pryniannau arian parod fel rhai lle nad oes unrhyw wybodaeth benthyciad morgais ar y weithred.
“Mae prynwyr tai cefnog heddiw wedi’u cymell i dalu mewn arian parod oherwydd bod yr ymchwydd mewn cyfraddau morgais yn gwneud iddyn nhw fod eisiau osgoi benthyciadau - a’r taliadau llog misol uchel sy’n dod gyda nhw - yn gyfan gwbl,” meddai Chen Zhao, arweinydd ymchwil economeg yn Redfin, mewn datganiad .
Mae'r gyfradd gyfartalog ar y Morgais 30 mlynedd oedd 6.34%, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.
Lle cododd trafodion arian parod
Cododd pryniannau cartref ag arian parod fwyaf fis Hydref eleni, o gymharu â’r flwyddyn flaenorol, yn y meysydd canlynol:
- Glan yr Afon, Calif., Lle talwyd 38% o werthiannau cartrefi ym mis Hydref 2022 mewn arian parod
- Cleveland, Ohio, lle talwyd 47% o werthiannau cartref mewn arian parod
- Cincinnati, Ohio, lle talwyd am 44% o werthiannau cartref mewn arian parod
- Sir Drefaldwyn, Pa., lle talwyd am 31% o werthiannau cartref mewn arian parod
- Philadelphia, Pa., lle talwyd am 37% o werthiannau cartref mewn arian parod
Roedd trafodion arian parod yn fwyaf cyffredin yn Florida fis Hydref eleni. Ymhlith y dinasoedd lle roedd gwerthiannau arian parod yn bennaf mae Jacksonville (lle roedd bron i hanner yr holl werthiannau mewn arian parod), ac yna West Palm Beach.
Pam mae pobl yn defnyddio'r holl arian parod
Rhan o'r rheswm pam mae gwerthiannau arian parod yn fwy cyffredin yn Florida yw presenoldeb llawer o brynwyr cefnog, nododd Redfin.
Ymhlith y dinasoedd lle roedd trafodion arian parod yn brin iawn mae San Jose, Oakland, a Seattle, lle mae eiddo'n ddrud.
Mewn adroddiad ar wahân a gyhoeddwyd hefyd ddydd Mercher, amcangyfrifodd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors hynny roedd gwerthiannau arian parod cartrefi presennol yn cyfrif am 26% o drafodion ym mis Tachwedd, yr un peth â mis Hydref ac i fyny o 24% ym mis Tachwedd 2021.
Cyn y pandemig, roedd trafodion arian parod yn gyffredinol tua'r ystod 20%.
“Prynodd buddsoddwyr unigol neu brynwyr ail gartrefi, sy’n cyfrif am lawer o werthiannau arian parod, 14% o gartrefi ym mis Tachwedd, i lawr o 16% ym mis Hydref a 15% ym mis Tachwedd 2021,” meddai adroddiad NAR.
Yn y cyfamser, fel yr awgrymodd adroddiad Redfin, mae mwy o brynwyr tro cyntaf yn troi at arian parod, gan geisio osgoi cyfraddau llog sy'n ddwbl o ble'r oeddent y llynedd.
Flwyddyn yn ôl, roedd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 3.27%, yn ôl data gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi.
Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo