Y tu mewn i gondo Miami $ 22.5 miliwn gyda mwynderau moethus gwallgof

Mae'r condo $22.5 miliwn hwn ym Miami yn rhychwantu 6,200 troedfedd sgwâr gyda phedair ystafell wely a phum baddon a hanner. Ond efallai yn fwy trawiadol na'r hyn sy'n dod y tu mewn i'r pedair wal hynny yw'r rhestr syfrdanol o amwynderau dros ben llestri a ddaw yn ei sgil.

Mae'r condo moethus wedi'i leoli ar 48fed llawr Preswylfeydd Turnberry Ocean Club yn Sunny Isles Beach, Florida, lle mae'r cyfleusterau touted yn rhychwantu dros 70,000 troedfedd sgwâr a 300 erw ac yn cynnwys popeth o barc dŵr enfawr i gabana glan y môr $1.2 miliwn.

Mae lleoliad gwych yr adeilad, sydd rhwng Cefnfor yr Iwerydd a Dyfrffordd Intracoastal, yn golygu bod fflatiau llifo drwodd sy'n ymestyn hyd cyfan yr adeilad - fel uned 4803, sydd ar werth ar hyn o bryd - yn darparu dwy olygfa wahanol ar lan y dŵr ac yn hawlio premiwm i brynwyr sy'n yn talu mwy i weld yr haul yn codi dros un draethlin ac yn machlud dros un arall.

Y condo's amwynderau trawiadol ei helpu i dorri record ym mis Hydref pan werthodd dwplecs $23 miliwn ar y 50fed llawr am dros $3,850 y droedfedd sgwâr, y pris uchaf fesul troedfedd sgwâr a gyflawnwyd erioed ar gyfer condo yn Sunny Isles Beach yn ôl brocer eiddo tiriog De Florida, Senada Adzem, a aeth â CNBC ar daith o amgylch yr adeilad yn ddiweddar a'r breswylfa $22.5 miliwn i'w hennill.

“Mae Sunny Isles Beach yn uwchganolbwynt datblygiadau brand moethus iawn, a chyda’r holl gystadleuaeth mae’n rhaid iddynt wahaniaethu gyda mwynderau rhyfeddol a brandiau unigryw i fynnu premiwm,” meddai Adzem. 

Bydd yn cymryd peth amser i ddadbacio’r holl bethau ychwanegol a gynigir i breswylwyr yn 18501 Collins Avenue, wrth iddynt rychwantu chwe lefel wedi’i neilltuo ar gyfer amwynder y tu mewn i’r adeilad a gorlifo i Glwb Gwledig Ynys Turnberry 300 erw.

Mae preswylwyr yn cael rhaglen aelodaeth gymdeithasol yn y clwb, sydd tua milltir i ffwrdd ac yn cynnwys dau gwrs golff 16-twll o safon fyd-eang a pharc dŵr enfawr. Mae pecyn mega-amwynder y condo hefyd yn ymestyn drosodd i Fontainebleau Aviation, canolfan jet gorfforaethol breifat ym Maes Awyr Gweithredol Locka Miami-Opa gerllaw, lle mae trigolion Turnberry yn derbyn yr hyn a elwir yn “breintiau VIP.” Ac ar gyfer y dorf hwylio, mae mynediad i Farina Turnberry sy'n gallu docio cychod hwylio hyd at 180 troedfedd o hyd yn ôl gwefan y preswylfeydd.

“Mae ‘Turnberry Ocean Club’ yn cario cachet canfyddadwy,” meddai Adzem, “Mae yna ffactor ‘it’ mewn chwarae, ac mae pobl eisiau bod yn rhan ohono.”

Mae Clwb Awyr tair stori yr adeilad yn cychwyn ar y 30ain llawr ac yn ymestyn dros tua 40,000 troedfedd sgwâr. Dywedodd swyddog gwerthu’r adeilad, Sabine Otamendi, wrth CNBC fod y Clwb Sky wedi costio $100 miliwn i’w adeiladu ac nad oes unrhyw ran o’r adeilad ar agor i’r cyhoedd.

Ar y 30ain lefel mae dau bwll cantilifrog - un ar gyfer codiad haul ac un arall ar gyfer machlud - ynghyd â bar sudd a smwddi ac ystafelloedd byw awyr agored gyda setiau teledu.

Mae'r llawr 31 yn gwbl ymroddedig i les, gyda sba gwasanaeth llawn yn yr awyr, ynghyd ag ardaloedd ffitrwydd dan do ac awyr agored, ystafelloedd loceri dynion a merched, a chawodydd stêm a sawna.

