Rhagolwg Adfer Tai Ar Gyfer 2024 Wrth i Ddementiad Adeiladwr Cartrefi Gostwng Eto

Siop Cludfwyd Allweddol

• Mae hyder adeiladwyr tai bellach wedi gostwng bob mis ers blwyddyn, gan gyrraedd lefelau nas gwelwyd ers 2012, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol Adeiladwyr Cartrefi (NAHB).
• Ystyrir bod mynegai o dan 50 yn negyddol, ac ym mis Rhagfyr gostyngodd teimlad 2 bwynt i gyrraedd 31.
• Mae’r NAHB yn credu y bydd y duedd negyddol hon yn parhau i mewn i 2023, ond y gallai’r farchnad dai adfer yn 2024.

Mae hyder adeiladwyr tai wedi gostwng am y 12fed mis yn olynol, gyda’r Gymdeithas Genedlaethol ar gyfer Adeiladwyr Cartrefi (NAHB) profi’r teimlad isaf ers 2012. Daw ar adeg wrth i’r galw am eiddo tiriog blymio, gyda chyfraddau llog yn codi a chostau byw heb ddod yn ôl eto.

Ystyrir bod niferoedd teimladau o dan 50 yn negyddol, a gwelwyd gostyngiad o ddau bwynt ym mis Rhagfyr i gyrraedd 31.

Mewn ymgais i gadw'r galw i fyny cymaint â phosibl, mae cyfran fawr o adeiladwyr tai ledled y wlad yn rhoi cymhellion ar waith. I brynwyr sy'n barod i gymryd ardrethi sydd wedi codi'n aruthrol dros y 12 mis diwethaf, mae rhai o'r cymhellion hyn yn cynnwys prynu cyfraddau morgais i lawr i gyfyngu ar effaith y cyfraddau uwch, a gostyngiadau yn y prisiau prynu.

Yn yr un adroddiad, awgrymodd y NAHB fod y farchnad dai wan yn debygol o barhau i 2023, gydag adferiad posibl ar y gorwel yn 2024.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.

Pam mae teimlad yn isel ymhlith adeiladwyr tai?

Rhoddodd y blynyddoedd pandemig farchnad dai syndod o boeth i'r Unol Daleithiau. Yn ôl y Mynegai Prisiau Tai Ffederal pris cyfartalog cartref yn yr Unol Daleithiau wedi cynyddu bron i 30% rhwng dechrau 2020 a diwedd 2021.

Achosodd y ffrwydrad sydyn o waith o bell a chynnwrf y status quo i lawer i ailfeddwl y cynllun ar gyfer eu bywydau.

Roedd adeiladwyr tai yn fuddiolwyr mawr. Er gwaethaf anawsterau yn y gadwyn gyflenwi yn gwneud mynediad at ddeunyddiau yn her, roedd y galw am eiddo yn parhau i fod yn uchel iawn. Ond gyda'r un materion cadwyn gyflenwi hyn yn ychwanegu at broblemau chwyddiant, roedd yn anochel bod y degawd o gyfraddau llog isel erioed yn mynd i ddod i ben.

Ar ddechrau 2022, dyna'n union a ddechreuodd ddigwydd.

Mae'r Ffed wedi gweithredu pum codiad cyfradd llog yn olynol. Roedd y pedwar cyntaf yn gynnydd enfawr o 0.75 pwynt canran, gyda Chyfarfod diweddaraf y Pwyllgor Marchnad Agored Ffederal (FOMC) yn arwain at gynnydd ychydig yn is o 0.50 pwynt canran.

Yn ôl y disgwyl, mae hyn wedi golygu bod cyfraddau llog morgeisi wedi mynd drwy'r to. Mae’r gyfradd gyfartalog ar gyfer morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi codi o lai na 3% ar ddiwedd 2021 i daro dros 7% dros y misoedd diwethaf.

I brynwyr, mae hyn yn gwneud gwahaniaeth enfawr yn yr ad-daliad misol. Mewn llawer o achosion mae'n golygu'r gwahaniaeth rhwng prynu eiddo a pheidio, gydag ad-daliadau misol posibl yn cynyddu gan gannoedd neu hyd yn oed filoedd o ddoleri.

