Fe darodd cyfraddau morgeisi eu lefel uchaf mewn 22 mlynedd fis diwethaf cyn cilio am y tair wythnos ddiwethaf. Dywed arbenigwyr y gall prynwyr tai ddefnyddio'r anweddolrwydd hwn er mantais iddynt - yn enwedig gan fod mwy o fenthycwyr yn cynnig cyfraddau cystadleuol.
“Mae cyfraddau morgais yn parhau i amrywio ac mae cyfraddau gwasgaredig eang, sy’n awgrymu y gall benthycwyr elwa’n ystyrlon o siopa o gwmpas am gyfradd well,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, mewn datganiad i’r wasg.
Yn ôl Ymchwil Freddie Mac, gallai prynwyr tai arbed $1,500 ar gyfartaledd dros oes y benthyciad drwy gael un dyfynbris cyfradd ychwanegol a chyfartaledd o tua $3,000 os ydynt yn cymharu pum dyfynbris. Mae arolwg wythnosol Freddie Mac yn canolbwyntio ar gyfraddau ar gyfer benthycwyr sy'n rhoi 20% i lawr ac sydd â sgôr credyd ardderchog.
“Mae’r gwasgariad mewn cyfraddau yn cael ei yrru gan yr anwadalrwydd mewn marchnadoedd economaidd ac ariannol ac mae anweddolrwydd fel arfer yn codi ar drobwyntiau, yn enwedig trobwyntiau’n ddirwasgiadau posib,” meddai Khater wrth Yahoo Money. “Mae hynny fel arfer yn arwain at newidiadau yng nghyfraddau’r Trysorlys, cynnydd mewn lledaeniadau credyd, ac ati, sy’n achosi i’r gwasgariad mewn cyfraddau morgais cynradd godi.”
Ychwanegodd Khater: “Mae hynny’n golygu yn y math hwnnw o amgylchedd bod yn rhaid i fenthycwyr ddod yn fwy gwyliadwrus a gweithgar wrth chwilio am y gyfradd isaf.”
Mae nifer y benthycwyr sy'n cynnig cyfraddau cystadleuol yn dyblu
Wrth i'r posibilrwydd o gynnydd pellach yn y gyfradd ddod i'r fei, mae'n bosibl y bydd prynwyr tai sy'n dioddef o bris isel yn chwilio am ffyrdd o ostwng eu cyfraddau.
Gostyngodd y gyfradd sefydlog gyfartalog ar gyfer benthyciad cartref 30 mlynedd i 6.49% yr wythnos hon, gan dynnu’n ôl o’i uchafbwynt diweddar o 7.08% y mis diwethaf, yn ôl Freddie Mac. Mewn tair wythnos, mae cyfraddau wedi gostwng mwy na hanner pwynt, gan ei bod yn ymddangos bod chwyddiant yn oeri a bod y Gronfa Ffederal wedi nodi y gallai leddfu ei godiadau cyfradd llog ymosodol.
Er hynny, mae cyfraddau'n parhau i fod 3.27 pwynt canran yn uwch nag ar ddechrau'r flwyddyn hon. Yn ôl dirprwy brif economegydd Freddie Mac, Len Kiefer, mae cyfraddau hyd yma wedi tyfu ar eu “cyflymder cyflymaf” mewn dros 50 mlynedd.
Er bod twf cyfraddau wedi arafu yn ystod yr wythnosau diwethaf, nid yw'r gostyngiad mewn cyfraddau wedi bod yn ddigon i ddenu llawer o brynwyr sydd wedi cael eu taro gan bris sydd wedi cael eu gwthio i'r cyrion. Roedd gweithgaredd prynu 41% yn is na'r un wythnos y flwyddyn, yn ôl y Cymdeithas Bancwyr Morgeisi arolwg ar gyfer yr wythnos yn diweddu Tachwedd 30. Ar yr un pryd, mae'r gyfradd o contractau wedi'u canslo mae pryniant canol wedi bod ar gynnydd.
“Rydyn ni wedi gweld cynnydd sylweddol mewn cyfraddau morgeisi,” meddai Mark Palim, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn Fannie Mae, wrth Yahoo Money. “Gall gymryd rhwng chwe mis a 12 mis i bobl addasu i’r cyfraddau uwch hyn. O ganlyniad, bydd gennych brynwyr yn tynnu'n ôl tra byddant yn ceisio darganfod beth y gallant ei fforddio nawr."
Er mwyn cadw prynwyr rhag crwydro, mae mwy a mwy o fenthycwyr morgeisi yn cynnig cyfraddau cystadleuol.
“Rydym wedi gweld mwy na dyblu'r gwasgariad ardrethi ar draws adrannau. Mae hynny hyd yn oed ymhlith benthycwyr â phroffiliau tebyg iawn (sgôr credyd, swm y benthyciad, LTV, cynnyrch benthyciad), mae'r ystod o gyfraddau ar unrhyw ddiwrnod penodol wedi cynyddu'n sylweddol, ”meddai Khater wrth Yahoo Money. “Yn yr amgylchedd cyfraddau llog cyfnewidiol hwn, mae gan fenthycwyr strategaethau prisio gwahanol, felly mae’n bosibl y gallai benthyciwr arbed arian iddo’i hun trwy siopa o gwmpas.”
Mae siopa o gwmpas yn talu ar ei ganfed
Yn 2018, tua thraean o brynwyr tai a arolygwyd gan Fannie Mae dywedodd nad oeddent yn siopa o gwmpas cyn dewis benthyciwr. Ar y llaw arall, dywedodd dwy ran o dair eu bod yn gwneud siop gymharu ac yn y diwedd roedd ganddynt delerau a chyfraddau mwy ffafriol.
Yn ôl Robert Heck, is-lywydd morgeisi yn y farchnad ar-lein Morty, gall siopa o gwmpas eich helpu i gynilo – yn enwedig wrth gymharu benthycwyr ar lefel leol. Gallwch wneud hynny trwy gymharu undebau credyd, banciau, neu gwmnïau nad ydynt yn fanc, sydd wedi ennill poblogrwydd yn y blynyddoedd diwethaf. Gallwch hefyd ystyried ymgynghori â brocer morgeisi.
Wrth gwrs, bydd angen i nifer o fenthycwyr gael mynediad i'ch adroddiad credyd wrth chwilio o gwmpas. Gall hyn arwain at ymholiadau caled lluosog, a allai dolcio eich sgôr, meddai Experian, ond os byddwch yn siopa am forgais o fewn 30 diwrnod, bydd eich holl ymholiadau yn cael eu grwpio yn un.
“Mae yna lawer o alw pent-up o’r 10 neu 15 mlynedd diwethaf yn ogystal â mwy o hygyrchedd ar gyfer eiddo tiriog yn ogystal ag opsiynau morgais sydd ar-lein, llai o’r math o broses draddodiadol o frics a morter,” meddai Heck . “Bydd yn ddiddorol gweld sut mae hynny’n chwarae allan hefyd trwy ddiwedd y flwyddyn.”
Mae Gabriella yn ohebydd cyllid personol yn Yahoo Money. Dilynwch hi ar Twitter @__gabriellacruz.
Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance
Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android
Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-should-heed-this-old-shopping-adage-as-mortgage-rates-seesaw-131111002.html