Ar y 32ain llawr mae lolfa machlud gyda chladdgell win, lolfa, lle bwyta dan do a chegin arlwyo lawn.

Hefyd i fyny ar y 32ain llawr mae encil cŵn, fel y'i gelwir, lle gall carthion lwcus fwynhau golygfeydd y môr a lleddfu eu hunain. Mae yna ardal anifeiliaid anwes arall ar lefel y ddaear hefyd.

Mae'r rhestr amwynderau'n parhau i dyfu ar loriau un, dau a thri, lle byddwch chi'n dod o hyd i bwll arall a 31 cabanas golygfa'r cefnfor.

Mae bwyty awyr agored ar ochr y pwll sy'n gweini brecwast a chinio, ynghyd â bwyty braf a bar piano ar y trydydd llawr. Mae'r lefel honno hefyd yn cynnwys ystafell sgrinio a dwy ystafell westy ar gyfer gwesteion preswylwyr. Oddi ar y lobi mae lolfa goffi o'r enw Drip lle mae barista yn gweini coffi am ddim a brecwast cyfandirol saith diwrnod yr wythnos.

Dim ond tua 1.8 milltir sgwâr y mae'r gymdogaeth ar lan y môr yn ei ymestyn - am y maint hwnnw mae yna 16 o breswylfeydd condominium pen uchel rhyfeddol yn cystadlu am brynwyr gydag unedau wedi'u prisio i'r gogledd o $10 miliwn. 

“Mae prosiectau brand yn llawn dicter nawr, gyda phenseiri, dylunwyr, sba a chlybiau traeth enwog ynghyd ag amwynderau a gwasanaethau moethus iawn,” meddai Adzem.

Ymhlith y condos pen uchel wedi'u brandio yn Sunny Isles Beach mae'r Porsche Design Tower, sy'n sefyll drws nesaf i'r Turnberry Ocean Club, y Bentley Residences, y Preswylfeydd gan Armani Casa, The Estates yn Aqualina, Jade Signature, a'r Ritz-Carlton. Preswylfeydd.

Dyma rai o’r cyfleusterau nodedig sy’n cael eu defnyddio i ddenu prynwyr cyfoethog yn rhai o’r adeiladau hynny:

Yn Nhŵr Dylunio Porsche, ceir mynediad i barcio yn yr uned trwy elevator car, sef y Dezervator, a enwyd ar ôl datblygwr yr adeilad Gil Dezer. Mae'r amwynder dyfodolaidd yn chwipio preswylwyr a'u olwynion i fyny i'w fflat fel y gallant barcio grisiau i ffwrdd o'r ystafell fyw.   

Mae Dezer wedi cynllunio codwr ceir tebyg ar gyfer ei Breswylfeydd Bentley 63 stori sydd eto i'w hadeiladu lle bydd gan bob cartref le parcio aml-uned yn yr awyr yn ogystal â'i bwll ei hun.

Mae'r prosiect yn cael ei farchnata fel y twr preswyl talaf ar lan y traeth yn America. Ymhlith y cyfleusterau arfaethedig mae bwyty bwyta cain, bar wisgi, sba, campfa a gerddi wedi'u tirlunio.  

“Gyda phob prosiect newydd, rydyn ni bob amser yn ceisio rhagori ar ein hunain, felly mae'r cyfleusterau rydyn ni'n eu dychmygu wedi dod yn fwyfwy dros ben llestri” meddai Gil Dezer wrth CNBC.

Bydd The Residences gan Armani Casa, y mae Dezer hefyd yn ei ddatblygu ochr yn ochr â Related Group, yn darparu 35,000 troedfedd sgwâr o amwynderau gan gynnwys campfa Armani, sba dwy stori a thu mewn wedi'i ddylunio o dan gyfarwyddyd artistig Giorgio Armani gyda dodrefn Casa Armani yn ôl y wefan .

“Mae gorwel Traeth Sunny Isles yn cynnwys rhai o’r tyrau mwyaf cyffrous ym Miami i gyd, ac mae wedi dod yn gyrchfan lle gall datblygwyr arbrofi gyda phensaernïaeth, cysyniadau brand ac amwynderau,” meddai Dezer.

