Chwyddiant yn cadw prisiau tai yn uchel, hyd yn oed gyda chyfraddau morgais yn codi

Os ydych chi'n brynwr cartref yn gobeithio cael toriad ar brisiau gwerthu cartref yng nghanol cyfraddau morgais cynyddol, mae'n debygol nid digwydd eleni, neu nesaf. 

Ar wahân i'r rhestr isaf erioed, mae troseddwr mawr am brisiau tai uwch byth yn pwyntio at chwyddiant.

“Bydd yn [chwyddiant] yn eu cadw’n bositif. Nid wyf yn disgwyl gweld 18% mewn gwerthfawrogiad pris. Dyna swyddogaeth yr holl ysgogiad a oedd yn yr economi a’r ysfa i symud i ffwrdd o’r firws, ”meddai Doug Duncan, prif economegydd yn Fannie Mae wrth Yahoo Finance. “Ond rydyn ni’n disgwyl i brisiau tai fod yn bositif.”

Mae rhai prynwyr tai wedi bod yn aros ar y llinell ochr yn gobeithio am oeri yn y farchnad dai. Am dros flwyddyn buont yn clywed bod y cyfraddau morgeisi gwaelodol hynny yn tanio galw enfawr, gan godi prisiau'n uwch. 

Nawr bod y gyfradd morgais sefydlog 30 mlynedd ar gyfer yr wythnos yn diweddu dydd Iau wedi codi i 3.56% o 3.45%, efallai y bydd rhai prynwyr tai yn gobeithio bod cŵl ar y gorwel. Mae hynny'n senario annhebygol, meddai Duncan.

“Mae hanes y berthynas rhwng cyfraddau llog a phrisiau tai yn cael ei gamddeall yn aruthrol,” meddai. Duncan. 

“Os ewch yn ôl i’r 70au hwyr, yr 80au cynnar, pan oedd y cyfraddau llog yn 15% i 18%, cododd prisiau tai. Nid yw prisiau tai a chyfraddau llog yn cydberthyn,” meddai Duncan. “Yr hyn sy’n cydberthyn i gyfraddau llog yw nifer y cartrefi a werthir.”

Hyd yn oed gyda rhestr eiddo isel, roedd gwerthiannau cartrefi ar eu huchaf mewn 16 mlynedd yn 2021. 

“Rydym yn rhagweld y bydd gwerthiant cartrefi presennol yn 2022 yn arafu dim ond 3.2 y cant o 2021, a fyddai’n dal i gynrychioli’r cyflymder blynyddol ail gyflymaf ers 2006,” darllenodd ymchwil ddiweddaraf Fannie Mae ar y farchnad dai.

Gyda chyfraddau morgais yn debygol o fynd yn uwch o'r fan hon, disgwyliwch weld llai o brynwyr tai tro cyntaf neu'r rhai sy'n gobeithio prynu am haen bris is. 

“Rydym yn dechrau gweld gostyngiad yn nifer y prynwyr tai tro cyntaf,” meddai Duncan. “Bydd hynny’n parhau os bydd cyfraddau llog yn codi ac os yw prisiau tai yn dal yn bositif. Hyd yn oed os yw cyflymder y twf yn arafach, y ffaith yw bod prisiau'n dal i godi. ”

Stori yn parhau

Mae Fannie Mae yn rhagweld cynnydd o 7%-8% o flwyddyn i flwyddyn yng nghost tŷ. Mae rhagolwg y cawr morgeisi yn un o'r rhagolygon mwy ceidwadol. Mae Goldman Sachs yn rhagweld cynnydd pris cyfartalog o 16% o flwyddyn i flwyddyn mewn tai ar gyfer 2022.

Mae Ines yn ohebydd marchnadoedd sy'n gorchuddio stociau o lawr Cyfnewidfa Stoc Efrog Newydd. Dilynwch hi ar Twitter yn @ines_ferre

Darllenwch y newyddion ariannol a busnes diweddaraf gan Yahoo Finance

Dilynwch Yahoo Finance ar Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, a LinkedIn