Tueddiadau'r Farchnad Dai: Teimlad Adeiladwyr Tai yn Cwympo Am 12 Mis yn Syth

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae data a ryddhawyd gan Gymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi yn dangos bod teimlad adeiladwyr tai wedi gostwng i lefelau nas gwelwyd ers 2012 (gan anwybyddu blip byr yn 2020).
• Mae'r galw am y rhestr dai gyfredol wedi gostwng, hyd yn oed gyda phrinder tai fforddiadwy. Mae adeiladwyr yn cael trafferth creu eiddo newydd am brisiau y gall pobl eu fforddio oherwydd y pwysau chwyddiant y maent yn ei wynebu.
• Mae disgwyl i’r frwydr barhau trwy gydol 2023, ond mae yna olau posib ar ddiwedd y twnnel yn 2024.

Nid yw'n gyfrinach bod y farchnad dai wedi bod ar daith wyllt dros y flwyddyn ddiwethaf. Ar y naill law, gallai hynny fod yn beth da. Roedd prisiau cartref allan o reolaeth, ac mae codiadau cyfradd llog y Gronfa Ffederal wedi cyflawni'r nod o arafu'r duedd chwyddiant honno yn y sector hwn.

Fodd bynnag, mae eleni wedi bod yn heriol os ydych chi'n adeiladwr tai. Mae data diweddar yn datgelu bod adeiladwyr tai yn teimlo'n llai optimistaidd am eu maes nag sydd ganddynt mewn dros ddegawd. Mae'r pesimistiaeth hon wedi effeithio'n negyddol ar y marchnadoedd lumber hefyd.

Mae gobaith o bell y gallai pethau wella yn 2024. Ond yn y presennol, mae'r rhagolygon yn fwy diflas.

Mae teimlad adeiladwyr tai wedi bod yn dirywio ers 12 mis

Rhyddhaodd Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) rifau newydd ar gyfer ei Mynegai Marchnad Tai (AEM). Nid yw'n syndod ei fod yn datgelu dirywiad mewn teimlad adeiladwyr tai.

Mae'r mynegai i lawr i 31, mae unrhyw beth o dan 50 yn dynodi rhagolwg besimistaidd. Ar wahân i ostyngiad byr gydag adferiad cyflym yn 2020, dyma'r isaf yr ydym wedi gweld y mynegai ers 2012.

Mae eleni wedi bod yn heriol i'r farchnad dai. Prisiau cartref cynnydd 45% o fis Rhagfyr 2019 i fis Mehefin 2022, gan brisio llawer o ddarpar brynwyr allan o'r farchnad.

Ar y cyd â chynnydd parhaus yng nghyfraddau llog y Gronfa Ffederal ers mis Mawrth 2022, mae Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR) yn rhagweld y gyfradd werthu isaf ers 2011 ym mis Rhagfyr 2022. Mae'n rhagweld y bydd gwerthiant yn parhau i ostwng i 2023.

I goroni'r cyfan, mae chwaraewyr mawr fel Redfin yn rhagweld gostyngiadau o a 4% ar gyfartaledd yn 2023 gynnar.

Gall fod yn anodd i adeiladwyr tai ddod â chostau i lawr yn ddigon pell i fodloni’r gostyngiad hwn yn y galw a’r pwynt pris, yn enwedig mewn amgylchedd chwyddiant lle mae eu costau ar gyfer popeth o ddeunyddiau crai i lafur wedi cynyddu.

Mae gan adeiladwyr tai gymaint o gymhelliant i werthu eu hadeiladau presennol yn yr amgylchedd presennol fel bod 62% yn cynnig cymhellion, gan gynnwys gostyngiadau mewn prisiau, prynu cyfraddau morgais i lawr, a hyd yn oed dalu am bwyntiau morgais i brynwyr.

Nid yw'r tymor penodol hwn yn un dymunol i adeiladwyr tai.

Achos am optimistiaeth

Yn ffodus, mae yna resymau i fod ychydig yn fwy optimistaidd. Er bod mis Rhagfyr yn nodi gostyngiad mewn teimlad adeiladwyr tai am y deuddegfed mis, arafodd cyfradd y gostyngiad am y tro cyntaf ers chwe mis.

Nid oes unrhyw sicrwydd, ond mae siawns y gallai'r arafu hwn ddangos ein bod yn agosáu at y gwaelod.

Rhan o'r rheswm yw, er gwaethaf codiadau cyfradd y Gronfa Ffederal, bod cyfraddau morgais wedi gostwng o 7.08% ym mis Tachwedd i 6.31% yn ystod yr wythnosau diwethaf. Erbyn mis Tachwedd, roedd cyfraddau morgais wedi dod hyd yn hyn gwahanu oddi wrth y bond trysorlys 10 mlynedd fod cywiriad yn y farchnad.

Digwyddodd hyn er bod y Ffed yn parhau i gynyddu ei ymdrechion i ffrwyno chwyddiant.

Y leinin arian olaf yw bod adeiladwyr tai yn dechrau gweld y golau ar ddiwedd y twnnel. Er nad yw'r dyfodol agos yn edrych yn wych i'r farchnad dai, nododd adeiladwyr tai gynnydd yn nisgwyliadau gwerthu yn y dyfodol am y tro cyntaf ers mis Ebrill 2022.

