Stociau a Thueddiadau'r Farchnad Dai ar gyfer Ch4 2022

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae'r farchnad dai yn arafu ar ôl rhediad hir, poeth, yn rhannol o ganlyniad i newidiadau diweddar a gyflwynwyd gan y Gronfa Ffederal.
• Wrth i chwyddiant gynyddu, bydd y Ffed yn debygol o barhau i godi cyfraddau llog. Yn ei dro, mae hyn yn effeithio ymhellach ar y galw am brynu cartrefi newydd mewn ffordd negyddol.
• Efallai ein bod ar flaen y gad o gylch newidiol yn y farchnad dai ac o bosibl mewn a dirwasgiad tai.
• Gweler rhestr o stociau'r farchnad dai isod i'ch helpu i olrhain ac addasu eich portffolio ar gyfer y duedd hon.

Perfformiad y Farchnad Dai YTD

Drwy gydol 2021, roedd y farchnad dai yn boeth iawn. Gyda miliynau o brynwyr yn chwilio am le i'w alw'n gartref, roedd cyfraddau morgeisi isel nag erioed wedi tanio'r fflamau. Os oedd unrhyw un yr oeddech chi'n ei adnabod yn ceisio prynu cartref yn ystod y cyfnod hwn, mae'n debyg eich bod wedi'ch swyno â hanesion am chwiliadau diddiwedd am gartrefi delfrydol a rhyfeloedd cynigion gor-gystadleuol.

Mae twf prisiau tai yn arafu. Ac, yn ôl ymchwil gan y Cymdeithas Genedlaethol Realtors, mae gwerthiannau cartref yn gostwng. Ym mis Gorffennaf 2022, roedd gwerthiannau cartrefi presennol i lawr 5.9% o fis Mehefin 2022 ac i lawr 20.2% o flwyddyn yn ôl.

Mae'r data Gwerthiannau Cartrefi Presennol yn mesur gwerthiannau a phrisiau cartrefi un teulu presennol ar gyfer y genedl yn gyffredinol, ac yn rhoi dadansoddiadau ar gyfer rhanbarthau Gorllewin, Canolbarth-orllewin, De a Gogledd-ddwyrain y wlad.

Cyfraddau Llog a'r Galw am Dai

Nid yw gwerthwyr bellach yn gweld y galw dwys a wthiodd prisiau tai yn uchel iawn. Wrth i brynwyr wynebu cyfnod economaidd ansicr, mae'r galw yn dechrau gostwng.

Un o brif yrwyr yr arafu yn y farchnad dai yw cyfraddau llog uwch. Yn 2022, dechreuodd y Gronfa Ffederal godi cyfraddau llog i frwydro yn erbyn chwyddiant uchel. Gyda Mynegai Prisiau Defnyddwyr, dangosydd allweddol o chwyddiant, yn eistedd ar 8.5% ym mis Gorffennaf 2022, mae'n ymddangos yn debygol y bydd y Ffed yn parhau i godi cyfraddau llog.

Yn gyffredinol, mae cyfraddau llog cynyddol yn tueddu i wthio'r galw am gartrefi i lawr. Mae hynny oherwydd bod cyfradd llog uwch yn ei gwneud yn fwy heriol i brynwyr fforddio prynu cartref. Wedi'r cyfan, mae cyfradd llog uwch yn golygu taliad misol uwch.

Er enghraifft, gadewch i ni ddweud bod prynwr yn edrych i brynu cartref gyda morgais $200,000. Os ydynt yn cloi cyfradd llog o 3% dros gyfnod o 30 mlynedd, eu taliad morgais misol fyddai $843. Ond os ydynt ond yn gallu cael cyfradd llog o 6%, eu taliad morgais fyddai $1,199. Gyda'r cynnydd hwnnw, mae llawer o ddarpar siopwyr cartref yn cael eu prisio allan o'r farchnad.

Wrth i gyfraddau llog godi, mae'n bosibl y bydd y galw yn y farchnad dai yn parhau i ostwng.

A yw Prisiau Tai yn Rhy Uchel?

Ar gyfartaledd, mae'r galw am brynu cartrefi wedi gostwng yn ystod y misoedd diwethaf. Ond nid yw hynny'n wir ym mhobman. Mae rhai marchnadoedd tai yn dal i dyfu'n gyflym iawn.

Er enghraifft, mae gwerthiannau cartref Salt Lake City wedi tyfu 15.2% YTD, ac mae Boise City, Idaho, wedi gweld ei werthiant cartref yn cynyddu 12.9% eleni. Ond mae'n ymddangos bod y llanw'n newid ac mae marchnadoedd eraill yn gweld cywiriad mwy amlwg. Er enghraifft, mae Raleigh ac Austin yn gweld arafu sylweddol.

