Mae cyfradd chwyddiant gynyddol wedi bod yn llusgo ar farchnad stoc yr Unol Daleithiau am lawer o 2022. Efallai bod symudiadau diweddar y Ffed i ffrwyno chwyddiant trwy godi cyfraddau llog sawl gwaith wedi cadw chwyddiant rhag tyfu'n llawer gwaeth. Ond fel y nododd cadeirydd Ffed, Jerome Powell yn ei araith y diwrnod o'r blaen, mae chwyddiant uchel yn parhau i fod yn broblem barhaus sylweddol, a bydd y Ffed yn parhau i godi cyfraddau nes bod chwyddiant yn cael ei ostwng yn sylweddol.
Ysgydwodd araith gynnar Powell y marchnadoedd, a gwerthodd y tri mynegai weddill y dydd. Collodd y Dow a S&P 500 yr un dros 3%, tra gostyngodd y Nasdaq ychydig o dan 4%. Yn rhyfedd iawn, mae'r sector ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog morgeisi (REIT), sydd wedi cael taith gyfnewidiol trwy gydol 2022, wedi gwneud ychydig yn well na'r farchnad gyffredinol.
Mae Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY), y REIT morgais mwyaf, colli 2.09%, ond Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO), sydd wedi colli 42% o'i werth dros y flwyddyn ddiwethaf, mewn gwirionedd enillodd 0.70%.
Ymddiriedolaeth Arbor Realty Inc. (NYSE: ABR), sydd i lawr bron i 17% dros yr un ffrâm amser, colli 1.75% ond hefyd dringo 2.04% ar ôl oriau. Corp Buddsoddi AGNC. (NASDAQ: AGNC) i lawr 1.28% ar y diwrnod ond wedi dringo 1.46% ar ôl y gloch cau.
REIT Preswyl ARMOR Inc. (NYSE: ARR) wedi colli 0.54% ond hefyd wedi ennill 1.37% ar ôl oriau. Mae AGNC ac ARR wedi dioddef colledion sylweddol yn ystod y flwyddyn ddiwethaf hefyd.
Mae REITs morgais yn benthyca arian i brynu grwpiau cyfun o fenthyciadau gostyngol, a elwir yn warantau â chymorth morgais (MBS). Pan fyddant yn cyhoeddi morgais newydd, y lledaeniad rhwng y pris y maent yn ei dalu a'r hyn y maent yn ei dderbyn mewn taliadau benthyciad yw sut y maent yn gwneud eu harian. Ond pan fydd cyfraddau llog yn codi, mae'r swm y maent yn ei dalu am fenthyciadau yn cynyddu ac felly mae'r lledaeniad yn lleihau. Yn ogystal, mae cyfraddau llog uwch yn golygu bod benthyciadau cyfradd amrywiol yn golygu eu bod yn fwy tebygol o fethu â chydymffurfio.
Gan fod yn rhaid i'r REITs hyn yn ôl y gyfraith dalu 90% o'u hincwm trethadwy i gyfranddalwyr, pe bai'r incwm hwn yn gostwng, yna hefyd y difidendau y maent yn eu talu. Ac yn y bôn difidendau cynnyrch uchel REITs morgais yw'r rheswm mwyaf deniadol i fuddsoddwyr brynu'r stociau hyn.
Er enghraifft, mae cynnyrch difidend blynyddol cyfredol Annaly o 13.4% yn ei gwneud yn ffefryn ymhlith REITs morgais. Ond nid yw pris stoc cyfnewidiol NLY at ddant pawb. Mae'r stoc wedi masnachu mewn ystod rhwng $8.94 a $5.45 dros y 52 wythnos diwethaf. Mae buddsoddwyr a brynodd NLY yn agos at frig yr ystod i lawr tua 25% ar y pris cyfredol o $6.56. Hyd yn oed gyda'r difidendau wedi'u cynnwys, mae hynny'n dal i fod yn golled sylweddol. Os bydd yn rhaid i NLY dorri ei ddifidend, gallai weld mwy o anfantais wrth symud ymlaen.
Ond mae'n rhaid meddwl tybed a yw'r rhan fwyaf o'r newyddion negyddol am gyfraddau llog eisoes wedi'i gynnwys ym mhrisiau stoc REIT morgeisi, a thrwy hynny yr ymateb tawel i araith Powell ddydd Gwener. Mae'r farchnad stoc yn aml yn edrych am chwe mis neu fwy i'r dyfodol. Yn hanesyddol, cafodd llawer o'r stociau hyn eu curo i lawr yn ystod pigau cyfradd llog y gorffennol, dim ond i'w prynu ar lefelau is gan fuddsoddwyr pan oeddent yn teimlo bod y gwaethaf drosodd, hyd yn oed pe bai'r difidendau'n cael eu torri neu'n aros yn wastad am rai blynyddoedd.
Mae prynu stociau REIT morgais ar hyn o bryd yn risg nad yw'n sicr yn addas i bob buddsoddwr. A'r broblem yw mai'r union fuddsoddwyr sydd angen yr incwm fwyaf, fel y rhai sydd wedi ymddeol, yw'r rhai a ddylai fod yn fwyaf amharod i gymryd risg. Ond i fuddsoddwyr mwy anturus, mae'n werth gwylio'r REITs morgais i weld a ydynt mewn gwirionedd ar waelod y pris.
Uchafbwyntiau Newyddion Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog Heddiw
Y llwyfan buddsoddi mewn dyled breifat Canran yn lansio cynnig dyledion corfforaethol newydd ar gyfer Taiger, cwmni meddalwedd rhyngwladol gyda chefnogaeth VC, gydag APY 15-17%. Mae diweddariad H1 diweddar y platfform yn dangos cynnyrch hanesyddol cyfartalog o 12.38%.
Mae adroddiadau Cronfa Portffolio Aml-Deulu CalTier yn ddiweddar cwblhawyd buddsoddiad newydd mewn portffolio o bedwar eiddo aml-deulu yn cynnwys 185 o unedau. Mae Cronfa Portffolio Aml-Deulu CalTier yn un o'r ychydig gronfeydd eiddo tiriog anfasnachedig sydd ar gael i fuddsoddwyr heb eu hachredu ac mae ganddi isafswm buddsoddiad o $500. Hyd yma, mae'r gronfa wedi cynhyrchu elw blynyddol o arian parod o 7.02%.
Dewch o hyd i ragor o newyddion a chynigion buddsoddi eiddo tiriog ymlaen Benzinga Buddsoddiadau Amgen
Delwedd gan kwarkot ar Shutterstock
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/rising-interest-rates-could-affect-155948146.html