Hela tŷ penwythnos yma? Mae mwy allan yna nawr

Ar ôl mwy na dwy flynedd o farchnad dai heb lawer o fraster yn hanesyddol, mae rhestrau'n dechrau codi - ac yn gyflym.

Neidiodd rhestr eiddo gweithredol yn genedlaethol 33.5% ym mis Hydref o'r un amser y llynedd, yn ôl Realtor.com. Mae hynny'n rhoi cyflenwad ar y lefel uchaf mewn dwy flynedd.

Nid bod gwerthwyr yn rhuthro i'r farchnad; Gostyngodd cartrefi newydd eu rhestru 16% o gymharu â blwyddyn yn ôl, ac mae rhestrau arfaethedig i lawr 30%. Ond mae cyflenwad yn tyfu oherwydd nad yw'r cartrefi sydd ar y farchnad yn gwerthu mor gyflym ag y gwnaethant chwe mis yn ôl.

Nifer cyfartalog y diwrnodau y mae'n eu cymryd i werthu cartref bellach yw 51, cynnydd o chwe diwrnod o gymharu â blwyddyn yn ôl.

“Wrth i’r rhediad cyflym mewn cyfraddau ail-lunio deinameg y farchnad dai y cwymp hwn, mae prynwyr a gwerthwyr yn cymryd cam yn ôl i ail-raddnodi eu cynlluniau,” meddai Danielle Hale, prif economegydd Realtor.com.

Mae cyfraddau morgeisi wedi codi mor uchel ac mor gyflym fel bod siopwyr cartref yn rhuthro i'r cyrion. Eisoes, roedd fforddiadwyedd yn arw gyda phrisiau cartrefi i fyny mwy na 40% ers dechrau pandemig Covid-19. Ond gyda chyfraddau bellach fwy na dwywaith yr hyn oeddent ym mis Ionawr, ar ychydig dros 7%, mae darpar brynwyr yn edrych ar daliad misol sydd bron i $1000 yn uwch nag y byddai wedi bod ar ddechrau'r flwyddyn.

Mae argaeledd tai yn amrywio fesul dinas, yn dibynnu ar y galw a fforddiadwyedd.

Yn Phoenix, neidiodd y rhestr eiddo 174% trawiadol ym mis Hydref. Gwelodd y ddinas ruthr gwallgof o brynwyr dros y ddwy flynedd ddiwethaf wrth i weithwyr a allai weithio'n sydyn o unrhyw le symud allan o farchnadoedd drud yng Nghaliffornia. Nawr, mae gwerthiannau yn y ddinas i lawr mwy na 30% ers blwyddyn yn ôl, yn ôl Redfin. 

Mae'r rhestr eiddo hefyd i fyny 167% yn Raleigh, Gogledd Carolina ac i fyny 145% yn Nashville, Tennessee, marchnadoedd a welodd hefyd fewnlifiad o brynwyr yn ystod y pandemig. Mae'r rhestr yn dal i fod i lawr yn Chicago, Milwaukee a Hartford, Connecticut, ond ni welodd y marchnadoedd hynny yr un ymchwydd yn y galw dros y ddwy flynedd ddiwethaf.

Mae'r arafu yn y galw am gartrefi wedi achosi gwerthwyr i dorri eu prisiau. Mae 20% llawn o restrau nawr ar Realtor.com wedi cael toriad pris - tua dwywaith y gyfran o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.

Eto i gyd, nid yw prisiau tai yn union ddisgyn eto. Fodd bynnag, mae'r enillion pris o flwyddyn yn ôl yn crebachu ar y cyflymder cyflymaf erioed, yn ôl sawl arolwg.

A chyda phrisiau'n dal yn uchel, mae'n ymddangos bod mwy o brynwyr yn ehangu eu chwiliadau. Daeth ychydig dros 60% o'r rhestrau ar Realtor.com yn nhrydydd chwarter eleni gan siopwyr y tu allan i ardal rhestru. Mae hynny i fyny o 57% yn yr ail chwarter a 52% yn yr un chwarter yn 2021.

“I brynwyr sydd â’r hyblygrwydd, gallai adleoli i farchnad am bris is helpu i wrthbwyso costau morgais uwch. Mae yna hefyd siop tecawê i werthwyr yn yr ardaloedd hyn - ar gartref pris da, fe allech chi ddal i weld diddordeb mawr gan y trigolion hyn y tu allan i'r dref,” ychwanegodd Hale.