Annwyl MarketWatch,
Rwyf am brynu tŷ mewn cyflwr gwahanol am lai na $300,000.
Mae gen i $150,000 mewn arian parod a thŷ heb forgais gwerth $300,000. Mae gen i $300,000 yn fy nghyfrif broceriaeth hefyd.
Ond dim ond $60,000 y flwyddyn rydyn ni'n ei wneud nawr ein bod ni wedi ymddeol. Felly nid yw'n ymddangos bod gan fenthycwyr ddiddordeb ynom ni.
Beth fyddai goblygiadau treth defnyddio fy arian broceriaeth? Sut gallaf amseru gwerthu fy nghartref i dalu am y cartref newydd yn y farchnad hon?
Llofnodwyd,
Wedi ymddeol ac yn barod i symud
'Y Symudiad MawrMae hon yn golofn MarketWatch sy'n edrych ar y tu mewn a'r tu allan i eiddo tiriog, o lywio'r chwilio am gartref newydd i wneud cais am forgais.
Oes gennych chi gwestiwn am brynu neu werthu cartref? Ydych chi eisiau gwybod ble ddylai eich symudiad nesaf fod? E-bostiwch Aarthi Swaminathan at [e-bost wedi'i warchod].
Annwyl Wedi Ymddeol ac yn Barod,
Dwylo oddi ar y cyfrif broceriaeth hwnnw!
Yn gyntaf, nodyn o rybudd: A ydych yn hyderus y byddwch yn hoffi'r wladwriaeth newydd? A ydych chi'n gwybod beth yw'r farchnad eiddo tiriog yn yr ardal honno? Efallai y byddwch am rentu lle am ychydig fisoedd a gweld a ydych chi'n hoffi'r gymdogaeth.
Wedi dweud hynny, dywedodd Matt Barbieri, cyfrifydd cyhoeddus ardystiedig gyda Wiss & Company, y gallai defnyddio'r arian yn eich cyfrif broceriaeth arwain at drethi, os ydych wedi gwneud enillion ar eich buddsoddiadau a'ch bod yn cyfnewid arian.
Os ydych chi'n gwerthu'ch stociau, eich bondiau neu'ch swyddi eraill, a'ch bod chi'n “gwireddu'r enillion hwnnw” i brynu'r cartref newydd hwn, dywedodd Barbieri, “gallech chi gael eich hun yn talu trethi ar enillion, ac yn disbyddu'ch asedau mewn modd aneffeithlon. “
Ar y llaw arall, nid yw gwerthu eich cartref yn achosi trethi (gyda chafeatau).
Os ydych chi a'ch priod wedi byw yn eich cartref presennol am ddwy o bob pum mlynedd, a'ch bod yn ffeilio'ch trethi ar y cyd, y Gwasanaeth Refeniw Mewnol yn caniatáu ar gyfer eithrio enillion ar werth, meddai Barbieri, o hyd at $500,000.
Mewn geiriau eraill, os byddwch yn gwerthu’r tŷ rydych yn byw ynddo, ni fyddech yn cynhyrchu unrhyw dreth, a gallai’r holl arian gael ei ddefnyddio i brynu’ch cartref newydd.
Felly'r llwybr gorau i chi yw gwerthu'ch cartref presennol, cael yr arian parod hwnnw, a phrynu'ch cartref newydd o dan $300,000 yn y cyflwr gwahanol hwnnw.
O ran amseriad cyffredinol gwerthu eich cartref, byddwn yn dweud yn gynt yn hytrach nag yn hwyrach.
Mae cyfraddau morgeisi yn uchel - uwchlaw 7% - ac mae prynwyr yn tynnu'n ôl. Ond i'r rhai sy'n chwilio, maen nhw'n dweud wrthyf na allant ddod o hyd i ddigonedd o opsiynau, oherwydd bod y cyflenwad o gartrefi neu lefel y stocrestr yn dal yn eithaf isel.
Mewn geiriau eraill, nid oes llawer o bobl yn gwerthu cartrefi, er bod galw mawr amdano o hyd.
Mae hynny'n golygu eich bod chi'n fwy tebygol o ddod o hyd i brynwr. Nid ydych chi'n gwerthu ar y brig, gan fod y cynnydd yn y gyfradd wedi gwthio prisiau i lawr rhywfaint, ond nid ydych chi'n mynd i fod eisiau aros o gwmpas i werthu pan fydd prisiau'n disgyn ymhell, ymhell islaw lle maen nhw heddiw.
Os oes pryder ynghylch bod yn sownd heb le i fyw, ystyriwch restru'ch cartref gyda 'chronfa wrth gefn' sy'n golygu bod gwerthu'ch cartref yn amodol ar ddod o hyd i gartref newydd,” meddai Barbieri. Ond mae hefyd yn awgrymu ichi siarad â realtor lleol i weld sut y gellir derbyn cynnig wrth gefn.
Efallai y bydd hynny’n rhoi amser ichi orffen y broses o werthu’ch cartref, ac yna defnyddio’r arian hwnnw i brynu’r cartref delfrydol hwnnw.
Ond fel y mae fy ymwadiad ar ddechrau fy ymateb yn ei nodi, peidiwch â gweithredu'n fyrbwyll. Byddwch yn siŵr eich bod yn symud, ac os nad ydych 100% yn siŵr, gwnewch yn siŵr bod gennych strategaeth ymadael. Efallai mai rhentu’n gyntaf yw’r ffordd orau o brofi hynny.
Trwy e-bostio'ch cwestiynau, rydych chi'n cytuno i'w cyhoeddi'n ddienw ar MarketWatch. Trwy gyflwyno'ch stori i Dow Jones & Company, cyhoeddwr MarketWatch, rydych chi'n deall ac yn cytuno y gallwn ddefnyddio'ch stori, neu fersiynau ohoni, ym mhob cyfrwng a llwyfan, gan gynnwys trwy drydydd partïon.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo