Llinell Uchaf
Cynyddodd gwerthiannau cartrefi newydd yn annisgwyl lawer mwy nag a ragwelwyd gan economegwyr - ac am y pedwerydd mis yn olynol - ym mis Ebrill, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Mawrth, gan ychwanegu at arwyddion y gallai'r farchnad dai a oedd unwaith yn ffynnu fod yn ganlyniad i drawsnewidiad serth.
Mae'r taliad misol sydd ei angen i brynu cartref wedi codi tua 50% ers mis Medi.
WASG GYSYLLTIEDIG
Ffeithiau allweddol
Gwerthwyd tua 591,000 o dai un teulu newydd y mis diwethaf ar sail flynyddol wedi’i haddasu’n dymhorol, gan blymio 16.6% yn is na chyfradd mis Mawrth o 709,000 ac yn disgyn yn sylweddol is na rhagamcanion dadansoddwyr o 750,000, meddai Adran y Cyfrifiad. Adroddwyd ar ddydd Mawrth.
“Yn fyr, mae’r blaid ar ben,” meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson mewn sylwadau e-bost ar ôl yr adroddiad, gan dynnu sylw at y cwymp mewn gwerthiannau yn dilyn “tuedd ar i lawr serth mewn ceisiadau morgais” wrth i gyfraddau morgais ddechrau codi ar sodlau diddordeb y Gronfa Ffederal heiciau cyfradd Mawrth.
]Mae’r taliad misol sydd ei angen i brynu cartref wedi codi tua 50% ers mis Medi, gyda thua dwy ran o dair o’r cynnydd oherwydd y cynnydd mawr mewn ardrethi, meddai Shepherdson; yr cyfartaledd Mae morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi codi i 5.25% y mis hwn, o 3% flwyddyn yn ôl yn unig.
Er gwaethaf y cwymp mewn gwerthiannau, cododd prisiau canolrifol i uchafbwynt newydd erioed o fwy na $450,000 - gan adlewyrchu'r pwysau pris sy'n lleihau'r galw am dai, dywedodd prif economegydd LPL Financial, Jeffrey Roach, mewn nodyn dydd Mawrth, gan rybuddio y bydd y farchnad dai yn llusgo ymlaen. twf economaidd cyffredinol y chwarter hwn.
Daw'r data lai nag wythnos ar ôl yr Adran Fasnach Adroddwyd Cwympodd nifer blynyddol y trwyddedau tai i’r lefel isaf o bum mis o 1.8 miliwn ym mis Ebrill, tra bod tai yn dechrau clocio i mewn ar gyfradd waeth na’r disgwyl o 1.7 miliwn—gan ragfynegi gostyngiad mwy serth yn y misoedd i ddod, meddai Shepherdson.
Un man a allai fod yn ddisglair: Dylai prisiau ddechrau oeri wrth i'r galw barhau i ostwng, meddai Bill Adams o Comerica Bank, gan ragweld y bydd y cynnydd mewn prisiau o tua 20% yn hwyr yn disgyn i'r digidau sengl isel erbyn diwedd y flwyddyn nesaf.
Cefndir Allweddol
Er gwaethaf yr arwyddion diweddar o arafu, fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel ac ymdrechion ysgogi digynsail y llywodraeth helpu i danio frenzy prynu cartref yn ystod y pandemig. Y gwerthiant cartref canolrif pris $346,900 y llynedd, i fyny 17% i’r lefel uchaf a gofnodwyd erioed, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Yn ogystal ag economi orlawn o arian parod, mae cadwyni cyflenwi “anhrefnus” hefyd wedi cyfrannu at brinder cyflenwad tai a phrisiau cynyddol, yn ôl Bank of America. “Mae adeiladwyr wedi cael eu llethu,” meddai Alexander Lin o Bank of America, gan nodi bod cartrefi sy’n cael eu hadeiladu y llynedd yn fwy na nifer y cartrefi a adeiladwyd am y tro cyntaf mewn hanes, tra bod nifer y cartrefi a awdurdodwyd ond na ddechreuwyd wedi cyrraedd y lefel uchaf erioed.
Tangiad
Mae'r Ffed wedi cychwyn ar ei orau ymosodol cylch heicio cyfradd llog mewn dau ddegawd fel y mae'n gobeithio ei leddfu degawdau - chwyddiant uchel tra'n anochel yn gwneud cyfres o offrymau dyled - gan gynnwys morgeisi yn y dyfodol - yn ddrutach. “Mae marchnadoedd cyfnewidiol ac ansicrwydd rhyfel yn rhoi’r brêcs ar gyfraddau morgeisi cynyddol,” meddai Prif Ddadansoddwr Ariannol Bankrate, Greg McBride, gan rybuddio bod llinellau credyd ecwiti cartref bron bob amser yn cario cyfraddau amrywiol sy’n gweld cynnydd bron yn syth, tra bydd cyfraddau sefydlog yn dechrau cynyddu. am forgeisi newydd.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- prisiau - eleni /