Mae The Estates yn Aqualina, a ddatblygwyd gan The Trump Group (dim perthynas â’r cyn-lywydd) yn cynnwys lobi a ddyluniwyd gan y diweddar ddylunydd ffasiwn Karl Lagerfeld ynghyd â “45,000 troedfedd sgwâr o anhygoel,” yn ôl gwefan y breswylfa.

Mae’r amwynderau yma’n amrywio o lawr sglefrio iâ i efelychydd rasio Fformiwla Un ynghyd ag ystafell fel y’i gelwir yn Wall Street Trader’s Club ac efelychydd syrffio FlowRider — yn ei hanfod, peiriant tonnau sy’n creu ymchwyddiadau i drigolion adeiladau syrffio arno.

Ond os yw'n well ganddyn nhw ddal reid ar bedair olwyn, gall trigolion neidio i mewn i gar tŷ'r adeilad, sef Rolls Royce coch llachar.

“Weithiau mae Sunny Isles Beach yn teimlo fel bod Dubai yn cwrdd â Vegas ar y cefnfor - dim ond yn y ffyrdd gorau,” meddai Adzem wrth CNBC.

Yn ôl cofnodion cyhoeddus, roedd prif werthiannau diweddar y gymdogaeth yn cynnwys cytundeb $27 miliwn yn yr Ystadau yn Aqualina yn 2021, a gyfunodd ddwy uned penthouse o ychydig dros $3,100 troedfedd sgwâr, a phentws $23.5 miliwn a fasnachodd y llynedd yn Jade Signature am tua. $1,840 y droedfedd sgwâr. 

Mae'r tri rhestriad drutaf sydd ar y farchnad ar hyn o bryd i gyd hefyd yn yr Ystadau yn Aqualina: y pris uchaf yw preswylfa $85 miliwn sy'n ymestyn dros 15,000 troedfedd sgwâr ar draws pedair llawr ac yn darparu saith ystafell wely a naw a hanner baddon, yn ôl y Gwasanaeth Rhestru Lluosog. .

Er mwyn cymharu, roedd pris gwerthu condo moethus ar gyfartaledd, sef y 10% uchaf o werthiannau, ar Draeth Miami ychydig o dan $5.4 miliwn, gyda phris cyfartalog fesul troedfedd sgwâr o ychydig dros $1,960, yn ôl y Ch4 2022 Adroddiad Elliman.

Dyma gip mwy manwl o amgylch y breswylfa $22.5 miliwn sydd ar werth a rhai mwy o'r cyfleusterau a gynigir ym Mhreswylfeydd Turnberry Ocean Club, sy'n torri record:

Yng nghanol y breswylfa mae ardal fwyta ffurfiol gyda phedwar panel pren lwfer o'r llawr i'r nenfwd a all golyn i agor neu wahanu'r gofod oddi wrth y salon mawreddog. Mae’r uned yn cael ei gwerthu’n un ‘turn-key’, gan gynnwys yr holl ddodrefn, gwaith celf a hyd yn oed y cynfasau gwely, yn ôl Adzem a ddywedodd, “dewch â’ch sbectol haul.”

Mae'r gegin yn cynnwys tair ynys ac mae ganddi gabinetwaith wedi'i wneud yn Eidalaidd ac offer Almaeneg pen uchel.

Oddi ar y gegin mae ystafell deulu yn edrych dros Ddyfrffordd Intracoastal, gyda phaneli ffenestri o'r llawr i'r nenfwd sy'n llithro'n agored i un o ddau falconi'r uned.

Mae'r baddon cynradd yn cynnwys waliau a lloriau wedi'u gorchuddio â marmor gwyn gyda chawod stêm sy'n cysylltu ei faddonau ef a hi.

Mae'r cwpwrdd cerdded i mewn yn yr ystafell wely gynradd yn cael ei wneud gan frand dylunio Brasil Onare ac mae'n cymysgu gwydr, lledr a drychau sy'n ymddangos ychydig yn fwg. Dywedodd gweithredwr gwerthu'r adeilad, Otamendi, wrth CNBC fod cyfanswm cost toiledau personol trwy'r fflat gyfan wedi dod i dros $350,000.

Mae Uned 4803 yn cael ei chynnig gyda cabana glan y môr 250 troedfedd sgwâr, sydd fel arfer yn costio tua $1.2 miliwn, yn ôl Otamendi.

Dywedodd Adzem wrth CNBC os yw'r uned yn gwerthu am ei phris gofyn cyfredol, byddai trethi eiddo tiriog ynghyd â thollau cymdeithas condo yn dod i gyfanswm o fwy na $500,000 y flwyddyn.