Felly, nid yw'n syndod bod hyn wedi golygu arafu sylweddol yn y farchnad dai. Llwyddodd prisiau i gadw'n eithaf cyson yn gynnar yn y flwyddyn, ond ers mis Mai maent wedi dechrau llithro.

Mae'r llith hon wedi bod yn araf hyd yn hyn, ond niferoedd trafodion wedi cwympo 37.4% o'i gymharu â'r adeg hon y llynedd, yn ôl Redfin.

Beth yw'r rhagolygon ar gyfer y farchnad dai?

Nid yw'r sefyllfa'n debygol o wella yn y tymor byr. Mae chwyddiant wedi dechrau gostwng yn yr Unol Daleithiau, ond mae'n dal i fod yn uchel ar 7.1%. Mae hyn er gwaethaf polisi cyfraddau'r Ffed, sef y gyfradd cynnydd gyflymaf a brofwyd ers dechrau'r 1980au.

Gyda hynny mewn golwg, dywedodd cadeirydd Ffed, Jerome Powell, yn y gynhadledd i'r wasg ddiweddaraf, “Mae yna ddisgwyliad mewn gwirionedd na fydd chwyddiant gwasanaethau yn gostwng mor gyflym, felly bydd yn rhaid i ni aros arno,” meddai. “Efallai y bydd yn rhaid i ni godi cyfraddau’n uwch i gyrraedd lle rydyn ni eisiau mynd.”

Cyfunir hyn â'r arolwg o aelodau unigol y Ffed sy'n cael eu harolygu ar ôl pob cyfarfod o ran yr hyn y maent yn disgwyl i gyfraddau fod yn y 12 mis nesaf. Mae'r 'llain dot' fel y'i gelwir yn dangos rhagamcan canolrif o'r gyfradd sylfaenol ar 5.1% ar ddiwedd 2023. Mae hynny i fyny o'r gyfradd gyfredol o 4.25% – 4.5%.

Mae hynny hefyd ar y disgwyliad y gallai'r Ffed hefyd fod wedi dechrau dod â chyfraddau yn ôl i lawr ar y pwynt hwnnw, gan olygu y gallai'r gyfradd brig fod hyd yn oed yn uwch.

Felly gyda chyfraddau'n debygol o fynd yn uwch, ac o bosibl yn llawer uwch, mae adeiladwyr tai yn mynd i fod yn ymladd brwydr i fyny'r allt am beth amser.

Mae morgeisi eisoes yn llawer drutach nag yr oeddent flwyddyn yn ôl, a gyda phrisiau'n codi'n parhau i frathu, mae cartref newydd gyda morgais newydd drud yn gost na fydd llawer o aelwydydd yn gallu ei stumogi.

O ganlyniad, mae NAHB yn rhagweld y bydd 2023 yn flwyddyn anodd i eiddo tiriog.

Fodd bynnag, maent yn obeithiol am y dyfodol ychydig yn hwy. Mae'r rhan fwyaf o ddadansoddwyr yn disgwyl, unwaith y daw chwyddiant i lawr i ystod darged y Ffed o 2-3%, y bydd trafodaeth am gyfraddau gollwng yn dechrau.

Trwy ddiffiniad, mae codi cyfraddau yn ceisio lleddfu’r economi. Ar ôl blwyddyn arall o gynnydd, twf economaidd a allai fod yn wastad neu'n negyddol a marchnad lafur sydd wedi gorfod gwrthsefyll yr holl bwysau hyn, mae'n debygol y bydd llawer o alwadau am gymorth gan y Ffed ar ffurf cyfraddau is.

Os yw chwyddiant dan reolaeth, mae'n debyg y byddant yn gorfodi.

Os a phan fydd hynny'n digwydd, gallem weld y gwrthwyneb i'r hyn yr ydym wedi'i weld yn 2022. Gyda chwyddiant dan reolaeth a chyfraddau llog ar eu ffordd i lawr, mae'n bosibl y bydd yr economi'n cynyddu a bydd morgeisi'n dod yn fwy fforddiadwy.