Mae marchnadoedd lumber yn baglu

Wrth edrych ar niferoedd AEM, nodwedd arall yw'r farchnad lumber sy'n ei chael hi'n anodd. Ddydd Llun, Rhagfyr 19, profodd y dyfodol golled o 4%, gan ostwng i $370.40. Ddydd Mawrth, Rhagfyr 20, dechreuodd y niferoedd dueddu i fyny eto, a chaeodd marchnadoedd ar $372.50.

Mae rhai nwyddau yn fwy agored i sectorau penodol o'r farchnad nag eraill. Er enghraifft, prisiau copr sensitif i'r hyn sy'n digwydd yn y sector technoleg, gan gynnwys marchnadoedd ynni gwyrdd.

Yn yr un modd, mae prisiau coed yn sensitif i'r hyn sy'n digwydd yn y marchnadoedd tai. Cyrhaeddodd prisiau uchafbwynt ar $1,609.00 ar Fai 3, 2021, ar anterth y craze prynu cartref. Roedd eu rali fawr nesaf i $1,441.00 ar Chwefror 28, 2022.

Ym mis Mawrth, dechreuodd y Ffed godi cyfraddau llog, ac mae dyfodol coed wedi gostwng yn weddol serth ers hynny.

Ni ddisgwylir i werthiannau cartref yn yr Unol Daleithiau godi

Yn ôl Morgan Stanley, rhagwelir y bydd prisiau tai yn gostwng o leiaf 10% rhwng Mehefin 2022 a Mehefin 2024. Mae hyn yn bennaf oherwydd na all pobl fforddio prynu cartrefi mwyach.

Yn gwaethygu'r prinder tai fforddiadwy mae cyfraddau llog yn codi. Er bod cyfraddau morgeisi wedi cywiro'n gymedrol dros yr wythnosau diwethaf, mae'n bosibl y bydd y gwrthdroadau hynny'n parhau neu beidio â pharhau ar eu trywydd presennol.

Mae'r Ffed wedi nodi ei fod yn bwriadu parhau i godi cyfraddau trwy o leiaf ddiwedd 2023 neu hyd nes y bydd chwyddiant yn dod yn agosach at 2%.

Os bydd chwyddiant dan reolaeth erbyn diwedd y flwyddyn nesaf, efallai y byddwn yn disgwyl i'r Ffed ddechrau gostwng ei gyfraddau, a allai ddod â chyfraddau morgais ymhellach i lawr dros gyfnod hirach.

Edrych tuag at adferiad yn y farchnad dai yn 2024

Mae'n anodd gwneud rhagfynegiadau yn rhy bell allan, ond mae'r NAHB yn peintio 2024 fel cyfnod adfer posibl yn y farchnad dai. Mae a wnelo llawer o hynny â llinell amser y Gronfa Ffederal.

Mae'n cymryd amser i ganiatáu ac adeiladu cartref. Yn ôl y data diweddaraf gan Swyddfa'r Cyfrifiad, cymerodd adeiladau newydd tua 7.6 mis o'r dechrau i'r diwedd yn 2021. Mae hynny cyn ystyried cyflwyno unrhyw waith papur trwyddedu cyn adeiladu.

Fodd bynnag, mae’n rhy gynnar i adeiladwyr tai fanteisio ar yr optimistiaeth bosibl ar gyfer 2024, hyd yn oed gyda’r oedi hwnnw. Gostyngodd cymeradwyaethau trwyddedau adeiladu 11.2% rhwng mis Hydref a mis Tachwedd 2022 a 22.4% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Yn ogystal, bu gostyngiad o 0.5% fis ar ôl mis ac 16.4% flwyddyn ar ôl blwyddyn a ddechreuwyd mewn adeiladau newydd.

Llinell Gwaelod

Yn y tymor byr, efallai na fydd y farchnad dai yn edrych mor boeth. Er bod hynny'n ddrwg i adeiladwyr tai a phrisiau coed, mae'n debygol nad yw'n ddrwg i'r farchnad dai.

Cynyddodd prisiau 45% trwy gydol y pandemig, ac nid oedd y codiadau prisiau hynny yn gynaliadwy. Fe wnaethant gyfrannu ymhellach at argyfwng tai fforddiadwy America.

Yn ffodus, gallai fod dyddiau mwy disglair o'n blaenau ar gyfer prisiau tai ac adeiladau newydd ar ôl i'r Gronfa Ffederal ddechrau gostwng cyfraddau ar ochr arall chwyddiant.

I'r rhai sy'n edrych i aros am hyn cyn mynd i mewn i'r farchnad dai neu uwchraddio eu tŷ, gallwch barhau i roi eich arian i weithio yn y marchnadoedd. Byddwch am fod yn gymharol ofalus fel yr ydych yn ei wneud, a gwneud yn siŵr bod eich buddsoddiadau yn aros yn hylif, felly pan fyddwch yn dod o hyd i'r tŷ iawn am y pris cywir, gallwch symud yn gyflym.

Er mwyn helpu i amddiffyn yr anfantais (darllenwch, i helpu i atal colledion) creodd Q.ai a Diogelu Portffolio opsiwn. Mae'r nodwedd hon yn defnyddio technegau rhagfantoli datblygedig, wedi'u harwain gan ddeallusrwydd artiffisial, i fynd i'r afael ag unrhyw feysydd o risg rhy fawr ni waeth pa ddiwydiannau rydych chi'n buddsoddi ynddynt. mewn handi Pecynnau Buddsoddi sy'n gwneud buddsoddi yn syml ac yn strategol.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI. Pan fyddwch yn adneuo $100, byddwn yn ychwanegu $100 ychwanegol at eich cyfrif.