Y tu mewn i gartref haf Hamptons $150 miliwn ar werth

Mae ystâd ar lan y môr yn Southampton, sydd wedi'i rhestru ar $ 150 miliwn, yn sefyll fel y cartref prisiedig ar werth yn yr Hamptons - ac mae'n cael trafferth symud oddi ar y farchnad.

Mae'r compownd, o'r enw La Dune, yn debygol o gael ei ddefnyddio fel cartref haf ac mae'n tynnu o gronfa fach o brynwyr, biliwnyddion yn ôl pob tebyg, a allai fforddio talu'r bil. Hyd yn oed yn yr Hamptons, prin yw gwerthiannau $100 miliwn a mwy.

Mae La Dune, a enwyd ar ôl y twyn tywod y mae'n eistedd y tu ôl iddo, yn ymestyn dros tua phedair erw ar draws dwy lot gyfagos gyda dau gartref, dau bwll nofio a chwrt tenis suddedig.

Nid yw wedi bod yn hawdd dod o hyd i brynwr ar gyfer y compownd gwasgarog, sy'n cynnwys prif breswylfa graeanog glasurol arddull Hamptons, a adeiladwyd yn wreiddiol fwy na 100 mlynedd yn ôl, ac ail gartref ar y lot gyfagos, a adeiladwyd yn gynnar yn y 2000au.

“Y tŷ hwn yw’r peth pellaf o’r rhwyg, ond pe na bai’r tŷ yma, cymaint â hyn yn unig, byddai pob un ohonyn nhw werth $50 miliwn,” meddai’r asiant rhestru Shawn Elliott o Nest Seekers wrth CNBC.

Ac mae Elliott yn addo nad yw pris La Dune wedi'i gynllunio i fachu penawdau yn unig.

“Rwy’n credu bod hwn, 100%, yn bwynt pris realistig iawn i ddenu prynwyr yn y farchnad hon,” meddai Elliott, sy’n cyd-restru’r cartref gyda Geoff Gifkins. 

Mae'r ystâd wedi'i lleoli ar 400-troedfedd a mwy o lan y traeth gwych ar hyd Gin Lane, y cyfeirir ato weithiau fel "traeth biliwnydd." Mae'n un o'r stribedi mwyaf unigryw o dywod gwyn yn y byd.

“Mewn eiddo tiriog rydym bob amser yn gwybod ei leoliad, lleoliad, lleoliad; dyw hynny ddim yn ystrydeb,” meddai Elliott. “Rydych chi wir ar y llinell 50 llath o ddim byd ond cyfoeth.”

Yn ôl yn 2016 rhoddodd perchennog La Dune, cyhoeddwr cylchgrawn celf a chasglwr Louise Blouin, yr ystâd ar y farchnad gyda Sotheby's International am bris gofyn o $ 140 miliwn. Ar y pryd, nid oedd unrhyw dderbynwyr.

Dros y blynyddoedd, mae'r breswylfa wedi'i restru fel rhent haf. Eleni byddai arhosiad o fis yn gosod $1.2 miliwn yn ôl i chi. 

Ers 2016, mae'r cartref wedi bod ar y farchnad ac oddi ar y farchnad, a dywedir bod Blouin wedi wynebu achos o gau a llys methdaliad posibl i gadw rheolaeth ar y compownd. 

Ail-restrodd La Dune ym mis Awst gyda chwmni broceriaeth newydd a chododd y cais i $150 miliwn.

Os yw'r tîm yn Nest Seekers yn agos at yr hyn y mae eu cleient ei eisiau ar gyfer y compownd, bydd yn torri record llawn amser yn yr Hamptons.

Yn ôl cofnodion cyhoeddus a ddadansoddwyd gan Jonathan Miller, llywydd y cwmni arfarnu eiddo tiriog ac ymgynghori Miller Samuel, dim ond pum cyfansoddyn sydd erioed wedi gwerthu am fwy na $100 miliwn yn yr Hamptons. 

Mae'r record erioed yn dal i gael ei chadw gan werthiant 2014 o dair lot ar wahân ond cyffiniol yn rhychwantu 16 erw wedi'u lleoli yn 60-64 Further Lane yn East Hampton a fasnachodd am $ 137 miliwn.  

Roedd y ddau gytundeb naw ffigwr diweddaraf, yn ôl cofnodion cyhoeddus, ill dau yn Water Mill, pentrefan hefyd yn Nhref Southampton tua dwy filltir i'r dwyrain o La Dune.

Yn gyntaf daeth mega-werthiant ystâd glan môr 42 erw, 20,000 troedfedd sgwâr o'r enw Fordune, a leolir yn 90 Jule Pond Drive. Rhestrwyd hen ystâd y teulu Ford yn wreiddiol ar gyfer $ 175 miliwn yn 2017 ac eisteddodd ar y farchnad am bron i bedair blynedd cyn gwerthu am $ 105 miliwn yn 2021, gostyngiad o 40% ond yn dal i fod yn record erioed ar gyfer eiddo un lot yn yr Hamptons.

Yn 2022, daeth gwerthiant hyd yn oed yn fwy i'r amlwg na'r un yn y pryniant tawel oddi ar y farchnad yn 70 Cobb Road, a gofnodwyd yn $118 miliwn. Roedd y compownd hwnnw, sy'n eistedd ar gilfach yn hytrach na'r cefnfor, yn cynnwys pedair lot cyffiniol yn ymestyn dros tua 21 erw. Roedd y gwerthiant yn cynnwys dau gartref a oedd gyda'i gilydd wedi darparu mwy na 32,000 troedfedd sgwâr o ofod byw. Mae'r mega-fargen yn parhau i fod yn ail-werthiant uchaf erioed Hamptons.

Dyma olwg agosach ar y compownd diweddaraf yn cystadlu am le ymhlith y rhestr fer o gartrefi haf sydd wedi gwerthu am dros $100 miliwn:

Mae compownd La Dune yn ymestyn dros bedair erw gyda 21,000 troedfedd sgwâr o le byw ar draws dau gartref, yn ôl y rhestriad.

Mae'r brif breswylfa pedair stori, a leolir yn 366 Gin Lane, yn fwy na 11,000 troedfedd sgwâr.

Mae'r ail gartref tair stori yn 376 Gin Lane, y mae'r perchennog Blouin yn cyfeirio ato fel “cartref y teulu,” yn fwy na 9,600 troedfedd sgwâr.

Mae'r pâr o blastai yn cynnwys cyfanswm o 19 ystafell wely ac 16 baddon.

Mae lefel isaf y cartref teuluol fel y'i gelwir yn cynnwys campfa, ystafell stêm, bar, ystafell biliards a theatr gartref.

Mae sawl cegin ar y stad gan gynnwys cegin staff fawr ar gyfer digwyddiadau arlwyo ar lawr cyntaf y prif dŷ. Mae yna hefyd gegin deuluol fwy cymedrol, un llawr uwch ei phen.

Dywedodd Blouin wrth CNBC ei bod yn gwerthu ei chartref Hamptons yn rhannol oherwydd ei bod hi a'i phlant yn treulio'r rhan fwyaf o'u hamser yn Ewrop - nid yn Southampton.

Yn ôl cofnodion cyhoeddus, mae trethi eiddo ar draws y ddwy lot sy'n ffurfio cyfansawdd La Dune yn dod i gyfanswm o bron i $130,000 y flwyddyn.