Prif Swyddog Gweithredol Tir Hongkong Yn Llywio'r Cwmni Eiddo Canrif Hen I'r Betiau Mwyaf Erioed Ar Dir Mawr Tsieina

Nid yw argyfwng eiddo'r tir mawr wedi rhwystro Robert Wong. Mae pennaeth y busnes 133 oed yn dweud mai nawr yw'r amser i fod yn ddewr.

Aamser pan nad oes llawer yn meiddio buddsoddi ym marchnad eiddo dan warchae Tsieina, Tir Hongkong Mae'r Prif Swyddog Gweithredol Robert Wong yn dyblu. Dros y ddwy flynedd ddiwethaf, mae'r datblygwr wedi gwneud ei ymrwymiad buddsoddi mwyaf erioed yn ei hanes 133 mlynedd i drawsnewid glan yr afon i'r de o ganol dinas Shanghai yn ganolbwynt ariannol newydd, tra hefyd yn ychwanegu prosiectau preswyl mewn dinasoedd Tsieineaidd dethol.

Ym mis Chwefror 2020, pan afaelodd Covid-19 ar China a lledaenu’n fyd-eang, prynodd y cwmni safle 231,300 metr sgwâr yn Shanghai am $4.4 biliwn, y mae bellach yn ei ddatblygu ar gyfanswm cost o $8.4 biliwn fel rhan o fenter ar y cyd. Y flwyddyn ganlynol, hyd yn oed wrth i nifer o ddatblygwyr Tsieineaidd blaenllaw ddechrau dangos straen ariannol, prynodd Hongkong Land wyth safle preswyl newydd i adeiladu cartrefi canol i uchel yn bennaf, gan roi hwb i'w bortffolio tir mawr i 35 o brosiectau ar draws saith dinas ym mis Rhagfyr 2021.

“Ni ddylai un gael ei ddigalonni gan amrywiadau tymor byr,” meddai Wong, 61, mewn cyfweliad unigryw ym mhencadlys y cwmni yn Hong Kong ddiwedd mis Mehefin. “Pan ddaw cyfleoedd, fe ddylen ni fod yn ddewr a bachu arnyn nhw.” Er bod llawer o gymheiriaid eiddo wedi rhoi’r gorau i gynlluniau buddsoddi yn dilyn gwrthdaro Beijing ar fenthyca gormodol sydd wedi troi’n argyfwng dyled, mae Wong bron wedi dyblu buddsoddiadau Hongkong Land ar draws Asia i $3.3 biliwn ar gyfartaledd dros y ddwy flynedd ddiwethaf o’r lefel cyn-bandemig o $1.8 biliwn, gan gynnwys cryfhau portffolio craidd y cwmni yn Hong Kong ac ehangu ei ôl troed De-ddwyrain Asia.

Coronog y dyrfa Asiaidd Jardine Matheson, Mae Hongkong Land wedi goresgyn llawer o heriau trwy ei hanes hir. O oroesi meddiannaeth Japan yn Hong Kong yn ystod yr Ail Ryfel Byd i argyfwng ariannol Asiaidd 1997 a thu hwnt, mae'r cwmni wedi helpu i lunio nenlinell enwog y ddinas ac wedi troi Canol yn un o ardaloedd busnes mwyaf mawreddog y byd.

Mae'r cwmni sydd wedi'i restru yn Singapôr wedi dod o hyd i leininau arian yn aml mewn cyfnod economaidd tywyll. Agorodd ei Exchange Square, sy'n gartref i Gyfnewidfa Stoc Hong Kong yn ogystal â banciau byd-eang a chwmnïau cyfreithiol, yn ystod cwymp marchnad stoc Hong Kong yn yr 1980au. Ar ôl argyfwng ariannol 1997, manteisiodd Hongkong Land ar brisiau isel i dynnu safleoedd yn Ne-ddwyrain Asia, gan ganiatáu iddo ddod yn ddatblygwr rhanbarthol mawr. Fodd bynnag, gyda chwymp hir yn y farchnad eiddo ar dir mawr Tsieina a thon o ddiffygion gan ddatblygwyr lleol blaenllaw gan gynnwys China Evergrande Group a Sunac China Holdings, ynghyd â nifer cynyddol o swyddi gwag yn Hong Kong yng nghanol cyfyngiadau caled Covid-19, mae Hongkong Land unwaith eto yn wynebu cynnwrf.

