Os nad yw perchennog tŷ yn talu ei drethi eiddo, gall y llywodraeth roi hawlrwym treth ar ei dŷ. Gall hawlrwym treth heb ei thalu olygu bod perchennog y tŷ yn colli ei dŷ trwy gau tir. Ond a oeddech chi'n gwybod y gall buddsoddwr brynu liens treth? Gwneir hyn trwy dystysgrif hawlrwym treth. Os oes gennych ddiddordeb mewn buddsoddi mewn eiddo mewn arwerthiant, ystyriwch weithio gydag a cynghorydd ariannol i'ch helpu i gael trefn ar eich arian yn gyntaf.
Beth yw Tystysgrif Lien Treth?
Mae tystysgrif hawlrwym treth yn hawliad ardystiedig ar eiddo y gosodwyd hawlrwym treth arno. Fel arfer prynu mewn arwerthiant gan fuddsoddwyr, mae tystysgrifau hawlrwym treth yn cael eu gwerthu gan y sir neu'r fwrdeistref a gododd y trethi. Pan fyddant yn ennill yr arwerthiant, mae'r buddsoddwr yn talu'r trethi yn ôl. Yna maen nhw'n codi'r ôl-drethi ynghyd â chyfradd llog ar y perchennog presennol.
Nid yw pob maes yn cyhoeddi liens treth. Ar hyn o bryd, mae 29 o daleithiau ynghyd â Washington DC yn caniatáu trosglwyddo liens treth o'r cyhoedd i'r sector preifat. Os yw eich ardal yn cynnig buddsoddiad tystysgrif hawlrwym treth, mae'n llwybr a allai arwain at enillion uchel i chi.
Sut mae Buddsoddiad Tystysgrif Lien Treth yn Gweithio
Os oes ar berchennog cartref drethi eiddo yn ôl a bod hawlrwym treth yn cael ei roi ar ei gartref, gall y sir neu'r fwrdeistref benderfynu arwerthiant oddi ar yr hawliau i'r hawlrwym treth. Dyma sut y gall buddsoddwyr fanteisio arno buddsoddi lien treth.
Gwneir Cais am Dystysgrifau Lien Treth mewn Arwerthiant
Pan na fydd perchennog tŷ yn talu ei drethi eiddo, gall y llywodraeth roi’r hawlen dreth i fyny ar gyfer arwerthiant ar ôl i’r trethi fynd heb eu talu ar yr eiddo am amserlen benodol. Bydd buddsoddwyr yn cynnig ar y dystysgrif hawlrwym treth.
Mae sut y byddwch chi'n ennill yr arwerthiant yn dibynnu ar yr arwerthiant a ble mae'n cael ei gynnal. Mae rhai arwerthiannau yn ei gwneud yn ofynnol i gynigwyr gynnig ar y gyfradd llog, gyda'r fwrdeistref yn pennu'r gyfradd uchaf. Yr enillydd yma yw'r un sy'n cynnig y gyfradd isaf. Mae bwrdeistrefi eraill yn ei wneud yn ôl swm arian parod, gyda'r cais buddugol yn mynd i bwy bynnag fydd yn talu fwyaf uwchlaw'r swm lien.
Beth Sy'n Digwydd Gyda'r Cynigydd Buddugol
Mae'r cynigydd buddugol yn talu'r trethi eiddo sy'n ddyledus, yna maen nhw'n ceisio casglu'r trethi ôl gan berchennog y tŷ. Weithiau mae gan berchnogion tai yr hyn a elwir yn a “cyfnod adbrynu” o un i dair blynedd y gallant dalu eu dyled treth, ynghyd â llog. Yn ystod y cyfnod hwn, mae'n bosibl y bydd y buddsoddwr yn adennill ei fuddsoddiad ynghyd â'r llog.
Fodd bynnag, os nad yw perchennog y tŷ yn talu'r buddsoddwr lien treth, y buddsoddwr sy'n gyfrifol am gychwyn y broses cau tir. Byddai hyn yn golygu troi perchennog y tŷ allan ac yn rhoi perchnogaeth yr eiddo i'r buddsoddwr.
