Rydw i ar fin priodi dyn rhyfeddol. Adeiladais bortffolio buddsoddi o 23 o unedau tra roeddem yn dyddio. Nawr rydym yn cwestiynu sut i greu cytundeb cyn-parod.
Dros y blynyddoedd, rwyf wedi nodi, prynu a rheoli portffolio eiddo rhent ar draws tri adeilad. Prynwyd y rhain gyda fy arian, a fi yw’r unig berchennog ar bapur—ond roedd fy nyweddi yn rhan o’r broses gyfan ac mae wedi helpu gyda chynnal a chadw ac adnewyddu o’r dechrau.
Ni fyddwn wedi gallu ei wneud hebddo. Yn ddiweddar prynon ni ein tŷ delfrydol felly bydd y tŷ yr oedd yn berchen arno yn flaenorol yn cael ei ychwanegu at ein portffolio rhentu hefyd. Rydyn ni'n gwybod y dylem ni gael prenup mae'n debyg, ond dydyn ni ddim yn gwybod sut i'w strwythuro.
"'Rwy'n arwyddo prenup a fydd yn ei hanfod yn rhoi tipyn o arian iddo, ond rwy'n teimlo bod ganddo hawl i rywbeth i'm helpu.' "
Mewn un prenup damcaniaethol, byddai'n cadw'r tŷ newydd a'm heiddo buddsoddi ail-fwyaf: gwerth $1.5 miliwn. (Byddai angen yr eiddo buddsoddi arno i allu fforddio’r morgais newydd ar ei ben ei hun.)
Mewn senario arall, byddwn yn cael y tŷ a brynodd, sydd o werth llai, yn cadw fy eiddo buddsoddi mwyaf, a'r eiddo buddsoddi lleiaf: gwerth $2.35 miliwn.
Yr opsiwn arall yw y bydd pob eiddo mewn perchnogaeth ar y cyd a byddem yn gwneud rhaniad elw canrannol am byth. Ni ellid byth werthu dim am arian parod oni bai bod y ddau barti yn cytuno ar y gwerthiant, ac rydym yn rhagbennu sut y caiff elw ei rannu.
Byddai gennyf yr hawl i reoli’r portffolio buddsoddi ac i Cyfnewid 1031 unrhyw eiddo buddsoddi i mewn i eiddo buddsoddi mwy os dymunaf. Yn y senario hwn, byddwn yn cael dwy ran o dair oddi ar y busnes ac mae'n cael un rhan o dair.
Beth yw eich barn am hyn? Rwy'n gwybod fy mod yn arwyddo prenup a fydd yn ei hanfod yn rhoi cryn dipyn o arian iddo, ond rwy'n teimlo bod ganddo hawl i rywbeth i'm helpu i'w adeiladu.
Rheolwr Eiddo
Annwyl Reolwr Eiddo,
Gadewch i ni gael un peth allan o'r ffordd yn gyntaf. Rydych chi'n ysgrifennu, "Ni fyddwn wedi gallu ei wneud hebddo." Efallai y byddai’n teimlo y byddai’n fwy anodd ei wneud hebddo, ond nid oes gennyf amheuaeth na fyddech wedi gwneud hyn beth bynnag. Mae'r mentro, yr egni entrepreneuraidd a'r crebwyll da wrth ddewis yr eiddo hyn ar yr amser iawn i gyd ar garreg eich drws. Rhowch y clod a'r parch i chi'ch hun yr ydych yn ei haeddu am yr hyn yr ydych wedi'i gyflawni. Gwnaethoch hefyd dalu'r taliad i lawr ac, yr wyf yn tybio, morgeisi. Dylid cymryd hynny i ystyriaeth wrth wneud eich cyfrifiadau.
Fe wnaethoch chi brynu'r eiddo hyn gyda'ch arian eich hun, felly he ni fyddai wedi gallu gwneud hyn heb Chi. Eich dyweddi a ddarparodd y gefnogaeth wrth gefn, ond chi sy'n berchen ar y priodweddau hyn. Nid wyf yn credu bod rhaniad cyfartal yn deg i chi, a byddwn yn ofalus ynghylch llofnodi gormod o'ch busnes iddo. Rwy'n gobeithio eich bod chi'n byw'n hapus byth wedyn, ond mae 50% o briodasau yn y pen draw mewn ysgariad, ac efallai y byddwch chi'n difaru bod mor hael. Fe gymerodd lawer o flynyddoedd a gwaith adeiladu'r portffolio hwn. Dim ond munud y mae'n ei gymryd i lofnodi canran fawr i drydydd parti.