Mae Wong - a ymunodd â'r cwmni ym 1985 ar ôl graddio o Brifysgol Polytechnig Hong Kong fel syrfëwr ac a gododd drwy'r rhengoedd i fod yn Brif Swyddog Gweithredol chwe blynedd yn ôl - wedi ennill enw da am achub ar gyfleoedd ac aros ar y cwrs yng nghanol argyfwng. Ar droad y mileniwm, rhwng argyfwng ariannol Asia a’r achosion o SARS yn 2003, dechreuodd ailadeiladu o’r dechrau busnes eiddo preswyl Hongkong Land, yr oedd wedi’i ddargyfeirio yn yr 1980au.

Cafodd ei brosiect cyntaf, sef ailddatblygiad o gyfadeilad fflatiau Hong Kong o'r enw Lai Sing Court, ddechrau prysur. Ar ôl i Wong dreulio mwy na dwy flynedd a hanner yn perswadio o leiaf 90% o berchnogion tai i gytuno i gydwerthiant a goresgyn gwrthwynebiadau gan awdurdodau i lacio ei gyfyngiad uchder, cwympodd SARS farchnad eiddo Hong Kong. Mae Charles Ng, un o berchnogion tai Lai Sing Court, yn cofio bod Wong yn dal i anrhydeddu ei ymrwymiadau - er y gallai fod wedi ceisio ailnegodi - a bwrw ymlaen â'r ailddatblygiad er gwaethaf cwymp economaidd ar y pryd gan wneud y prosiect yn aneconomaidd. Yn y pen draw, enillodd Hongkong Land elw o tua $300 miliwn o'r cyfadeilad, a gafodd ei ailenwi'n Serenade.

Mae Wong yn hyderus unwaith eto y bydd buddsoddiadau Hongkong Land ar dir mawr Tsieina a mesurau i wella apêl ei bortffolio Hong Kong ynghanol ansicrwydd presennol y farchnad yn dwyn ffrwyth. Mae enillion a pherfformiad stoc y cwmni yn adlewyrchu ei optimistiaeth. Yn ystod hanner cyntaf 2022, cynyddodd refeniw 0.9% o flwyddyn ynghynt i $894 miliwn er gwaethaf gostyngiad o 69% mewn gwerthiannau dan gontract ar y tir mawr i $419 miliwn, a chynyddodd i elw net o $292 miliwn o golled net o $865 miliwn. yn y cyfnod o flwyddyn yn ôl, dywedodd Hongkong Land yn ei adroddiad enillion diweddaraf.

Cododd elw sylfaenol, ei fesur o incwm gan fusnesau parhaus, 8% i $425 miliwn, ond mae’r cwmni’n disgwyl iddo ostwng yn “sylweddol” am y flwyddyn lawn yn dilyn oedi adeiladu cysylltiedig â phandemig. Mae stoc y datblygwr wedi codi tua 15% yn y 12 mis diwethaf ar 25 Awst, o'i gymharu â gostyngiadau o tua 26% a 30% yn y cystadleuwyr Henderson Land a New World Development, yn y drefn honno, a gostyngiad o dros 21% yn y meincnod Hang. Mynegai Seng.

Mae Wong yn credu bod menter ar y cyd Shanghai - y mae'r cwmni'n dal cyfran o 43% ynddi, ac sy'n cynnwys buddsoddwr ar y tir mawr a cherbyd pwrpas arbennig a ddelir gan y llywodraeth - yn meddu ar y rhinweddau i fod yn llwyddiant. Bydd y prosiect yn darparu arwynebedd llawr gros o 1.1 miliwn metr sgwâr, sy'n cyfateb i tua 110 o flociau dinas Manhattan, ar hyd glan yr afon West Bund. Bydd yn cynnig 650,000 metr sgwâr o swyddfeydd gradd A, 230,000 metr sgwâr o ofod manwerthu moethus, 1,700 o breswylfeydd pen uchel a fflatiau â gwasanaeth, dau westy pum seren, canolfan arddangos a chynadledda, a glan dŵr 1.4 cilometr gyda mannau gwyrdd, yn ôl cyflwyniadau cwmni a Wong.

