Llinell Uchaf
Dechreuodd tai newydd yn annisgwyl blymio llawer mwy nag a ragwelwyd gan economegwyr - ac am ail fis syth - ym mis Mai, yn ôl data a ryddhawyd ddydd Iau, gan ychwanegu at arwyddion o drawsnewid sydyn yn y farchnad dai ffyniannus.
“Dyma gamau cynnar y newid tai o hyd,” meddai un arbenigwr, gan ragweld y dyfodol … [+]
© 2022 Bloomberg Cyllid LP
Ffeithiau allweddol
Plymiodd nifer y tai a ddechreuwyd, neu'r tai newydd y dechreuodd y gwaith adeiladu arnynt, 14.4% i tua 1.5 miliwn y mis diwethaf o 1.8 miliwn ym mis Ebrill - dipyn yn is na'r rhagamcanion economaidd yn galw am ddechrau bron i 1.7 miliwn, meddai Biwro'r Cyfrifiad. Adroddwyd Dydd Iau.
Gostyngodd trwyddedau adeiladu hefyd fwy na'r disgwyl, gan ddod i mewn ar lai na 1.7 miliwn ym mis Mai er gwaethaf disgwyliadau y byddent yn aros yn fras yn wastad o fis Ebrill ar tua 1.8 miliwn.
Mewn sylwadau e-bost ddydd Iau, fe briodolodd prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, y dirywiad mwy sydyn na’r disgwyl i ostyngiad “sydyn a chyflym” mewn gwerthiannau cartrefi newydd sy’n wynebu adeiladwyr, sydd wedi “goradeiladu” ers dechrau 2021 i fanteisio ar galw mae hynny bellach “yn disgyn yn rhydd” ac mae'n rhaid iddo arafu'r gwaith adeiladu i atal ergyd fawr i elw.
“Dyma gamau cynnar y trosglwyddiad tai o hyd,” ychwanega Shepherdson, gan ragweld y bydd yr ychydig fisoedd nesaf yn dod â gostyngiadau serth pellach mewn adeiladu tai wrth i godiadau cyfradd llog ychwanegol wneud prynu cartref yn ddrytach a gwthio’r galw hyd yn oed yn is.
Cafodd stociau Homebuilders ergyd ar ôl y data, gyda Mynegai Dewis Diwydiant S&P Homebuilders, sy'n cynnwys cewri gweithgynhyrchu cartref fel Masco ac Owens Corning, yn plymio mwy na 4% ddydd Iau tra bod y S&P 500 wedi gostwng 3%.
Un man disglair yn yr adroddiad: Dringodd nifer y cartrefi a gwblhawyd i'r lefel uchaf ers 2007, a ddylai helpu i godi prisiau cartref - clocio i mewn yn y gyflymaf cyflymder y ganrif hon - yn araf o tua 20% i'r digidau sengl isel erbyn diwedd y flwyddyn nesaf, meddai prif economegydd Banc Comerica, Bill Adams.
Cefndir Allweddol
Helpodd cyfraddau cynilo hanesyddol uchel a mesurau ysgogi’r llywodraeth danio gwylltineb prynu cartref yn ystod y pandemig, ond mae arwyddion o arafu wedi bod yn gyflym. i'r amlwg wrth i'r Gronfa Ffederal gychwyn ar ei mwyaf ymosodol cylch codi llog-cyfradd mewn dau ddegawd. Yn ôl data a ryddhawyd y mis diwethaf, tra bod gwerthiannau cartref wedi llithro am y chweched mis yn olynol ym mis Ebrill i’r lefel isaf mewn bron i ddegawd, tra bod gwerthiannau cartrefi newydd wedi plymio bron i 17% o fis Mawrth. Yn fwy diweddar, y gyfradd llog gyfartalog ar y poblogaidd 30-mlynedd sefydlog morgais ysbeidiol 5.5% i fwy na 6.2% yr wythnos hon—y lefel uchaf ers argyfwng ariannol 2008.
Beth i wylio amdano
Mae codiad cyfradd dydd Mercher y Ffed yn “debygol o gyflymu arafu’r farchnad dai” a dileu swyddi adeiladu, meddai Mace McCain, prif swyddog buddsoddi Frost Investment Advisors o Texas. “Byddwn yn gwylio agoriadau swyddi a diswyddiadau yn agos wrth i’r Ffed barhau i dynhau i mewn i economi sy’n arafu.”
Dyfyniad Hanfodol
“Doe dywedodd [Cadeirydd y Ffed Jerome] Powell fod y farchnad dai yn cael ei hailosod, ond mae’n llawer mwy na hynny,” meddai Shepherdson, gan gyfeirio at sylwadau a wnaeth Powell ar ôl sefydlu’r codiad cyfradd llog mwyaf mewn 28 mlynedd ddydd Mercher. Wrth siarad â gohebwyr, awgrymodd cadeirydd y Ffed efallai na fydd cyfraddau morgais cynyddol yn hirhoedlog, gan ddweud “mae angen ailosodiad ar brynwyr tai… Yn ddelfrydol, rydym yn gwneud ein gwaith mewn ffordd lle mae'r farchnad dai yn setlo mewn lle newydd ac mae argaeledd tai a chredyd wedi cyrraedd. lefelau priodol.”
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- prisiau/