Gallai hyn arwain at gynnydd yn y galw am eiddo, a bydd y cylch ar i fyny yn dechrau. Mae cynnydd mewn cyfaint a phris yn cynyddu diddordeb mewn eiddo, sy'n ysgogi sylw cadarnhaol yn y cyfryngau a gwell teimlad, sy'n ysgogi diddordeb a phrisiau ymhellach.

Mae hyn i gyd yn ddyfalu, yn amlwg, ond fe'i gelwir yn 'gylch' y farchnad am reswm ac mae'n dybiaeth deg o sut y gallai pethau chwarae allan. Wrth gwrs mae yna bob amser botensial ar gyfer digwyddiad alarch du, rhywbeth hollol annisgwyl i daflu disgwyliadau allan y ffenest.

Nid pandemig arall gobeithio.

Beth mae hyn yn ei olygu i fuddsoddwyr?

Felly mae’r farchnad dai mewn tipyn o le anodd ar hyn o bryd. Beth mae hynny'n ei olygu i fuddsoddwyr sy'n edrych i fynd ar yr ysgol dai? Wel, gallai olygu bod yn rhaid ymestyn yr amserlen ar gyfer pryniant.

Mae'n debyg bod cynilwyr sydd wedi bod yn casglu taliad i lawr ar gyfer morgais yr oeddent wedi'i gyllidebu ar sail cyfraddau llog o 4% wedi dioddef sioc anghwrtais wrth edrych ar y ffigurau ar 6.8%.

Un o'r ffyrdd gorau o wella sefyllfa eich morgais yw casglu blaendal mwy.

Ac o ran gwneud y mwyaf o gyfandaliad, nid yw arian parod yn y banc yn mynd i'w dorri. I egluro, os ydych chi'n bwriadu prynu rhywle yn y tymor byr, dyweder llai na thair blynedd, mae'n debyg mai arian parod yw'ch bet gorau.

Efallai na fydd yn rhoi llawer o log i chi, ond mae'n ddiogel a does dim rhaid i chi boeni am ostyngiad yn y farchnad yn lleihau eich taliad i lawr 15%.

Os oes gennych dros dair blynedd nes eich bod yn bwriadu prynu, rydych yn y man melys i anelu at daliad mwy i lawr trwy fuddsoddi.

Ond nid myth mohono, gall buddsoddi fod yn beryglus os gwnewch hynny yn y ffordd anghywir. Nid yw'r camgymeriad cyntaf hwn y mae llawer o fuddsoddwyr yn ei wneud yn arallgyfeirio digon. Nid yw dewis llond llaw o stociau yn mynd i'w dorri. Er mwyn cael arallgyfeirio priodol ar draws llawer o wahanol ddosbarthiadau asedau, mae'n debyg y bydd angen rhywfaint o help proffesiynol arnoch.

Mae gennym ystod o gronfeydd buddsoddi gwahanol (yr ydym yn eu galw'n Kits) i ddewis ohonynt, sy'n darparu lefelau enfawr o arallgyfeirio ar draws sbectrwm eang o asedau. Nid yn unig hynny, ond rydym yn defnyddio pŵer AI i uwch-lenwi'r dadansoddiad data mewn ffordd na all bodau dynol ei chyfateb.

Fel ein Pecyn Technoleg Newydd, er enghraifft, sy'n defnyddio AI i ragweld pa feysydd technoleg sy'n mynd i berfformio orau yn yr wythnos i ddod, ac yna'n ail-gydbwyso'n awtomatig yn seiliedig ar y rhagamcanion hynny.

Os ydych chi eisiau hyd yn oed mwy o help, rydyn ni hefyd yn cynnig Diogelu Portffolio ar bob un o'n Pecynnau Sylfaen. Mae hwn yn defnyddio ein AI i ddadansoddi sensitifrwydd eich portffolio i wahanol fathau o risg, megis risg y farchnad a risg cyfradd llog. Yna mae'n gweithredu strategaethau rhagfantoli soffistigedig yn awtomatig i helpu i amddiffyn rhagddynt.

Mae'n bethau blaengar iawn, ac rydym wedi sicrhau ei fod ar gael i bawb.

Lawrlwythwch Q.ai heddiw ar gyfer mynediad at strategaethau buddsoddi wedi'u pweru gan AI.