Cyfradd Dychwelyd Gyfartalog ar gyfer Tystysgrifau Lien Treth
Mae faint o log y mae buddsoddwr lien treth yn ei gasglu yn dibynnu'n helaeth ar ffactorau lluosog. Mae'r rhain yn cynnwys y lleoliad, gwerth y tŷ, faint dyled treth sydd yna a pha mor isel y maent yn cynnig mewn arwerthiant. Yn gyffredinol, y gyfradd adennill ar gyfer tystysgrifau hawlrwym treth yw 8% hyd at 30%.
Wrth gwrs, gyda chyfradd llog uwch yn aml daw risg uwch. Efallai na fydd perchennog y tŷ yn gallu talu'r ddyled. Er y byddai hynny'n rhoi'r tŷ i'r buddsoddwr, beth os nad yw ei eisiau neu beth os yw'r trethi yn ôl oedd mwy na gwerth y cartref? Gadewch i ni ymdrin â rhai o'r manteision a'r anfanteision.
Manteision ac Anfanteision Buddsoddi Tystysgrif Lien Treth
Pros
Cyfradd elw uchel: Gall buddsoddi lien treth gynnig cyfradd enillion sylweddol, yn aml yn uwch na mathau eraill o fuddsoddi.
Nid oes angen llawer o arian arnoch i ddechrau: Gellir ennill rhai tystysgrifau treth heb lawer o fraster mewn arwerthiant am gyn lleied ag ychydig gannoedd neu filoedd o ddoleri.
Os yw'r eiddo'n cau, chi sy'n berchen ar y cartref: Gallech werthu'r cartref neu ei ddefnyddio fel eiddo buddsoddi.
anfanteision
foreclosure: Os yw'r perchennog tŷ Nid yw'n talu'r trethi yn ôl, bydd angen i chi foreclose. Gall hyn gymryd amser ac arian. Ar ben hynny, ni fyddwch yn derbyn y gyfradd llog a godwyd gennych i ddechrau. Hefyd, peidiwch â diystyru pa mor anodd yn emosiynol y gall fod yn gwybod eich bod yn cicio rhywun allan o'u cartref.
Os yw'r eiddo'n rhag-gau, chi sy'n berchen ar y cartref: Gall hyn fod yn negyddol, hefyd. Os ydych yn berchen ar y cartref, bydd angen i chi dalu trethi arno a thalu am waith cynnal a chadw ac atgyweiriadau.
Sut Mae Buddsoddi Lien Treth yn Wahanol i Fuddsoddi Gweithred Treth?
Buddsoddi lien treth a buddsoddi mewn gweithred dreth yn ddau beth gwahanol. Er bod y ddau yn seiliedig ar ddyled treth eiddo tramgwyddus, mae'r hawliau a roddir i'r buddsoddwr yn wahanol. Gyda thystysgrifau hawlrwym treth, mae'r buddsoddwr yn prynu'r hawl i gasglu'r ddyled treth a chodi llog arno. Gyda gweithred dreth, mae'r buddsoddwr yn prynu'r eiddo ei hun. Gall deall y gwahaniaethau eich helpu i wella buddsoddiad penderfyniadau.
Y Llinell Gwaelod
Gall buddsoddi mewn tystysgrif hawlrwym treth fod yn broffidiol, yn dibynnu ar ble rydych chi'n byw. Cofiwch fod gan wahanol ardaloedd gyfreithiau ac arferion gwahanol ynghylch cynnig tystysgrifau hawlrwym treth, gan gynnwys a ydynt yn eu cynnig o gwbl. Maent yn dod â'u risgiau eu hunain, ond os byddwch yn mynd i mewn i'r buddsoddiad a baratowyd, byddwch yn gwybod sut i fynd i'r afael â nhw.
Awgrymiadau ar gyfer Buddsoddi
Os oes gennych ddiddordeb mewn buddsoddi eiddo tiriog neu fuddsoddi hawlrwym treth, siaradwch â chynghorydd ariannol. Nid oes rhaid i ddod o hyd i gynghorydd ariannol fod yn anodd. Offeryn rhad ac am ddim SmartAsset yn eich paru â hyd at dri chynghorydd ariannol wedi’u fetio sy’n gwasanaethu’ch ardal, a gallwch gyfweld â pharau eich cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy’n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.
Mae ein cyfrifiannell treth eiddo am ddim Gall eich helpu i ddeall trethi eiddo ar gyfer eiddo buddsoddi neu eich cartref presennol. Cymharwch drethi eiddo penodol â threthi cyfartalog yr ardal.
Credyd llun: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Mae'r swydd Beth yw Tystysgrif Lien Treth? yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html