Symud call i roi popeth yn ysgrifenedig. Cytundeb priodas yw un o'r cytundebau pwysicaf y byddwch yn ei arwyddo. Mae cymaint o bosibiliadau y dylai parau baratoi ar eu cyfer, gan gynnwys yr hyn sy'n digwydd i fusnes os byddwch yn gwahanu. Roedd tua 15% o barau priod wedi arwyddo prenups, yn ôl a arolwg diweddar gan Harris Interactive, i fyny o 3% fwy na degawd yn ôl. Mae'r ffigur hwnnw'n codi i 40% ar gyfer cyplau priod rhwng 18 a 34 oed. Mae Prenups yn gorfodi cyplau i fod yn gwbl dryloyw am eu cyllid.
"'Cymerodd adeiladu'r portffolio hwn lawer o flynyddoedd a gwaith. Dim ond munud y mae'n ei gymryd i lofnodi canran fawr i drydydd parti.'"
Gofynnais i Tricia Mulcare, cynllunydd ariannol ardystiedig a chyfrifydd cyhoeddus ardystiedig Homrich Berg yn Atlanta, Ga., i bwyso a mesur eich llythyr. Mae hi hefyd yn fwy gofalus. “Ateb syml efallai fyddai dogfennu gwerthoedd cyfredol y gwahanol eiddo o ddyddiad eich priodas a nodi pe baech yn gwahanu, byddai gwerth cyfredol eich asedau bryd hynny yn cael ei rannu ar sail y ganran berchnogaeth gychwynnol,” atebodd hi. . “Os ydych chi eisiau rhoi ‘credyd’ iddo am ei gymorth dros y blynyddoedd gyda’r gwaith cynnal a chadw ac adnewyddu, fe allech chi gynyddu ei ganran yn unol â hynny.”
“Un ffordd o wneud hyn fyddai ceisio mesur nifer yr oriau y mae eich dyweddi wedi’u treulio dros y blynyddoedd ar y gwaith cynnal a chadw ac adnewyddu yn erbyn faint y byddai wedi’i gostio fel arall i logi gweithiwr proffesiynol,” ychwanega. “Gellid dadlau bod yr amser a dreuliwyd yn nodi, prynu a rheoli’r portffolio hefyd yn werthfawr a allai wrthbwyso rhai o’i gyfraniadau gan y gallech fod wedi cyflogi cwmni rheoli allanol.” Mae Mulcare hefyd yn awgrymu amlinellu eich cynlluniau ar gyfer yr incwm rhent yn ystod eich priodas. A fydd hynny'n cael ei rannu 50/50? Neu 75/25?
A beth sy'n digwydd os byddwch chi'n marw o flaen eich dyweddi? Pe baech yn berchen ar yr eiddo hyn ar y cyd, byddai'n eu hetifeddu'n awtomatig, ac ni fyddai'ch teulu yn gweld un cant coch. “Serch hynny, mae’n ddoeth dogfennu eich awydd ar y cyd i gynnal a chadw’r eiddo nes bod y ddau ohonoch yn cytuno ei fod yn amser da i werthu,” ychwanegodd Mulcare. “Mae hefyd yn bwysig nodi'r cynllun ar gyfer sut rydych chi am rannu'r elw o unrhyw werthiant. Mae'n debyg na fyddai'n brifo nodi ymhellach mai chi fyddai'r un sy'n rheoli'r portffolio gyda'r hawl i gymryd rhan mewn cyfnewidfa 1031."
Dydw i ddim eisiau arllwys dŵr oer ar eich cynlluniau. Mae'n ymddangos bod y ddau ohonoch yn cymryd agwedd gyfrifol a rhagweithiol tuag at eich priodas, sy'n argoeli'n dda ar gyfer trafodaethau yn y dyfodol. Rydych chi hefyd wedi siarad yn agored am eich opsiynau, ac wedi cael sgyrsiau anodd. Mae priodi yn gyfnod hynod gyffrous, ac nid yw byth yn syniad da i ganiatáu i'ch emosiynau reoli'ch arian, yn enwedig ar ôl yr holl flynyddoedd o waith caled yr ydych wedi'i wneud yn yr eiddo hyn.
