Rhagfynegiadau'r Farchnad Dai Am y 5 Mlynedd Nesaf. Pa Ffurflen Dreth Allwch Chi ei Ddisgwyl?

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae'r farchnad dai yn bwnc llosg ar hyn o bryd, ac ar ôl profi twf cyflym dros y blynyddoedd pandemig mae'n edrych i fod yn arafu nawr.
• Mae arbenigwyr yn disgwyl i werth eiddo tiriog ostwng dros y 12 i 18 mis nesaf, cyn iddynt sefydlogi ac yna adennill yn y pen draw.
• Disgwylir i enillion cyffredinol dros y 5 mlynedd nesaf fod rhwng 15 – 25%, ond maent yn mynd i fod yn dalpiog.
• I fuddsoddwyr sy'n cynilo am daliad i lawr, mae'r dyfodol ansicr yn y tymor agos yn golygu y gallai fod yn werth ystyried gweithredu ein strategaethau rhagfantoli Diogelu Portffolio wedi'u pweru gan AI i leihau anweddolrwydd.

Nid oes gan neb belen grisial ac ni allwn fod yn sicr beth sydd gan y dyfodol i unrhyw ased buddsoddi. Hyd yn oed gydag oriau o ymchwil, yr algorithmau gorau a'r dadansoddwyr mwyaf medrus, mae yna bob amser y potensial ar gyfer rhywbeth hollol annisgwyl.

Fel pandemig byd-eang.

Mae’r ychydig flynyddoedd diwethaf wedi edrych yn hollol wahanol i’r hyn a ragwelwyd cyn yr achosion o Covid-19, ac mae potensial bob amser i rywbeth newydd a digyfrif ddod draw.

Serch hynny, mae'n gwneud synnwyr i edrych i'r dyfodol i o leiaf ddarparu rhywfaint o arweiniad ar yr effaith ar ein cyllid. Efallai nad yw'n berffaith, ond dyma'r gorau sydd gennym ni.

Mae hyn yn arbennig o wir am y farchnad dai. I lawer o bobl, prynu cartref yw'r pryniant unigol mwyaf y byddant byth yn ei wneud. Mae'n gwneud synnwyr bod eisiau gwneud pethau'n iawn. Mae hefyd yn cymryd blynyddoedd lawer o gynilo a chynllunio, a dyna pam mae edrych mor bell i'r dyfodol â phosibl yn syniad da.

Wrth gwrs, gallai weithio allan yn wahanol i'r disgwyl, ond mae cael cynllun yn ei le o leiaf yn golygu eich bod yn cymryd camau i'r cyfeiriad cywir, waeth beth fo'r canlyniad gwirioneddol.

Felly sut olwg sydd ar y farchnad eiddo y bydd yn ei wneud dros yr ychydig flynyddoedd nesaf?

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.

1 Blwyddyn

Mae'n debyg nad yw'n mynd i ddod fel sioc y disgwylir i'r farchnad eiddo feddalu dros y flwyddyn nesaf. Ar ôl cyfnod o gyfraddau llog isel erioed, rydym wedi gweld cynnydd mawr yn y morgais cyfartalog ar ôl pedwar cynnydd dilynol o 0.75 pwynt canran gan y Ffed wrth iddynt fynd i'r afael â'r awyr agored. chwyddiant.

Yn ôl data gan Freddie Mac, y gyfradd llog gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd ar hyn o bryd yw 7.08%. Dim ond blwyddyn yn ôl, roedd yr un cyfartaledd o dan 3%. Mae hynny'n wahaniaeth enfawr ac mae'n mynd i gael effaith fawr ar brynwyr tai tro cyntaf neu ddarpar symudwyr.

Er enghraifft, byddai morgais 30 mlynedd o $300,000 ar gyfradd o 2.98% yn arwain at ad-daliad misol o $1,262. Byddai'r un morgais hwnnw ar y gyfradd gyfartalog gyfredol o 7.08% yn golygu cynnydd o $750 y mis i $2,012.

