Mae Mark Kiesel yn ystyried gwerthu ei gartref yn California a dod yn rentwr. Mae teuluoedd sy'n edrych i brynu cartref am gymryd sylw.
Kiesel, sy'n gwasanaethu fel prif swyddog buddsoddi credyd byd-eang yn Pimco, rhybuddio mewn cyfweliad gyda Bloomberg bod ei “siartiau 25 mlynedd hirdymor” sy’n arwain ei benderfyniadau i brynu a gwerthu eiddo tiriog yn “fflachio oren ar hyn o bryd.”
"'Dwi'n meddwl ein bod ni yn y batiad olaf.'"
Galwodd Kiesel top i’r swigen tai olaf, gan werthu ei gartref ar Draeth Casnewydd ym mis Mai 2006. Ar y pryd, galwodd y farchnad dai yn “swigen Nasdaq nesaf.” Arhosodd tan fis Mai 2012 i brynu cartref eto, dim ond prisiau tai yn taro eu nadir.
Yn ôl Bloomberg, prynodd ei gartref yn Orange County am $2.9 miliwn bryd hynny. Heddiw, amcangyfrifir mai ei werth yw tua $5.5 miliwn, yn ôl Redfin
RDFN,
Awgrymodd Kiesel na fyddai prynu cartref heddiw yn rhwydo mwy na 2% o elw; ni nododd dros ba gyfnod o amser y credai y byddai dychwelyd yn digwydd. “Gallaf ddod o hyd i bethau eraill y gallaf wneud arian arnynt heblaw tŷ,” meddai Kiesel.
Mae safiad Kiesel yn wahanol i safiad y cwmni y mae'n gweithio iddo. Mewn nodyn ym mis Mawrth, dadleuodd dadansoddwyr Pimco fod y cylch tai presennol yn wahanol i’r un olaf, oherwydd bod y diwydiant tai ehangach wedi’i greithio gymaint gan y ddamwain ddiwethaf. “Dylai tai’r Unol Daleithiau barhau i gael eu cefnogi dros y tymor hir gan ddau biler: prinder seciwlar o unedau tai a benthycwyr gwydn, hybarch,” ysgrifennon nhw.
Yn lle methiant tai, mae dadansoddwyr Pimco yn disgwyl y bydd twf prisiau tai yn arafu mewn ymateb i heriau fforddiadwyedd a chyfraddau llog cynyddol. Y gyfradd gyfartalog ar y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd oedd 5.1% o ddydd Iau, yn agos at uchafbwynt 12 mlynedd, yn ôl Freddie Mac
FMCC,
Ymhen amser, mae dadansoddwyr Pimco yn rhagweld y bydd y cyflenwad isel o gartrefi ar werth yn adennill, gan roi mwy o opsiynau i brynwyr a chreu marchnad fwy cytbwys.
Rhennir safbwynt Pimco gan lawer o economegwyr eraill a fyddai'n dadlau bod safonau benthyca cryfach yn atal y math o ymddygiad a gyfrannodd at y ddamwain ddiwethaf. Ond mae rhai dadansoddwyr yn bearish ar y farchnad. Ian Shepherdson, prif economegydd yn Pantheon Macroeconomics, awgrymwyd dydd Mercher y gallai gwerthiant cartrefi ostwng mwy nag 20% yn y misoedd nesaf, a gostwng hyd yn oed yn is fyth.
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098 ? siteid=yhoof2&yptr=yahoo