Mae'n ormod gwneud y penderfyniad hwn ar eich pen eich hun, gyda phwysau'r berthynas ar eich ysgwyddau. Llogi cyfreithiwr a/neu gyfryngwr i'ch helpu i gyrraedd canlyniad sy'n deg i'ch cariad ac dy hun. Cymerwch o leiaf rywfaint o'r cyfrifoldeb emosiynol allan o'ch glin, a rhowch hynny yn nwylo trydydd parti annibynnol cŵl a gasglwyd. A chofiwch hyn: ar ôl i chi lofnodi hanner eich portffolio eiddo i ffwrdd, ni fyddai unrhyw fynd yn ôl.
Edrychwch ar Facebook preifat yr Arian grŵp, lle rydyn ni'n edrych am atebion i faterion arian mwyaf dyrys bywyd. Mae darllenwyr yn ysgrifennu ataf gyda phob math o gyfyng-gyngor. Postiwch eich cwestiynau, dywedwch wrthyf beth rydych chi eisiau gwybod mwy amdano, neu bwyso a mesur y colofnau Arianydd diweddaraf.
Mae'r Arianydd yn gresynu na all ateb cwestiynau yn unigol.
Trwy e-bostio'ch cwestiynau, rydych chi'n cytuno i'w cyhoeddi'n ddienw ar MarketWatch. Trwy gyflwyno'ch stori i Dow Jones & Co., cyhoeddwr MarketWatch, rydych chi'n deall ac yn cytuno y gallwn ddefnyddio'ch stori, neu fersiynau ohoni, ym mhob cyfrwng a llwyfan, gan gynnwys trwy drydydd partïon.
Darllenwch hefyd:
Faint ddylwn i roi tipio i'm ceidwad tŷ?' Mae fy ngŵr yn dweud y dylem roi cynnig ar y lleiafswm. Rwy'n dweud rhowch 30% iddi. Pwy sy'n iawn?
'Bydd hi'n hwylio i'r machlud gydag eiddo fy nhad': Bu farw fy nhad ac mae fy llysfam yn symud i Ffrainc. Nid oedd cofeb. Beth alla i ei wneud?
'Ni esboniodd hi ddim byd': rwy'n ddinesydd hŷn ac fe gollais $100,000 yn y farchnad stoc eleni. A allaf erlyn fy nghynghorydd ariannol?
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unedau-tra-rydym-yn-dyddio-faint-y-dylai-i-roi-i-fy-ngweddi-yn-ein-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Ni fyddwn wedi gallu ei wneud hebddo': adeiladais bortffolio eiddo gyda 23 o unedau tra roeddem yn dyddio. Faint ddylwn i ei roi i'm dyweddi yn ein prenup?
Rydw i ar fin priodi dyn rhyfeddol. Adeiladais bortffolio buddsoddi o 23 o unedau tra roeddem yn dyddio. Nawr rydym yn cwestiynu sut i greu cytundeb cyn-parod.
Dros y blynyddoedd, rwyf wedi nodi, prynu a rheoli portffolio eiddo rhent ar draws tri adeilad. Prynwyd y rhain gyda fy arian, a fi yw’r unig berchennog ar bapur—ond roedd fy nyweddi yn rhan o’r broses gyfan ac mae wedi helpu gyda chynnal a chadw ac adnewyddu o’r dechrau.
Ni fyddwn wedi gallu ei wneud hebddo. Yn ddiweddar prynon ni ein tŷ delfrydol felly bydd y tŷ yr oedd yn berchen arno yn flaenorol yn cael ei ychwanegu at ein portffolio rhentu hefyd. Rydyn ni'n gwybod y dylem ni gael prenup mae'n debyg, ond dydyn ni ddim yn gwybod sut i'w strwythuro.
"'Rwy'n arwyddo prenup a fydd yn ei hanfod yn rhoi tipyn o arian iddo, ond rwy'n teimlo bod ganddo hawl i rywbeth i'm helpu.' "
Mewn un prenup damcaniaethol, byddai'n cadw'r tŷ newydd a'm heiddo buddsoddi ail-fwyaf: gwerth $1.5 miliwn. (Byddai angen yr eiddo buddsoddi arno i allu fforddio’r morgais newydd ar ei ben ei hun.)
Mewn senario arall, byddwn yn cael y tŷ a brynodd, sydd o werth llai, yn cadw fy eiddo buddsoddi mwyaf, a'r eiddo buddsoddi lleiaf: gwerth $2.35 miliwn.
Yr opsiwn arall yw y bydd pob eiddo mewn perchnogaeth ar y cyd a byddem yn gwneud rhaniad elw canrannol am byth. Ni ellid byth werthu dim am arian parod oni bai bod y ddau barti yn cytuno ar y gwerthiant, ac rydym yn rhagbennu sut y caiff elw ei rannu.