Mae hynny'n $750 ychwanegol y mis ar adeg pan fo cyllidebau eisoes dan bwysau ac mae'n anodd dod o hyd i godiadau cyflog.

Gyda hynny i gyd yn gefndir, nid yw'n syndod bod Goldman Sachs yn rhagweld prisiau eiddo gostyngiad o 5 i 10% dros y 12 mis nesaf yn yr Unol Daleithiau.

Blynyddoedd 3

Mae'r un ymchwil hwnnw gan Goldman Sachs yn disgwyl i'r farchnad eiddo ddod i'r gwaelod ar ddiwedd 2023. Ni ddisgwylir newid cyflym, gyda rhagamcanion yn dangos prisiau'n gwastatáu ac yn aros yn gymharol wastad tan ganol 2024.

Mae hyn yn cyd-fynd ag araith cadeirydd Ffed Jerome Powells ar ôl y cynnydd diweddaraf yn y gyfradd llog. Awgrymodd Powell fod y cylch cyfraddau llog yn debygol o bara’n hirach nag a ragwelwyd yn wreiddiol, gan gyrraedd uchafbwynt ychydig o dan 5% ar ddiwedd 2023.

Mae hyn hefyd yn cyd-fynd â llawer o'r canllawiau a roddir gan gwmnïau cyhoeddus. Mae'r diswyddiadau yn y sector technoleg yn arbennig yn dod yn eang iawn, ond disgwylir i hyn wella eu llinell waelod a'u gosod yn dda ar gyfer twf yn y dyfodol.

Gallwn ddisgwyl gweld y newid hwn yn cael ei ysgwyd dros y misoedd nesaf, ond byddai’n sefyll i reswm y byddai’n sefydlogi tua chanol y flwyddyn nesaf.

Gallwn ddisgwyl i’r farchnad dai ddilyn tuedd debyg. Tra bod cyfraddau yn parhau i fentro bydd pwysau ar brisiau tai wrth i forgeisi ddod yn ddrytach dros amser. Wrth i hyn fynd yn ei flaen ac mae'n ymddangos ein bod yn dod yn agos at ddiwedd y cylch tynhau, mae prynwyr cartrefi yn debygol o ddal eu gafael ar eu pryniannau, gan arafu'r farchnad ymhellach.

Os yw morgeisi'n edrych yn ddrud iawn, ond disgwylir iddynt ddod yn ôl i lawr dros y 6 i 12 mis nesaf, a fyddech chi'n aros? Mae'n debyg y bydd llawer yn gwneud hynny.

I mewn i 2024 a 2025, tŷ ymchwil Mae Capital Economics yn rhagweld adlam graddol o brisiau tai. Nid ydym yn debygol o weld y twf 'ffon hoci' a brofwyd yn ystod y blynyddoedd pandemig, ond mae gwerthoedd yn debygol o gynyddu tua diwedd y cyfnod.

Blynyddoedd 5

Mae edrych ymlaen am bum mlynedd yn heriol. Mae'n ddigon pell i ffwrdd fod yna filiwn o wahanol ddigwyddiadau annisgwyl a allai ddigwydd, gan lesteirio ein disgwyliadau o ran yr hyn y mae'r economi a'r farchnad dai yn debygol o'i wneud.

Wedi dweud hynny, mae yna bob amser arbenigwyr sy'n hapus i wneud rhagolwg hirdymor. Ar y cyfan, mae'r rhagolygon hirdymor yn gadarnhaol.

Prif economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors Lawrence Yun yn credu ein bod yn debygol o weld cyfanswm twf prisiau ledled y wlad rhwng 15% a 25% dros y pum mlynedd nesaf. Fel y soniwyd yn gynharach, mae hyn yn debygol o fod ar ffurf cwymp dros y flwyddyn i ddod, lefelu i 2024 ac yna cyfnod dilynol o dwf cymharol gryf.

