Mae'r Farchnad Dai yn Wynebu Risg Cynyddol O Lewyg Aml-Flwyddyn Fel Craterau Adeiladu Tai Newydd

Llinell Uchaf

Dechreuodd tai newydd yn annisgwyl blymio mwy nag a ragwelwyd gan economegwyr ym mis Gorffennaf—ac i’r lefel isaf mewn mwy na blwyddyn—wrth i adeiladwyr tai fynd i’r afael â’r galw gostyngol am gartrefi newydd, ac er bod rhai arbenigwyr yn parhau’n obeithiol y gallai’r farchnad fod yn ddyledus am adferiad cyflym, mae eraill ond yn gynyddol bearish.

Ffeithiau allweddol

Plymiodd nifer y tai a ddechreuwyd, neu dai newydd y mae'r gwaith adeiladu arnynt, 9.6% i tua 1.4 miliwn y mis diwethaf er gwaethaf rhagolygon economaidd cyfartalog sy'n rhagweld y bydd mwy na 1.5 miliwn yn cychwyn, meddai Biwro'r Cyfrifiad. Adroddwyd Dydd Mawrth.

Roedd trwyddedau adeiladu ychydig yn uwch na'r disgwyliadau ar bron i 1.7 miliwn, ond gostyngodd tua 1.3% o fis Mehefin ac maent i lawr o tua 1.8 miliwn ym mis Ebrill.

“Mae adeiladwyr yn ymateb i dynnu’n ôl yn y galw,” meddai Odeta Kushi, economegydd yn First American, mewn sylwadau e-bost, gan esbonio bod cyfraddau morgais cynyddol wedi lleihau fforddiadwyedd ac “wedi peri i ddarpar brynwyr eistedd ar y llinell ochr.”

Mewn un man llachar, cododd trwyddedau ar gyfer unedau aml-deuluol 2.8% y mis diwethaf, gan helpu i wneud iawn am y gostyngiad serth o 4.3% yn y sector un teulu, ac mae Kushi yn credu y gallai prisiau coed is a rhenti dal yn uchel gymell adeiladwyr i adeiladu mwy o deulu aml-deulu. unedau, sy'n aml yn cael eu rhentu allan.

Fodd bynnag, mae eraill yn fwy gofalus: rhyddhaodd Fitch Ratings nodyn fore Mawrth yn rhybuddio bod y tebygolrwydd o ddirywiad difrifol mewn tai yn yr Unol Daleithiau wedi cynyddu wrth i gartrefi ddod yn fwyfwy. anfforddiadwy i Americanwyr.

Dim ond “tyniad cymedrol” yn y farchnad dai y mae’r cwmni’n ei ragweld, wedi’i nodi gan ddirywiad canol un digid mewn gweithgarwch (fel dechrau a gwerthu cartrefi newydd) y flwyddyn nesaf, ond roedd hefyd yn cydnabod y gallai gweithgarwch tai ostwng tua 30% neu fwy drosodd. cyfnod o sawl blwyddyn mewn sefyllfa waeth, gan wthio prisiau tai i lawr rhwng 10% a 15%.

Dyfyniad Hanfodol

“Mae’r sector tai cyfan bellach yn encilio,” meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, gan nodi bod y data diweddaraf yn dangos bod dechreuadau aml-deulu wedi cyrraedd uchafbwynt ar ôl ymchwydd ers dechrau 2021 a chyrraedd y lefelau uchaf erioed yn cael eu hadeiladu. Mae Shepherdson yn rhagweld y bydd y dirywiad mewn gweithgarwch adeiladu yn parhau i ostwng tan ddechrau 2023, o ystyried bod ceisiadau am forgeisi wedi plymio 30% o uchafbwynt mis Rhagfyr ac eto i ddod o hyd i waelod.

Cefndir Allweddol

Fe wnaeth cyfraddau cynilo hanesyddol uchel a chyfraddau llog isel helpu i danio gwylltio prynu cartref yn ystod y pandemig, ond mae'r farchnad dai wedi oeri ar ôl i'r Gronfa Ffederal ddechrau codi cyfraddau llog eleni. Daw'r data diweddaraf ddiwrnod yn unig ar ôl Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi Adroddwyd mae hyder adeiladwyr tai wedi gostwng i’r lefel isaf ers mis Mai 2020 wrth i’r twf parhaus mewn costau adeiladu a chyfraddau morgeisi uchel barhau i wanhau teimlad y farchnad. Mewn datganiad, dywedodd Prif Economegydd NAHB, Robert Dietz, fod y farchnad wedi mynd i mewn i “ddirwasgiad tai,” a rhagfynegodd y bydd dechreuadau tai un teulu yn dirywio yn 2022 am y tro cyntaf ers 2011.

Beth i wylio amdano

Mae mwy o set ddata tai eto i'w rhyddhau yr wythnos hon. Ddydd Iau, bydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors yn adrodd ar ddata ar werthiannau cartrefi presennol o'r mis diwethaf. Ar gyfartaledd, mae economegwyr yn rhagweld y gostyngodd gwerthiannau blynyddol tua 6% i 5.1 miliwn.

Darllen Pellach

Mae Dirwasgiad y Farchnad Dai Yma: Mae Adeiladwyr Cartrefi yn Lleihau Prisiau Wrth i Brynwyr Ganslo Contractau, Cyfraddau Morgeisi yn Codi (Forbes)

Adeiladu Cartrefi Newydd yn Dal i Ganu Wrth i Alw'r Farchnad Dai Ddisgyn 'Yn Gyflym' (Forbes)