Fi yw Prif Swyddog Gweithredol cwmni morgeisi sydd wedi ariannu mwy na $100 biliwn mewn benthyciadau. Dyma'r 3 pheth sydd angen i chi wybod am y farchnad dai nawr

Dringodd cyfraddau morgeisi uwchlaw 6% yr wythnos diwethaf, yn ôl data Bankrate, gyda rhai manteision yn dweud y gallent fynd yn uwch. (Gallwch weld y cyfraddau morgais isaf y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer yma.) Ar ben hynny, mae prisiau tai wedi codi dros 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn, gan achosi heriau fforddiadwyedd i lawer o ddarpar brynwyr tai. Ac mae'n debygol y byddan nhw'n meddwl tybed: Beth ddylwn i ei wybod os ydw i eisiau prynu tŷ nawr? Felly—fel rhan o ein cyfres lle’r ydym yn gofyn i’r diwydiant eiddo tiriog amlwg am eu barn ar y farchnad dai—sgyrsiom â Steve Reich. Ef yw Prif Swyddog Gweithredol Finance of America Mortgage, cwmni ariannu cartref sy'n dweud ei fod wedi ariannu mwy na $105 biliwn mewn benthyciadau defnyddwyr ers 2015, sydd â dau ddegawd o brofiad yn trin prosesu morgeisi, tanysgrifennu a mwy. Dyma ei farn ar y farchnad dai nawr.

Mae heriau fforddiadwyedd yn real iawn ar hyn o bryd

“Gwelsom werthfawrogiad prisiau cartref yn oeri ychydig ar ddiwedd y llynedd, ond yn hanner cyntaf 2022 rydym wedi gweld adfywiad arall gyda phrisiau cartref yn llamu bron i 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Chwefror,” meddai Reich. Arbenigwyr (fel Daryl Fairweather, prif economegydd Redfin, y gwnaethom gyfweld ar eu cyfer hefyd hwn gyfres) wedi nodi ein bod yn debygol o gyrraedd pwynt lle na all y math hwn o dwf fod yn gynaliadwy mwyach, ac os yw hynny'n wir efallai y byddwn yn disgwyl i werthfawrogiad pris cartref arafu yn ddiweddarach eleni. “Beth bynnag, yn y tymor agos, bydd gwerthfawrogiad uwch o brisiau cartref yn cael effaith sylweddol ar faint o deuluoedd all fforddio prynu neu gael eu prisio allan o’r farchnad,” meddai Reich.

Peth arall i'w gadw mewn cof yw y gallai cyfraddau cynyddol ychwanegu mwy o gymhlethdodau at y mater fforddiadwyedd. “Ar un llaw, rwy’n meddwl bod ofn colli allan ar gyfraddau isel wedi cyfrannu at rai o’r codiadau prisiau rydyn ni’n eu gweld wrth i ddarpar brynwyr ruthro i rwygo cartref a mynd i ryfeloedd bidio. Fodd bynnag, yn y tymor hir, bydd cyfraddau uwch yn rhwystro rhai prynwyr ac yn y pen draw yn rhoi mwy llaith ar alw,” meddai Reich. (Gallwch weld y cyfraddau morgais isaf y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer yma.)

Gall perchnogion tai fod yn betrusgar i werthu eu cartrefi - a allai waethygu rhestr eiddo sydd eisoes yn dynn

Mae'r rhestr tai yn dal i fod ar ei hisaf erioed. Rydyn ni yn “y tymor tai pennaf, pan mae mwy o deuluoedd yn tueddu i roi eu cartrefi ar y farchnad a pharatoi i symud yn yr haf ar ôl y flwyddyn ysgol,” noda Reich. Ond, ychwanega, “mae ansicrwydd ynghylch faint o stocrestr fydd ar gael. Yn wir, “i rai perchnogion tai a gloiodd ardrethi yn yr ystod isel o 2% neu 3%, efallai eu bod yn betrusgar i werthu eu tŷ ac edrych i brynu cartref newydd gan wybod y byddant yn talu mwy mewn cyfraddau llog nawr,” meddai Reich. . 

Ar yr ochr adeiladu cartrefi newydd, er nad yw'n glir beth fydd effeithiau llawn chwyddiant hirfaith ar argaeledd unedau newydd wrth symud ymlaen, mae'n debygol y bydd effaith weddilliol materion yn ymwneud â'r gadwyn gyflenwi, prinder llafur a chynnydd ym mhrisiau tanwydd yn parhau i ddiferu i'r newydd. -costau adeiladu cartrefi, staffio a meysydd eraill o'r dirwedd tai ac eiddo tiriog, yn ôl Reich. 

I gystadlu yn y farchnad anodd hon, efallai y bydd angen cais cystadleuol arnoch

O ystyried y ffactorau hyn, dylai prynwyr fod yn ymwybodol y gallai fod angen cynnig cryf arnoch i gystadlu yn amgylchedd y farchnad bresennol a chael eich cynnig wedi'i dderbyn. “Efallai y bydd yn rhaid i chi fod yn greadigol: Ystyriwch gyfyngu ar yr arian wrth gefn yn eich cynnig os yn bosibl a pheidiwch â gofyn am ormod o gredydau. Dangoswch i werthwyr y gallwch chi fod yn fwy hyblyg o ran llinell amser, er enghraifft, cynnig cau'n gyflymach neu hyd yn oed adael i'r gwerthwr wneud cytundeb adlesu os oes angen mwy o amser arnyn nhw i symud allan neu ddod o hyd i gartref arall,” meddai Reich. Gall cael llythyr cyn cymeradwyo mewn llaw, taliad uwch i lawr a gwarant ymlaen llaw gryfhau eich cynnig yn ariannol a’ch gwneud yn brynwr mwy cymhellol.

Wedi dweud hynny, mae pa mor gystadleuol y mae angen i gynnig fod yn amrywio o farchnad i farchnad (ac wrth gwrs o dŷ i dŷ)—gyda rhai marchnadoedd yn llawer mwy, ac yn llai cystadleuol, nag eraill. Yn wir, dywedodd Fairweather Redfin yn ddiweddar wrth MarketWatch Picks ein bod yn gweld arwyddion cynnar bod y farchnad dai yn dechrau oeri, o leiaf mewn metros arfordirol drud. “Efallai y bydd prynwyr mewn marchnadoedd fel Los Angeles, San Francisco, Boston a Seattle sydd wedi colli allan ar sawl rhyfel bidio yn gweld eu bod yn wynebu llai o gystadleuaeth gan brynwyr eraill nag yr oedden nhw fis neu ddau yn ôl,” meddai Fairweather.