Llinell Uchaf
Mae darpar brynwyr tai unwaith eto yn dechrau cilio rhag prynu tŷ wrth i ddarlleniadau chwyddiant ystyfnig o uchel wthio cyfraddau morgeisi i'r lefel uchaf ers mis Tachwedd - gan sbarduno cwymp newydd yn y galw am brynu cartref wrth i arbenigwyr rybuddio y bydd adferiad y farchnad dai yn dibynnu'n fawr ar. pa mor gyflym y gall yr economi ddofi prisiau cynyddol.
Mae data chwyddiant yr wythnos hon wedi gwthio cyfraddau morgeisi i'r lefel uchaf ers misoedd—eisoes … [+]
Hawlfraint 2022 Y Wasg Gysylltiedig. Cedwir pob hawl.
Ffeithiau allweddol
Yn ôl broceriaeth eiddo tiriog Redfin, gostyngodd y galw am brynu cartref, fel y'i mesurwyd gan geisiadau am daith gan ddarpar brynwyr tai, am y tro cyntaf mewn mwy na mis yr wythnos diwethaf fel cyfraddau morgais. neidio i bron i 6.8% o lai na 6.2% ym mis Ionawr yn dilyn darlleniad chwyddiant gwaeth na'r disgwyl ddydd Mawrth.
“Mae chwyddiant yn oeri’n rhy araf i’r Gronfa Ffederal leddfu codiadau cyfradd llog,” meddai economegydd Redfin, Chen Zhao, sy’n nodi bod cynnydd parhaus mewn prisiau yn golygu bod morgeisi’n annhebygol o ostwng llawer yn ystod yr ychydig fisoedd nesaf - gan wneud y farchnad dai yn llai deniadol. ar gyfer nifer o ddarpar brynwyr, y mae tua 85% ohonynt eisoes yn dal morgeisi ar gyfraddau llawer is na 6%.
Er bod Zhao yn dweud nad yw'r hwb diweddar yn dileu'r cynnydd a wnaed ers cyfraddau morgais brig ar fwy na 7% ym mis Hydref, mae'n cydnabod bod y pigyn sydyn, ynghyd ag ansicrwydd cynyddol ynghylch chwyddiant, yn “atgof y bydd adferiad y farchnad dai yn parhau i fod yn gyffwrdd-a-mynd hyd nes y gwelwn . . . yr economi gyffredinol yn gwella am gyfnod hirach.”
“Mae prynwyr wedi bod yn orsensitif i gyfraddau ers dechrau’r pandemig,” meddai asiant Redfin Los Angeles, Justin Vold, sy’n rhybuddio y dylai darpar brynwyr fod yn ofalus i ymrwymo i gyfraddau llog uwch ar gyfer pob un o 30 mlynedd eu morgais oherwydd ei fod yn parhau i fod yn aneglur iawn pryd bydd cyfraddau’n gostwng—hyd yn oed os byddant yn anochel yn gostwng.
Un man disglair i’r rhai sy’n barod i aros i brynu: Mae gan brisiau cartrefi “lawer pellach i ddisgyn” hyd yn oed os daw’r arafu tai i ben yn fuan, meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, sy’n gosod y bydd prisiau tai yn disgyn tua 15% dros y flwyddyn. flwyddyn nesaf wrth i'r farchnad addasu i alw is.
Y gwerthiant canolrif pris ar gyfer cartref presennol eisoes wedi gostwng tua 11% i $366,900 o'r uchaf erioed o $413,800 ym mis Mehefin, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
Cefndir Allweddol
Er bod cyfraddau morgais isel ac arbedion hanesyddol uchel wedi sbarduno ffyniant yn y farchnad dai yn ystod y pandemig, arweiniodd codiadau cyfradd y Ffed at gwymp sydyn yn y galw am dai a ddechreuodd sefydlogi yn ddiweddar. Plymiodd gwerthiannau cartref presennol bron i 18% y llynedd i tua 5 miliwn, ond dim ond 1.5% yr oeddent i lawr ym mis Rhagfyr, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. “Mae’r dirywiad mewn gwerthiant yn dod i ben . . . ond mae adferiad parhaus ymhell i ffwrdd,” meddai Kieran Clancy o Pantheon Macro.
Ffaith Syndod
Er ei fod yn uchel o'i gymharu â'r blynyddoedd diwethaf, mae cyfradd morgais 30 mlynedd heddiw yn is nag ar unrhyw adeg yn hanes yr UD cyn y swigen tai a arweiniodd at yr argyfwng morgais subprime yn 2007 - arwydd bod y farchnad dai yn sefydlogi o'r diwedd, yn ôl pennaeth Gavekal Research economegydd Anatole Kaletsky.
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- modd-i-brynwyr/