Tai yn dangos arwyddion o sefydlogi i dalgrynnu allan 2022

Mae'r farchnad dai wedi wynebu'r rhan fwyaf o gyfraddau llog ymosodol y Gronfa Ffederal.

Ond mae cyfraddau morgais bellach ar i lawr, gyda'r morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn llithro i 6.09% o'r wythnos ddiwethaf, yn ôl Freddie Mac. Mae hynny i lawr o uchafbwynt o dros 7% ym mis Tachwedd.

“Mae prynwyr â diddordeb allan yna,” ysgrifennodd Odeta Kushi, Dirprwy Brif Economegydd America Gyntaf, mewn datganiad. “O safbwynt ariannol, mae’r penderfyniad i brynu cartref yn dibynnu ar gyfrifiad taliad-i-check, a gall cyfraddau is helpu i leihau’r taliad morgais tra gall incwm uwch gynyddu eich siec cyflog misol.”

Fel Redfin (RDFN) Prif Swyddog Gweithredol Dywedodd Glenn Kelman yn hwyr y mis diwethaf, roedd y farchnad dai ym mis Ionawr “yn gryfach nag y gallai unrhyw un fod wedi gobeithio.”

Eto i gyd, mae arwyddion o alw yn dal i fod yn ddiflas. Gostyngodd ceisiadau am forgais i brynu cartref 10% ar gyfer yr wythnos yn diweddu Ionawr 27, a oedd yn nodi gostyngiad o 41% o flwyddyn yn ôl yn ystod yr un cyfnod, fesul Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi. A dim ond 16% o ddarpar brynwyr a ddywedodd fod nawr yn amser da i brynu, yr un peth ag ym mis Tachwedd, yn ôl arolwg gan Brifysgol Michigan.

Dros yr ychydig wythnosau diwethaf, fodd bynnag, mae data newydd wedi cynnig rhai arwyddion y gallai'r farchnad dai fod wedi dechrau troi cornel wrth i'r calendr symud o 2022 i 2023.

Teimlad Adeiladwr Cartref

Y rhwystr mwyaf ar gyfer adeiladu tai yn 2022 oedd rhagolygon besimistaidd yn mynd i mewn i'r flwyddyn newydd, ond mae yna arwyddion bod safbwynt wedi newid.

Cododd hyder adeiladwyr cartrefi un teulu ym mis Ionawr am y tro cyntaf ers dros flwyddyn, gan ddod â darn 12 mis o ostyngiadau i ben a dangos potensial. trobwynt yn y farchnad dai.

“Mae’n debyg y tu hwnt i’r gwaethaf, ond bydd yn rhaid aros am welliant parhaus,” ysgrifennodd Kieran Clancy, uwch economegydd yr Unol Daleithiau yn Pantheon Macroeconomics, mewn nodyn yn dilyn y datganiad ar Ionawr 18.

Dangosodd yr arolwg diweddaraf fod adeiladwyr yn parhau i ddefnyddio cymhellion fel gostyngiadau mewn prisiau i hybu gwerthiant, ond rhagwelodd Cadeirydd NAHB, Jerry Konter, fod yr isafbwyntiau ar gyfer trwyddedau tai a chychwyniadau yn debygol o agos ac “gallai adlam ar gyfer adeiladu tai ddechrau yn ddiweddarach yn 2023.”

Stori yn parhau

Cychwyn Tai

Parhaodd adeiladwyr Americanaidd i arafu adeiladu cartrefi ym mis Rhagfyr, wrth i ddechreuadau tai ostwng 1.4% yn ystod mis olaf y flwyddyn i gyfradd flynyddol o 1.38 miliwn o gartrefi, i lawr 22% o lefelau Rhagfyr 2021, dywedodd yr Adran Fasnach Ionawr 19.

Cododd nifer y tai a ddechreuwyd ar gyfer cartrefi un teulu 11.3% i gyfradd flynyddol o 909,000, tra bod nifer y tai aml-deulu a ddechreuwyd wedi dechrau ar gyfradd o 463,000.

Llithrodd trwyddedau adeiladu 1.6% ym mis Rhagfyr i gyfradd flynyddol o 1.33 miliwn, i lawr bron i 30% o'r un mis yn 2021. A gostyngodd trwyddedau i adeiladu unedau un teulu 6.5% i gyfradd flynyddol o 730,000, tra bod trwyddedau aml-deulu cyrraedd cyflymder o 555,000 ym mis Rhagfyr.

Roedd costau adeiladu a llafur uwch hefyd yn bla ar adeiladau newydd.