Byddai gennyf yr hawl i reoli’r portffolio buddsoddi ac i Cyfnewid 1031 unrhyw eiddo buddsoddi i mewn i eiddo buddsoddi mwy os dymunaf. Yn y senario hwn, byddwn yn cael dwy ran o dair oddi ar y busnes ac mae'n cael un rhan o dair.
Beth yw eich barn am hyn? Rwy'n gwybod fy mod yn arwyddo prenup a fydd yn ei hanfod yn rhoi cryn dipyn o arian iddo, ond rwy'n teimlo bod ganddo hawl i rywbeth i'm helpu i'w adeiladu.
Rheolwr Eiddo
Annwyl Reolwr Eiddo,
Gadewch i ni gael un peth allan o'r ffordd yn gyntaf. Rydych chi'n ysgrifennu, "Ni fyddwn wedi gallu ei wneud hebddo." Efallai y byddai’n teimlo y byddai’n fwy anodd ei wneud hebddo, ond nid oes gennyf amheuaeth na fyddech wedi gwneud hyn beth bynnag. Mae'r mentro, yr egni entrepreneuraidd a'r crebwyll da wrth ddewis yr eiddo hyn ar yr amser iawn i gyd ar garreg eich drws. Rhowch y clod a'r parch i chi'ch hun yr ydych yn ei haeddu am yr hyn yr ydych wedi'i gyflawni. Gwnaethoch hefyd dalu'r taliad i lawr ac, yr wyf yn tybio, morgeisi. Dylid cymryd hynny i ystyriaeth wrth wneud eich cyfrifiadau.
Fe wnaethoch chi brynu'r eiddo hyn gyda'ch arian eich hun, felly he ni fyddai wedi gallu gwneud hyn heb Chi. Eich dyweddi a ddarparodd y gefnogaeth wrth gefn, ond chi sy'n berchen ar y priodweddau hyn. Nid wyf yn credu bod rhaniad cyfartal yn deg i chi, a byddwn yn ofalus ynghylch llofnodi gormod o'ch busnes iddo. Rwy'n gobeithio eich bod chi'n byw'n hapus byth wedyn, ond mae 50% o briodasau yn y pen draw mewn ysgariad, ac efallai y byddwch chi'n difaru bod mor hael. Fe gymerodd lawer o flynyddoedd a gwaith adeiladu'r portffolio hwn. Dim ond munud y mae'n ei gymryd i lofnodi canran fawr i drydydd parti.
Symud call i roi popeth yn ysgrifenedig. Cytundeb priodas yw un o'r cytundebau pwysicaf y byddwch yn ei arwyddo. Mae cymaint o bosibiliadau y dylai parau baratoi ar eu cyfer, gan gynnwys yr hyn sy'n digwydd i fusnes os byddwch yn gwahanu. Roedd tua 15% o barau priod wedi arwyddo prenups, yn ôl a arolwg diweddar gan Harris Interactive, i fyny o 3% fwy na degawd yn ôl. Mae'r ffigur hwnnw'n codi i 40% ar gyfer cyplau priod rhwng 18 a 34 oed. Mae Prenups yn gorfodi cyplau i fod yn gwbl dryloyw am eu cyllid.
"'Cymerodd adeiladu'r portffolio hwn lawer o flynyddoedd a gwaith. Dim ond munud y mae'n ei gymryd i lofnodi canran fawr i drydydd parti.'"
Gofynnais i Tricia Mulcare, cynllunydd ariannol ardystiedig a chyfrifydd cyhoeddus ardystiedig Homrich Berg yn Atlanta, Ga., i bwyso a mesur eich llythyr. Mae hi hefyd yn fwy gofalus. “Ateb syml efallai fyddai dogfennu gwerthoedd cyfredol y gwahanol eiddo o ddyddiad eich priodas a nodi pe baech yn gwahanu, byddai gwerth cyfredol eich asedau bryd hynny yn cael ei rannu ar sail y ganran berchnogaeth gychwynnol,” atebodd hi. . “Os ydych chi eisiau rhoi ‘credyd’ iddo am ei gymorth dros y blynyddoedd gyda’r gwaith cynnal a chadw ac adnewyddu, fe allech chi gynyddu ei ganran yn unol â hynny.”