Mae prif ddadansoddwr ariannol Bankrate, Greg McBride, yn cytuno. Mae'n credu bod marchnad eiddo'r UD yn debygol o ddarparu enillion blynyddol cyfartalog o ddigidau sengl canolig i isel dros y pum mlynedd nesaf.

Yn y tymor hir rydym yn gwybod bod eiddo yn gyffredinol yn darparu enillion hirdymor cyson uwchlaw cyfradd chwyddiant. Nid yw byth yn llinell syth, ond po hiraf yw'r amserlen, y mwyaf sicr y gallwn fod am y cyfeiriad cyffredinol, a chydag eiddo tiriog, mae hynny wedi codi yn hanesyddol.

Yn disgyn oddi ar waelod uchel

Mae'n bwysig cofio bod y cwympiadau a ddisgwylir dros yr 1 i 2 flynedd nesaf yn dod oddi ar sylfaen uchel. Mae rhagamcanion Goldman Sachs yn dangos gwaelod y farchnad dai ym mis Mawrth 2024, gyda'r farchnad yn dod yn ôl i lawr i'r lefel a welwyd ddiwethaf tua mis Rhagfyr 2021.

Felly yn gyffredinol, mae'r twf dros y cyfnod hwn o bum neu ddeng mlynedd yn debygol o fod yn dda iawn o hyd. Nid y newidiadau yng ngwerth eiddo fydd y prif fater sy'n effeithio ar fforddiadwyedd tai, ond y cynnydd yn y gost ar gyfer y morgeisi sydd eu hangen i'w prynu.

Yr hyn y gall prynwyr tai yn y dyfodol ei wneud i baratoi

Felly rydym yn debygol o weld y farchnad dai boeth yn arafu ychydig, ond mae morgeisi yn mynd i fynd yn ddrytach ar yr un pryd. Mae hynny'n gadael darpar brynwyr tai yn sownd. Mae'n bosibl y bydd y rhai a oedd wedi bod yn cynilo'n ddyladwy am eu taliad i lawr bellach yn gweld bod yr eiddo oedd ganddynt mewn golwg allan o gyrraedd, gan fod y morgais newydd ychwanegu $500+ at eu llinell waelod.

Gallai olygu bod angen ymestyn llinellau amser a bod angen i'r ffigur talu i lawr fynd i fyny.

Mewn gwirionedd, dim ond dwy ffordd sydd i wella'r sefyllfa honno. Arbed mwy o arian neu gael gwell enillion buddsoddi arno. Nawr, yn amlwg, does dim angen dweud, os ydych chi'n ystyried buddsoddi'r arian ar gyfer eich taliad i lawr, mae angen i chi gael amserlen ddigon hir i hynny wneud synnwyr.

Os ydych chi'n bwriadu prynu yn ystod y 12 mis nesaf, mae arian parod yn frenin. Os oes gennych chi 3 i 5 mlynedd, neu fwy, efallai y byddai'n werth edrych ar fuddsoddi.

Serch hynny, nid ydych chi eisiau cymryd risgiau gwallgof. Mae ar gyfer cartref wedi'r cyfan. Ar gyfer buddsoddwyr fel chi, rydym wedi creu ein AI-powered Diogelu Portffolio. Mae fel polisi yswiriant ar gyfer eich buddsoddiadau.

Bob wythnos mae ein AI yn dadansoddi eich portffolio ac yn asesu ei sensitifrwydd i wahanol fathau o risg megis risg cyfradd llog, risg marchnad a hyd yn oed risg olew. Yna mae'n gweithredu strategaethau rhagfantoli soffistigedig yn awtomatig gyda'r nod o ddiogelu'r anfanteision pan fydd marchnadoedd yn mynd yn gyfnewidiol.

Mae fel cael cronfa rhagfantoli personol yn eich poced, ac rydym wedi sicrhau ei bod ar gael i bawb.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.