Cododd costau adeiladu fwy na 30% ers dechrau'r llynedd oherwydd tarfu parhaus ar y gadwyn gyflenwi, yn ôl y Cymdeithas Genedlaethol yr Adeiladwyr Cartrefi.

Gwerthiannau Cartref Presennol

Gostyngodd gwerthiannau cartref presennol ym mis Rhagfyr i gyfradd flynyddol o 4.02 miliwn, sef unfed ar ddeg o ostyngiad misol yn olynol, ond yn dal yn well na'r gyfradd o 3.95 miliwn a ddisgwylir gan economegwyr, yn ôl data Bloomberg.

Neidiodd y pris gwerthu canolrif ar gyfer cartref presennol 2.3% i $366,900 o'i gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl data gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors a ryddhawyd Ionawr 20.

“Roedd mis Rhagfyr yn fis anodd arall i brynwyr, sy’n parhau i wynebu rhestr eiddo gyfyngedig a chyfraddau morgais uchel,” meddai Prif Economegydd NAR Lawrence Yun mewn datganiad. “Fodd bynnag, disgwyliwch i werthiannau godi eto’n fuan gan fod cyfraddau morgeisi wedi gostwng yn sylweddol ar ôl cyrraedd uchafbwynt yn hwyr y llynedd.”

Cyrhaeddodd cyfanswm y stocrestr tai 970,000 o unedau ar ddiwedd mis Rhagfyr, i lawr 13.4% o'r mis blaenorol. Mae hynny dal 10.2% yn uwch na blwyddyn yn ôl.

Gwerthiannau Cartref yn yr arfaeth

Mae adroddiadau Cymdeithas Genedlaethol Realtors cododd mynegai llofnodion contract i brynu cartrefi a oedd yn berchen yn flaenorol 2.5% o'r mis blaenorol ym mis Rhagfyr i 76.9, gan ddod â sleid chwe mis i ben, yn ôl datganiad ar Ionawr 27.

Gostyngodd contractau a lofnodwyd o gartrefi a oedd yn berchen arnynt yn flaenorol yn y Gogledd-ddwyrain a'r Canolbarth, ond newidiodd y stori yn y De a'r Gorllewin, a oedd yn postio enillion misol. Gwelodd y pedwar rhanbarth ostyngiad mewn trafodion am y flwyddyn, gyda'r Gorllewin yn cael yr ergyd fwyaf o 37.5%.

“Mae’r pwynt isel diweddar hwn mewn gweithgaredd gwerthu cartref yn debygol o ddod i ben,” meddai Yun. “Cyfraddau morgeisi yw’r prif ffactor sy’n gyrru gwerthiant cartrefi, ac mae’r gostyngiadau diweddar mewn cyfraddau yn amlwg yn helpu i sefydlogi’r farchnad.”

Gwerthiannau Cartref Newydd

Cododd gwerthiannau cartrefi newydd 2.3% y mis diwethaf i gyflymder blynyddol o 616,000, i fyny o 602,000 ym mis Tachwedd, yn ôl adroddiad gan Swyddfa'r Cyfrifiad Rhyddhawyd Ionawr 26. Mae'r ffigwr hwn yn dal i fod 26.6% yn is na chyflymder Rhagfyr o 839,00 yn 2021.

Roedd pris gwerthu canolrif cartref newydd ym mis Rhagfyr yn $442,100, tra bod y pris gwerthu cyfartalog wedi cyrraedd $528,400. Ddiwedd y mis diwethaf, roedd 461,000 o gartrefi newydd ar y farchnad ar werth, sy'n cynrychioli 9 mis o gyflenwad ar y gyfradd werthu gyfredol.

Yn y cyfamser, mewn adroddiadau enillion diweddar, awgrymodd adeiladwyr tai eu bod yn ymateb wrth i brynwyr fynd yn ôl yn araf i'r farchnad yng nghanol cyfraddau morgais is a phrisiau gwell.

PulteGroup o Atlanta (PHM) ar ei alwad enillion yr wythnos diwethaf ei fod yn cynllunio, “diweddeb gyson o ddechreuadau newydd” wrth iddo geisio troi rhestr eiddo ar gyflymder cyson wrth i’r farchnad dai godi.

Mae Dani Romero yn ohebydd i Yahoo Finance. Dilynwch hi ar Twitter @daniromerotv

Cliciwch yma am y newyddion economaidd diweddaraf a dangosyddion economaidd i'ch helpu yn eich penderfyniadau buddsoddi

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Lawrlwythwch ap Yahoo Finance ar gyfer Afal or Android

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, a YouTube