Yn ôl astudiaeth a ryddhawyd ddydd Llun, mae galw eiddo preswyl yn y UK bron wedi haneru ers cyllideb y llywodraeth ym mis Medi, a ddychrynodd y marchnadoedd ariannol a gorfodi prif weinidog y DU i ymddiswyddo.
23 Medi cynnig cyllideb marchnadoedd arswydus
Sbardunodd cynnig y gyllideb, a ddadorchuddiwyd ar Fedi 23, a bond gwerthu a chodwyd pryderon am y posibilrwydd o doriad yn y farchnad eiddo oherwydd cynnydd sydyn mewn cyfradd llog rhagamcanion. Yn dilyn y gyllideb, cafodd llawer o drafodion benthyciad eu canslo, ac ataliodd sawl benthyciwr weithgareddau benthyca wrth iddynt werthuso'r ansefydlogrwydd.
Ydych chi'n chwilio am newyddion cyflym, awgrymiadau poeth a dadansoddiad o'r farchnad? Cofrestrwch ar gyfer cylchlythyr Invezz, heddiw.
Yn ôl y eiddo tiriog gwefan Zoopla, gostyngodd galw defnyddwyr 44% flwyddyn ar ôl blwyddyn o fewn pedair wythnos yn arwain at Dachwedd 20, tra gostyngodd gwerthiannau cartrefi newydd 28%. Fodd bynnag, cynyddodd y cyflenwad o gartrefi oedd ar gael 40% yn ystod yr un cyfnod.
Yn ôl Zoopla, wrth i brynwyr geisio dadansoddi’r prognosis ar gyfer benthyciadau, yn ogystal â’u cyflogaeth a’u henillion, roedd y galw wedi gostwng i lefelau a welir yn aml o amgylch y Nadolig – un o’r adegau tawelaf i farchnadoedd eiddo.
Dywedodd uwch gyfarwyddwr ymchwil Zoopla, Richard Donnell, fod y cwmni’n rhagweld gostyngiadau mewn prisiau tai o tua 5% yn 2023.
Dywedodd Donnell,
Ond bydd nifer y gwerthiannau sy'n mynd drwodd yn parhau i fod yn fywiog oherwydd amrywiaeth o ffactorau strwythurol, demograffig ac economaidd.
Mae hyn yn ychwanegol at y prinder eiddo presennol, gyda'r eiddo sydd ar gael yn dal bron i bumed yn is o gymharu â lefelau cyn-bandemig.
Prisiau tai i ostwng mwy yn 2023
Er gwaethaf disgwyliadau eang o ddirywiad mewn gwerthoedd tai, mae rhagolygon Zoopla yn llai pesimistaidd nag eraill. Ar y llaw arall, mae Pantheon Macroeconomics yn disgwyl gostyngiad o 8%, tra bod Nationwide yn disgwyl i brisiau tai ostwng bron i 30%. Yn ogystal, dywedodd Swyddog Cyfrifoldeb Cyllidebol y DU ei fod yn disgwyl gostyngiad o 1.2% mewn prisiau tai yn 2023 a gostyngiad o 5.7% yn 2024.
Nododd adroddiad Zoopla fod y duedd farchnad gyfredol yn fwy o adfywiad ar gyfer damwain tai. Yn ôl yr adroddiad, rhoddodd y gyllideb fach sioc i ddefnyddwyr a gwerthwyr.
Dywedodd yr adroddiad,
Mae'r holl brif ddangosyddion cyflenwad a galw rydym yn eu mesur yn parhau i dynnu sylw at arafu cyflym o amodau marchnad cryf iawn. Nid ydym yn gweld unrhyw dystiolaeth o werthiannau gorfodol na’r angen am ailosodiad mawr, dau ddigid ym mhrisiau tai’r DU yn 2023.
Buddsoddwch mewn crypto, stociau, ETFs a mwy mewn munudau gyda'n brocer dewisol, eToro.
10/10
Mae 68% o gyfrifon CFD manwerthu yn colli arian