Llinell Uchaf
Cynyddodd gwerthiannau cartrefi newydd yn annisgwyl lawer mwy na’r hyn a ragwelwyd gan economegwyr ym mis Awst er bod data’r un diwrnod yn dangos bod prisiau’n cwympo oherwydd prinder galw - y gallai cyfnewidioldeb tanwydd y mae rhai arbenigwyr yn dadlau y gallai arafu’r farchnad dai gynyddu’r tebygolrwydd o ddirwasgiad.
Wrth i brisiau blymio o'r lefelau uchaf erioed, dywed un adeiladwr tai ei bod yn “rhy fuan i ragweld pa mor hir neu … [+]
© 2022 Bloomberg Cyllid LP
Ffeithiau allweddol
Gwerthwyd tua 685,000 o dai un teulu newydd fis diwethaf ar sail flynyddol wedi’i haddasu’n dymhorol, gan ddringo 29% yn uwch na chyfradd mis Gorffennaf o 532,000 a dod i mewn yn llawer uwch na rhagamcanion dadansoddwyr ar gyfartaledd o 500,000, meddai Adran y Cyfrifiad. Adroddwyd ar ddydd Mawrth.
“Mae’r naid mewn gwerthiannau cartrefi newydd naill ai’n anghredadwy… neu’n anghynaliadwy,” meddai prif economegydd Pantheon Macro, Ian Shepherdson, mewn nodyn ar ôl y datganiad, gan dynnu sylw at yr ymyl gwall ar y data tua 18% ond gan ychwanegu y gallai’r ymchwydd adlewyrchu rhuthr o bryniannau gan bobl a gloiodd ardrethi i mewn wrth iddynt ddechrau ymchwyddo eto fis diwethaf.
Mewn datganiad, dywedodd John Fish, Prif Swyddog Gweithredol y cawr adeiladu Suffolk Construction, fod yr anwadalrwydd mewn gwerthiannau cartrefi newydd a phresennol yn “ddangosydd posibl ein bod yng nghamau cynnar dirwasgiad,” er iddo ychwanegu ei bod yn “rhy fuan i ragweld sut hir neu ddifrifol” gallai'r dirwasgiad fod.
Er gwaethaf y cynnydd mewn gwerthiant, suddodd pris canolrifol cartrefi newydd a werthwyd i $436,800 o $466,300 uchaf erioed ym mis Gorffennaf, ac yn gynharach ddydd Mawrth, S&P Adroddwyd oerodd prisiau cartrefi ar y gyfradd gyflymaf a gofnodwyd erioed ym mis Gorffennaf, gan gynyddu 15.8% ar ôl cynnydd o 18.1% yn y mis blaenorol.
Yn ôl yr economegydd Odeta Kushi o First American, mae dangosyddion blaenllaw megis trwyddedau adeiladu a hyder yn nodi gwendid parhaus yn y farchnad dai er gwaethaf y cynnydd mewn gwerthiant; mae hi hefyd yn nodi ei bod yn debygol y bydd yr oeri cyffredinol yn parhau i'r Cwymp gyda morgeisi bellach yn ôl uwchlaw 6%.
Mae Shepherdson yn disgwyl “dirywiad parhaus” yn y sector trwy’r gwanwyn nesaf, gyda phrisiau’n disgyn cymaint ag 20% o’u hanterth erbyn canol y flwyddyn nesaf, tra bod Cymdeithas Genedlaethol y Realtors yn rhagweld y gallai canolrif pris cartref presennol ostwng mwy na 5% i 380,000 erbyn diwedd y flwyddyn hon.
Cefndir Allweddol
Cynyddodd y galw am brynu cartref yn aruthrol yn ystod y pandemig wrth i gyfraddau llog gwympo a mewnlifiad o Americanwyr ddechrau gweithio gartref. Fodd bynnag, mae codiadau cyfradd llog y Gronfa Ffederal wedi ysgogi gwrthdroad yn gyflym ers mis Mawrth, ac mae rhai arbenigwyr yn poeni am y goblygiadau economaidd ehangach. Mewn nodyn diweddar, fe wnaeth economegydd Banc America, Michael Gapen, israddio ei ragolwg economaidd o ganlyniad i'r dirywiad mwy serth na'r disgwyl yn y farchnad dai. Mae prynu cartref yn cynrychioli tua 5% o CMC, felly gall iechyd y farchnad dai ddylanwadu ar y tebygolrwydd o ddirwasgiad, yn ôl yr ymgynghorydd cyfoeth Glenmede.
Contra
“Dim ond trwy ymdrech gan adeiladwyr tai i symud rhestr o gartrefi newydd trwy ostwng pris y cartrefi hynny y gellir esbonio’r cynnydd rhyfeddol o fawr mewn gwerthiannau cartrefi newydd ym mis Awst,” meddai prif economegydd Raymond James, Eugenio Aleman. “Dyma sut y dylai’r farchnad weithio ac mae’n arwydd clir bod yr arafu mewn tai yn mynd rhagddo mewn modd trefnus.”
Darllen Pellach
Ffynhonnell: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/