Mae prinder tai yn dechrau lleddfu wrth i restrau ymchwyddo ym mis Mehefin

Mae prinder tai hanesyddol a ddaeth yn sgil y dyrnaid un-dau o adeiladu araf a galw cryf a achosir gan bandemig o'r diwedd yn dechrau lleddfu.

Neidiodd rhestrau gweithredol ar gyfer cartrefi 19% ym mis Mehefin, y cyflymder blynyddol cyflymaf ers i Realtor.com ddechrau olrhain y metrig bum mlynedd yn ôl. Ac o'r diwedd roedd nifer y rhestrau newydd yn ystod y mis yn uwch na'r lefelau cyn-Covid nodweddiadol, i fyny 4.5% o flwyddyn yn ôl. Mae'r rhestr gyffredinol, fodd bynnag, yn dal i fod tua hanner lefelau cyn-Covid.

Mae rhai marchnadoedd a welodd yr ymchwyddiadau mwyaf yn y galw yn ystod y pandemig bellach ymhlith y rhai a welodd yr enillion mwyaf yn y cyflenwad: roedd rhestr eiddo Austin i fyny yn agos at 145% o flwyddyn yn ôl, roedd Phoenix i fyny 113% a Raleigh i fyny bron i 112%. Mae marchnadoedd eraill yn dal i weld cyflenwadau'n gostwng: mae Miami i lawr 16%, mae Chicago i lawr 13%, ac mae Virginia Beach i lawr 14%.

“Rydyn ni’n disgwyl gweld twf stocrestr ychwanegol ym mis Gorffennaf, gan adeiladu ar welliannau cyflym a welwyd trwy gydol mis Mehefin,” meddai Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com, gan ychwanegu bod yr enillion cyflenwad wedi cynyddu wrth i’r mis fynd rhagddo.

A dywedodd Hale y gallai hyd yn oed mwy o berchnogion tai benderfynu gwerthu, gan ychwanegu cyflenwad newydd wrth i brynwyr fynd i'r afael â chostau uwch ac anhawster dod o hyd i gartrefi sy'n cyd-fynd â'u cyllidebau. 

Eto i gyd, nid yw'r cyflenwad cynyddol yn lleddfu prisiau cartrefi awyr-uchel eto. Cyrhaeddodd y pris rhestru canolrif ym mis Mehefin uchaf erioed arall o $450,000 yn ôl Realtor.com. Mae enillion blynyddol yn cymedroli ychydig, ond yn dal i fyny bron i 17%. Mae hynny'n rhannol oherwydd bod y gyfran o gartrefi mwy, drutach yn cynyddu.

Roedd costau bod yn berchen ar y cartref pris canolrifol yn yr ail chwarter yn gofyn am 31.5% o gyflog cyfartalog yr Unol Daleithiau, yn ôl adroddiad newydd gan ATTOM, darparwr data eiddo. Dyna'r ganran uchaf ers 2007 ac i fyny o 24% y flwyddyn flaenorol, gan nodi'r naid fwyaf ers mwy na dau ddegawd. Yn gyffredinol, mae benthycwyr yn gweld cymhareb dyled-i-incwm o 28% fel y terfyn uchaf ar gyfer cymeradwyo morgais. Dyna pam nad yw rhai darpar brynwyr tai heddiw bellach yn gymwys i gael morgais.

O ganlyniad, gostyngodd fforddiadwyedd prynu cartref yn yr ail chwarter yn 97% o'r genedl, yn ôl ATTOM. Mae hynny i fyny o 69% yn yr un chwarter blwyddyn yn ôl, a’r darlleniad uchaf ers ychydig cyn y ddamwain tai yn y Dirwasgiad Mawr.

Mae ATTOM yn cyfrifo’r fforddiadwyedd ar gyfer enillwyr cyflog cyfartalog trwy bennu faint o incwm sydd ei angen ar gyfer treuliau perchnogaeth cartref mawr ar gartref â phris canolrifol, gan dybio benthyciad o 80% o’r pris prynu a chymhareb dyled-i-incwm uchaf o 28%.

“Gyda chyfraddau llog bron yn dyblu, mae prynwyr tai yn wynebu taliadau morgais misol sydd rhwng 40% a 50% yn uwch nag yr oedden nhw flwyddyn yn ôl - taliadau na all llawer o ddarpar brynwyr eu fforddio,” meddai Rick Sharga, is-lywydd gweithredol y cwmni. gwybodaeth am y farchnad yn ATTOM. 

Gallai rhai ffactorau rwystro'r twf parhaus mewn lefelau rhestr eiddo, gan gynnwys tynnu'n ôl gan werthwyr posibl a allai benderfynu aros i'r farchnad gryfhau eto. Eto i gyd, nododd Hale o Realtor.com fod gwerthiannau cartref newydd ac arfaethedig i fyny y mis hwn, felly efallai y bydd rhai pobl yn teimlo mai nawr yw'r amser iawn i brynu.

“Wrth i ddisgwyliadau cyfraddau morgais uwch yn y dyfodol godi, gallai siopwyr tai heddiw fod â mwy o gymhelliant, yn enwedig nawr eu bod yn gweld mwy o opsiynau i ddewis ohonynt,” meddai Hale.