“Pe na fyddem wedi caffael y safle hwnnw, mae’n debygol y byddai wedi cael ei rannu’n barseli a’i werthu i wahanol bobl. Byddai’r cyfle wedi’i golli am byth, ni waeth faint y gellid bod wedi’i dalu yn y dyfodol,” meddai Wong. “Wrth edrych yn ôl nawr, dyna oedd y penderfyniad cywir.” Mae bet Hongkong Land yn dangos arwyddion cynnar o dalu ar ei ganfed gyda rhai cwmnïau a brandiau manwerthu yn ymgorffori'r prosiect yn eu cynlluniau gwariant am y tair i bum mlynedd nesaf, ychwanega Wong. Mae dadansoddwr S&P Global Ratings, Oscar Chung, yn disgwyl i'r prosiect ddechrau cyfrannu at lif arian Hongkong Land yn 2022 a 2023, gyda chychwyn rhag-werthu'r gyfran breswyl. “Tra bod y pandemig yn parhau i fod yn ansicrwydd yn y tymor agos, rydyn ni’n meddwl bod prosiect West Bund mewn lleoliad da yn Shanghai,” meddai Chung.

Ciliodd economi Shanghai bron i 14% yn yr ail chwarter a gostyngodd gwerthiannau manwerthu 21% flwyddyn ar ôl blwyddyn, mae data’r llywodraeth yn dangos, wrth i ddull dim goddefgarwch Tsieina tuag at Covid-19 orfodi’r canolbwynt masnachol i gloi o ddiwedd mis Mawrth i ddiwedd mis Mai. Ailddatganodd prif gorff llunio polisi Tsieina ddiwedd mis Gorffennaf ei ymrwymiad i atal achosion yn y dyfodol trwy brofion torfol a chyfyngiadau symud, er bod y wlad wedi cofnodi ei thwf economaidd gwannaf ers dros ddwy flynedd.

Yn y cyfamser, mae argyfwng eiddo'r tir mawr wedi dyfnhau gyda phrynwyr tai rhwystredig o leiaf 328 o brosiectau tai ar stop ar draws 100 o ddinasoedd yn bygwth atal taliadau morgais, yn ôl data ar lwyfan datblygu meddalwedd GitHub o Awst 25. Mae'r rhan fwyaf o brosiectau'n perthyn i ddatblygwyr Tsieineaidd sydd wedi'u cyfrwyo gan ddyled. , gan gynnwys biliwnydd Hui Ka Yan yn Bythol a Haul Hongbin's Sunac, sydd wedi cael trafferth cwblhau fflatiau a werthwyd ymlaen llaw yng nghanol cloi a phroblemau hylifedd. Mae S&P wedi rhagweld y gallai banciau Tsieineaidd wynebu colledion morgeisi o $350 biliwn mewn sefyllfa waethaf.

Dywed Wong fod ei strategaeth o ganolbwyntio ar saith dinas Tsieineaidd yn unig - gan gynnwys Chongqing, Shanghai a Nanjing - ac adeiladu cartrefi o safon, wedi cadw Hongkong Land allan o drafferth. “Mae deinameg y farchnad yn newid yn Tsieina. Yn y gorffennol, dim ond y dewrder i weithredu oedd ei angen arnoch oherwydd ar ôl hynny, byddai trefoli cyflym wedi eich achub beth bynnag,” meddai. “Wrth i drefoli arafu, mae angen i chi ei wneud yn iawn gan fod pobl y dyddiau hyn yn chwilio am hediad i ansawdd.”

Er bod prosiect Shanghai wedi cynyddu dyled y datblygwr yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae trosoledd yn parhau i fod yn gymharol isel. Roedd dyled net Hongkong Land yn $6.1 biliwn ar 30 Mehefin, i fyny o $5.1 biliwn ar ddiwedd 2021 a $4.6 biliwn ar ddiwedd 2020 wrth iddo gynyddu benthyciadau i brynu tir, a gostyngodd arian parod oherwydd cyn-werthiannau a chyfrannau preswyl is. pryniannau. Er bod gerio net wedi codi i 18% o 15% ar ddiwedd y llynedd, roedd yn ffracsiwn o'r 177% ar gyfer Evergrande a amcangyfrifwyd gan JPMorgan. Mae Moody's a S&P ill dau wedi cynnal statws credyd Hongkong Land o A3 ac A, yn y drefn honno.

Ôl Troed Asia

Mae Hongkong Land yn berchen ar fwy na 850,000 metr sgwâr o eiddo masnachol ac mae ganddo tua 11 miliwn metr sgwâr o arwynebedd y gellir ei ddatblygu o 2021.