Tra bod rhai marchnadoedd tai yn gorymdeithio i'r awyr, mae eraill yn disgyn yn ôl i lawr i'r Ddaear. Gyda hynny, mae'n bosibl bod prisiau tai ychydig yn rhy uchel. Mae'n mynd i fod yn bwysig cadw llygad ar y data gwerthu cartrefi, data rhestr eiddo, hyd cyfartalog yr amser y mae rhestrau newydd ar y farchnad cyn cau, a chyfraddau llog morgais 30 mlynedd ar gyfer eich marchnad leol. Bydd y ffactorau hyn yn effeithio ar fforddiadwyedd a phrisiau tai yn eich ardal leol.

Stociau y Dylanwadwyd arnynt Gan Ddirwasgiad Tai

Mae cyflwr y farchnad dai yn ansicr. Ond mae un peth yn sicr, bydd newidiadau yn y farchnad dai yn effeithio ar ddetholiad tynn o stociau. Wrth i'r farchnad dai lifo a thrai, bydd y stociau canlynol yn cael eu heffeithio.

• Redfin (RDFN): Gwelodd Redfin rai enillion pandemig trawiadol. Ond mae'r rhan fwyaf o hynny wedi'i ddileu gan ansicrwydd presennol y farchnad.
• Zillow (ZG): Wrth i brynwyr ddechrau oeri ar y farchnad dai, mae marchnad darged Zillow yn dechrau crebachu. Gyda hynny, gallai sefydlu amseroedd araf i'r cwmni.
• Depo Cartref (HD): Pan fydd digonedd o brynwyr tai newydd, mae Home Depot yno i'w helpu i ddechrau ar brosiectau gwella cartrefi, gofal lawnt, dodrefn patio, gosodion newydd, ac ati. Yn gyffredinol, mae llai o berchnogion tai newydd yn golygu llai o werthiant i'r siop hon.
• Lowes (ISEL): Fel Home Depot, gallai'r cyflenwr mawr hwn ar gyfer prosiectau perchentyaeth weld gostyngiad yn y galw, yn enwedig ymhlith prynwyr tai tro cyntaf nad ydynt yn dewis trwsio eu lle presennol.
• Ymddiriedolaethau Buddsoddi Eiddo Tiriog (REITs): Mae REITs ynghlwm yn uniongyrchol â'r farchnad dai. Os bydd y farchnad dai yn oeri, gallai REITs ddioddef hefyd. Ond bydd strategaeth REIT yn pennu math a difrifoldeb yr effaith honno.
• Corfforaeth Tŵr America (AMT): Yn y byd eiddo tiriog masnachol, efallai y bydd AMT yn cael ei atgyfnerthu gan ddiweddariad cytundeb prydles gyda Verizon am ei safleoedd cyfathrebu.
• Storio Cyhoeddus (PSA): Mae Storio Cyhoeddus yn darparu cyfleusterau hunan-storio ledled yr Unol Daleithiau Mae ei bresenoldeb fel un o'r landlordiaid mwyaf yn y byd yn golygu y bydd y farchnad eiddo tiriog yn cael effaith.

Wrth i chi ystyried stociau posibl i'w hychwanegu at eich portffolio, mae'n syniad da cymryd tueddiadau'r farchnad dai i ystyriaeth. Er na all neb ragweld y dyfodol, mae'n amlwg bod y farchnad dai yn arafu yn y rhan fwyaf o'r wlad.

Llinell Gwaelod

Mae’r farchnad dai yn symud o’n cwmpas, fel gweddill yr economi. Ni all unrhyw fuddsoddwr sy'n edrych ar y farchnad dai helpu ond gweld effeithiau ansicrwydd economaidd. Wrth i chwyddiant gynyddu, bydd y Ffed yn debygol o barhau i godi cyfraddau llog. Yn ei dro, mae hyn yn effeithio ar y galw am brynu cartrefi mewn ffordd negyddol. Efallai ein bod ar flaen y gad o gylch newidiol yn y farchnad dai ac o bosibl mewn a dirwasgiad tai.

Os ydych chi'n chwilio am gymorth ychwanegol i adeiladu ac addasu eich portffolio, edrychwch ar Q.ai. Gallwch ddefnyddio'r pecynnau buddsoddi i adeiladu portffolio sy'n adlewyrchu eich lefel risg unigryw a'ch meysydd diddordeb buddsoddi. Os ydych chi'n poeni am anweddolrwydd y farchnad, gallwch chi actifadu Diogelu Portffolio unrhyw bryd i ddiogelu eich enillion a lleihau eich colledion, ni waeth pa ddiwydiant rydych chi'n buddsoddi ynddo.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.