Y tu mewn i'r tŷ $ 23.5 miliwn a allai dorri record leol California

Disgwylir i blasty modern $ 23.5 miliwn sy'n edrych dros y Cefnfor Tawel yn Ne California daro'r farchnad yn swyddogol ar Fai 14, a thrwy wneud hynny ddod yn gartref drutaf erioed ar werth yn nhref Encinitas, California - cymuned arfordirol tua 26 milltir. i'r gogledd o San Diego.

Mae pris gofyn wyth ffigur y cartref yn fwy na dwbl yr hyn a werthodd lai na chwe blynedd yn ôl.

“Ynghyd â’r galw mawr am dai moethus yr ydym wedi’i weld dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf yn San Diego a chynnig mor brin, credwn ei fod wedi’i brisio lle y dylai fod,” meddai Kelly Howard o Compass, un o'r asiantau cyd-restru ar yr eiddo.

Gelwir y cartref bluff-top yn 532 Neptune Ave Ty Cilgant, wedi'i enwi ar gyfer un o'i amwynderau moethus: pwll anfeidredd siâp cilgant-lleuad sy'n amgylchynu teras concrit crwn.

Torrodd y cartref y record prisiau lleol eisoes pan fasnachodd ddwylo yn 2016 am $ 11.1 miliwn ar ôl dim ond 28 diwrnod ar y farchnad. Mae’r gwerthiant hwnnw’n parhau i fod yr uchaf erioed yn hanes Encinitas, yn ôl cofnodion y Gwasanaeth Rhestru Lluosog a ddarparwyd gan Howard, a oedd hefyd yn cynrychioli’r rhestr ar gyfer y gwerthiant hwnnw a dorrodd record.

“Rydym yn hyderus y bydd y tŷ hwn yn torri ei record ei hun,” meddai.

Os yw'r strwythur gwydr, concrit a thitaniwm yn eich atgoffa o blasty glan môr y biliwnydd ffuglennol Tony Stark yn ffilmiau Marvel's “Iron Man”, efallai mai'r rheswm am hynny yw ei fod. gwaith y pensaer Wallace Cunningham. 

Cunningham hefyd a gynlluniodd yr uwch-fodern Ty Razor, a leolir llai nag 20 milltir i'r de, yn La Jolla. Mae rhai yn credu bod y dyluniad blaengar yn un o'r ysbrydoliaethau go iawn ar gyfer cartref ffuglennol Stark yn Malibu, sef creu gan ddarlunydd a dod yn fyw gyda delweddau a gynhyrchwyd gan gyfrifiadur.

“Does dim byd yn dod yn agos at y Crescent House, ac eithrio’r Razor House efallai,” meddai Howard.

Mae'r ddau gartref a ddyluniwyd gan y pensaer arobryn yn cynnwys cromliniau dramatig, ymylon trawiadol a phaenau enfawr o wydr sy'n darparu golygfeydd syfrdanol o'r Cefnfor Tawel.

Yn y cyfamser, mae Crescent House wedi cael sylw yn y cylchgrawn Architectural Digest yn 2005 ac ar bennod gyntaf Tymor 3 o “Westworld” HBO.

Mae'r plasty yn ymestyn dros fwy na 6,300 troedfedd sgwâr, ar draws dwy lefel, gyda phedair ystafell wely, pedwar baddon llawn a dau hanner baddon yn ôl y rhestriad. Mae bron pob ystafell yn trosoli ei phersbectif o awyr a chefnfor gyda ffenestri o'r llawr i'r nenfwd.

Mae grisiau syfrdanol yn troelli i fyny i'r ail lefel, wedi'i dylunio gan y pensaer i edrych fel sgerbwd deinosor anferth gyda fertebra ac asennau wedi'u gwneud o ddur di-staen.

Dywedodd Cunningham wrth Architectural Digest fod y tŷ wedi’i adeiladu i ddarparu “yr ymdeimlad o fod ar long ar y môr.” Mae hynny'n amlwg yn yr ardal fyw, lle, ar onglau penodol, mae'n ymddangos bod y cartref yn arnofio dros y cefnfor.

Y tu hwnt i'r waliau gwydr mae terasau haenog sy'n eich rhoi hyd yn oed yn agosach at y môr.

Mae'r perchnogion presennol yn byw yn Florida yn llawn amser, ac ar ôl chwe blynedd o ddal gafael ar y cartref, yn barod i'w werthu.

Os bydd y cwpl yn sgorio eu pris gofyn, byddai'r gwerthiant yn darparu pris fesul troedfedd sgwâr o fwy na $ 3,700, bron i bedair gwaith y cyfartaledd o $ 928 ar gyfer cartrefi moethus a werthir yn y sir, yn ôl Adroddiad chwarterol Elliman. Mae'r adroddiad yn diffinio cartrefi moethus fel y rhai sydd yn y 10% uchaf o'r farchnad.

“Mae marchnad foethus San Diego wedi gweld cynnydd difrifol yn y pris ers i’r Crescent House hwn werthu ddiwethaf,” meddai’r asiant rhestru Howard.

Mae Howard yn credu bod galw cynyddol yn y farchnad, ynghyd â dyluniad pedigri a'r hyn y mae'n ei ddweud yw maint lot uwch na'r cyffredin ar gyfer y stryd ben-glogwyn, i gyd yn gweithio o blaid y gwerthwyr a byddant yn helpu i sicrhau premiwm am yr eiddo.

Gwnaeth y perchnogion rai uwchraddiadau hefyd, gan gynnwys comisiynu'r pensaer gwreiddiol i ychwanegu dwy nodwedd dân o'r radd flaenaf a rhoi seilwaith cartref craff i'r plasty, meddai Howard.

Dywedodd Howard wrth reoliadau adeiladu arfordirol newydd CNBC ei gwneud yn amhosibl i ddyblygu tŷ fel hwn ar y safle hwn, sy'n cyfiawnhau ymhellach y cynnydd pris o 112% dros 2016, meddai.

Mae data gwerthiant hanesyddol yn awgrymu nad yw mor wallgof naid mewn gwerth ag y mae'n ymddangos.

Yn ôl ym mis Hydref 2016, y tro diwethaf i Crescent House werthu, roedd y pris gwerthu canolrif yn Encinitas ychydig dros $1.2 miliwn, yn ôl data a gasglwyd gan y Cymdeithas Realtors San Diego Fwyaf. Y mis diwethaf, roedd y nifer hwnnw ar ben $2.4 miliwn, gan nodi dyblu tebyg mewn llai na chwe blynedd.

Nid yw p'un a all y cartref fynnu ei bris gofyn llawn i'w weld eto, ond mae'r gofyn yn fwy na naw gwaith pris cartref cyfartalog Encinitas, ac nid yw dod o hyd i brynwr sy'n fodlon talu'r pris mwyaf erioed yn hawdd bob amser.

“Bydd y prynwr gwahaniaethol sy’n cysylltu ag ef ac yn ei ddeall yn fodlon talu amdano,” meddai Howard.