“Un ffordd o wneud hyn fyddai ceisio mesur nifer yr oriau y mae eich dyweddi wedi’u treulio dros y blynyddoedd ar y gwaith cynnal a chadw ac adnewyddu yn erbyn faint y byddai wedi’i gostio fel arall i logi gweithiwr proffesiynol,” ychwanega. “Gellid dadlau bod yr amser a dreuliwyd yn nodi, prynu a rheoli’r portffolio hefyd yn werthfawr a allai wrthbwyso rhai o’i gyfraniadau gan y gallech fod wedi cyflogi cwmni rheoli allanol.” Mae Mulcare hefyd yn awgrymu amlinellu eich cynlluniau ar gyfer yr incwm rhent yn ystod eich priodas. A fydd hynny'n cael ei rannu 50/50? Neu 75/25?
A beth sy'n digwydd os byddwch chi'n marw o flaen eich dyweddi? Pe baech yn berchen ar yr eiddo hyn ar y cyd, byddai'n eu hetifeddu'n awtomatig, ac ni fyddai'ch teulu yn gweld un cant coch. “Serch hynny, mae’n ddoeth dogfennu eich awydd ar y cyd i gynnal a chadw’r eiddo nes bod y ddau ohonoch yn cytuno ei fod yn amser da i werthu,” ychwanegodd Mulcare. “Mae hefyd yn bwysig nodi'r cynllun ar gyfer sut rydych chi am rannu'r elw o unrhyw werthiant. Mae'n debyg na fyddai'n brifo nodi ymhellach mai chi fyddai'r un sy'n rheoli'r portffolio gyda'r hawl i gymryd rhan mewn cyfnewidfa 1031."
Dydw i ddim eisiau arllwys dŵr oer ar eich cynlluniau. Mae'n ymddangos bod y ddau ohonoch yn cymryd agwedd gyfrifol a rhagweithiol tuag at eich priodas, sy'n argoeli'n dda ar gyfer trafodaethau yn y dyfodol. Rydych chi hefyd wedi siarad yn agored am eich opsiynau, ac wedi cael sgyrsiau anodd. Mae priodi yn gyfnod hynod gyffrous, ac nid yw byth yn syniad da i ganiatáu i'ch emosiynau reoli'ch arian, yn enwedig ar ôl yr holl flynyddoedd o waith caled yr ydych wedi'i wneud yn yr eiddo hyn.
Mae'n ormod gwneud y penderfyniad hwn ar eich pen eich hun, gyda phwysau'r berthynas ar eich ysgwyddau. Llogi cyfreithiwr a/neu gyfryngwr i'ch helpu i gyrraedd canlyniad sy'n deg i'ch cariad ac dy hun. Cymerwch o leiaf rywfaint o'r cyfrifoldeb emosiynol allan o'ch glin, a rhowch hynny yn nwylo trydydd parti annibynnol cŵl a gasglwyd. A chofiwch hyn: ar ôl i chi lofnodi hanner eich portffolio eiddo i ffwrdd, ni fyddai unrhyw fynd yn ôl.
Edrychwch ar Facebook preifat yr Arian grŵp, lle rydyn ni'n edrych am atebion i faterion arian mwyaf dyrys bywyd. Mae darllenwyr yn ysgrifennu ataf gyda phob math o gyfyng-gyngor. Postiwch eich cwestiynau, dywedwch wrthyf beth rydych chi eisiau gwybod mwy amdano, neu bwyso a mesur y colofnau Arianydd diweddaraf.
Mae'r Arianydd yn gresynu na all ateb cwestiynau yn unigol.
Trwy e-bostio'ch cwestiynau, rydych chi'n cytuno i'w cyhoeddi'n ddienw ar MarketWatch. Trwy gyflwyno'ch stori i Dow Jones & Co., cyhoeddwr MarketWatch, rydych chi'n deall ac yn cytuno y gallwn ddefnyddio'ch stori, neu fersiynau ohoni, ym mhob cyfrwng a llwyfan, gan gynnwys trwy drydydd partïon.
Darllenwch hefyd:
Faint ddylwn i roi tipio i'm ceidwad tŷ?' Mae fy ngŵr yn dweud y dylem roi cynnig ar y lleiafswm. Rwy'n dweud rhowch 30% iddi. Pwy sy'n iawn?
'Bydd hi'n hwylio i'r machlud gydag eiddo fy nhad': Bu farw fy nhad ac mae fy llysfam yn symud i Ffrainc. Nid oedd cofeb. Beth alla i ei wneud?
'Ni esboniodd hi ddim byd': rwy'n ddinesydd hŷn ac fe gollais $100,000 yn y farchnad stoc eleni. A allaf erlyn fy nghynghorydd ariannol?
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unedau-tra-rydym-yn-dyddio-faint-y-dylai-i-roi-i-fy-ngweddi-yn-ein-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo